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Hier spiegelt sich der Skandal des Container-Verkäufers P&R wider. Investoren bezahlten für hunderttausende Stahlboxen, die es überhaupt nicht gibt. So etwas soll künftig nicht mehr möglich sein, zumal die Maßnahmen außerdem vorsehen, bei einem Verdacht auf Unregelmäßigkeiten Sonderprüfungen einleiten zu können. Manchen Marktbeobachtern gehen die Vorschriften nicht weit genug. Sie fürchten zum Beispiel, dass Blind Pools über zwischengeschaltete Gesellschaften weiterhin möglich sind. Andere Maßnahmen dürften in der Praxis kaum Auswirkungen haben oder sind bereits durch andere Regularien abgesegnet. Unvollständige Prospekte? Sind mir nicht bekannt. Produktinterventionsbefugnis? „Neuartige Schiff-Blind-Pools ideal in Zeiten der Finanzkrise“ - business-on.de Hamburg. Ist jetzt schon möglich, findet aber kaum statt. Rechnungslegung? Wird kaum kontrolliert. Verbraucherbildung? Ich bin gespannt, wie das bei den teils extrem komplizierten Produkten gelingen soll. Die Vertreter der Finanzdienstleister bleiben gelassen – zumal die neuen Regeln zur Vermögensanlage gerade einmal 5. 975 registrierte 34f-Vermittler betreffen.
Denn von dem Augenblick an, ab dem das eingeworbene Eigenkapital für Investitionszwecke verfügbar ist, steht das Fondsmanagement auch vor der Herausforderung, adäquate Objekte finden und erwerben zu müssen. Daraus folgt allerdings auch eine besondere Anforderung an das Asset: Blind-Pool-Fonds eignen sich nur für Immobilenmärkte mit einer hohen Transaktionstätigkeit. Denn je geringer die Zahl der Immobilienverkäufe ist, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass kein geeignetes Objekt gefunden werden kann. Umweg über Luxemburg. Ist dies der Fall, muss der Fonds rückabgewickelt werden. Es entstehen Kosten, die je nach vertraglicher Gestaltung entweder der Initiator oder die Anleger zu tragen haben. Aus dem Risiko, unter Umständen größere Summen wieder zurückzahlen und eventuelle Kapitalkosten erstatten zu müssen, folgt wiederum die Einschränkung, dass sich Blind-Pool-Fonds vor allem für kleinere beziehungsweise leicht teilbare Immobilienpakete wie beispielsweise Wohnungsportfolios eignen. Hinzu kommt, dass bei größeren Fondvolumen das Eigenkapital auch in verschiedenen Tranchen platziert werden kann, sodass eventuelle Rückzahlungen und der Investitionsdruck beherrschbare Herausforderungen darstellen.
Das Insolvenzgericht Regensburg hat mit Beschluss vom 16. 10. 2020 das Insolvenzverfahren über das Vermögen der GmbH eröffnet und Rechtsanwalt Jochen Wagner zum Insolvenzverwalter bestellt. Anlegern, die dem Unternehmen über Nachrangdarlehen Kapital zur Verfügung gestellt hatten, droht nun der Verlust ihres eingesetzten Kapitals. Forderungen gegen die GmbH können bis zum 18. Blindpool – Was zeichnet Blindpool geschlossene Fonds aus?. 11. 2020 beim Insolvenzverwalter angemeldet werden. Unabhängig von der Forderungsanmeldung im Insolvenzverfahren raten wir betroffenen Anlegern, ihre Möglichkeiten auf Schadensersatz und damit Rückabwicklung der getätigten Kapitalanlage prüfen zu lassen. Namensschuldverschreibungen der GmbH Die jetzt insolvente GmbH wurde 2010 als Fröschl Geothermie GmbH in Regensburg gegründet. Die Gesellschaft ist Teil der und eine Tochtergesellschaft der FG Geothermie GmbH. Anleger konnten über Namensschuldverschreibungen insbesondere in den Bau und den Betrieb von Geokraftwerken investieren. Diese wurden in verschiedenen Gemeinden in Bayern (Kirchweidach, Schnaitsee, Amerang) errichtet.
Größere Fonds mit vielen Investitionsobjekten sind als Blind-Pool leichter zu realisieren, da vorher Eigenkapital für den Ankauf bereitgestellt wird. Aber auch hier ist der Anleger vom Vertriebserfolg in der Einwerbungsphase abhängig. Das endgültige Fondsvolumen ist in der Regel offen und somit die Prognoserechnung weniger aussagekräftig. Es braucht daher mehr Vertrauen in den Anbieter der Blind-Pool-Konzepte, und dieses Vertrauen ist vielen Anlegern in der Vergangenheit abhanden gekommen. Cliff Wenner, Mitglied des Vorstands, deboka Deutsche Grund & Boden Kapital AG, Düsseldorf
Deshalb gibt es nun ein geschlossenes Forum unter. Dort können sich Anleger kostenlos eintragen. Loipfinger's Meinung. Wenn Stefan Keller ehrlich mit den Anlegern umgehen würde, dann hätte er keine Schuldverschreibung ausgegeben, sondern einen Projektentwicklungsfonds aufgelegt. Mit der Schuldverschreibung können Investoren im günstigsten Fall ihr Geld inklusive Zinsen zurück erhalten. Bei einem Fonds würden sie allerdings auch von einem Mehrertrag profitieren. Doch den will Keller kassieren, obwohl er für die weitere Realisierung keine nennenswerten finanziellen Mittel zur Verfügung stellt. Dass Keller nicht mehr auf Presseanfragen von Investmentcheck antwortet, ist ebenfalls ein klares Warnsignal. Neben den Fragen zum aktuellen Angebot wollte er beispielsweise nicht mitteilen, wie viele Anleger nun seine Kaufangebote bei den Solar Sprint Festzinsangeboten angenommen haben. Er erläuterte auch nicht, wann er seine Anleger über den neuen Investor bei den MEP-Werken informierte und welche Informationen den Investoren zur Bonitätseinschätzung der Darlehensnehmer vorliegen.
Ministerien stellen neue Regeln für Vermögensanlagen auf Finanz- und Justizministerium legen nach. Nach einem Eckpunktepapier zur Zukunft der freien Vermittler (siehe vorigen Blog-Beitrag) haben die beiden Ministerien nun ein Maßnahmenpaket geschnürt, um den Schutz der Anleger gegenüber den Anbietern zu stärken. Es trifft vor allem Finanzprodukte nach dem Vermögensanlagengesetz. Insgesamt geht es um diese neun Punkte: 1. Abschaffung unvollständiger Verkaufsprospekte. 2. Verbot von Blindpool-Konstruktionen bei Vermögensanlagen. 3. Beschränkung des Vertriebs von Vermögensanlagen auf beaufsichtigte Vermittler. 4. Bessere Prüfungsmöglichkeit der Rechnungslegung von Vermögensanlagen-emittenten. 5. Verpflichtende Mittelverwendungskontrolle durch unabhängigen Dritten im Fall von Direktinvestments. 6. Konsequente Nutzung der Produktinterventionsbefugnis bei Vermögensanlagen. 7. Abschaffung der bloßen Registrierungsmöglichkeit bei geschlossenen Publikumsfonds. 8. Übertragung der Aufsicht über freie Finanzanlagenvermittler auf die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
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