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Also die Wohngebäudeversicherung betrug 2005 ca 580 Eur - in 2006 950 Eur. Der Hausmeister wurde von 260 Eur auf 540 Eur erhöht. Erhöhung der Hausmeisterkosten - frag-einen-anwalt.de. Mir ist hier nicht ersichtlich wodurch dies zustande gekommen sein soll. Ich werde aber am besten erstmal Kopien der Policen und der Rechnung für Hausmeister anfordern. Post by V0LKER S0EHNITZ Post by Dieter Rabant In der aktuellen Nebenkostenabrechnung von 2006 sind gegenüber des Vorjahres die Hausmeisterkosten um das doppelte erhöht worden. *! Willst Du von mir gelesen werden, beachte dies: Loading...
Die Kosten für einen Pförtner, oder ähnliche Dienste wie "Doorman" oder " Concierge ", sind nicht als Hauswartkosten umlegbar (BGH WuM 05, 336). Diese Kosten können bei den sonstigen Betriebskosten angesetzt werden, aber nur, wenn der Mietvertrag das ausdrücklich festlegt (siehe unten). Nebenkostenabrechnung : Erhöhung der Hausmeisterkosten. Die Kosten einer Wach- und Schließgesellschaft sind keine umlagefähigen Betriebskosten (OLG Düsseldorf DWW 91, 283; LG Hamburg ZMR 97, 358). Ist der Hausmeister – wie in der Praxis häufig anzutreffen – "Mädchen für alles" und führt er neben den eigentlichen Hausmeistertätigkeiten auch kleinere Reparaturen durch und ist er auch für typische Hausverwaltungsaufgaben zuständig, kann der auf diese Arbeiten entfallende Kostenanteil nicht auf die Mieter umgelegt werden (LG Köln WuM 92, 258). In diesem Fall hatte der Hausmeister nur in der Hälfte seiner Arbeitszeit als Hausmeister gearbeitet. Konsequenz: Auch nur 50% der ursprünglich geltend gemachten Hausmeisterkosten sind umlegbar. Das LG Mannheim (WuM 91, 594) kürzte die Hausmeisterkosten sogar auf ein Drittel der ursprünglich angesetzten Kosten.
Entweder "zusätzlich" oder "teuerer als 2005" - beides zusammen passiert meinen Logikdetektor nicht. ;-) Post by Dieter Rabant Nun meine Frage: Kann sowas einfach, ohne die Mieter vorher rechtzeitig davon in Kenntnis zu setzen, geändert werden? Sofern die Umlage mietvertraglich vereinbart ist und sofern sie wirtschaftlichem Handeln entspricht ist das okay - eine Informationspflicht seitens des Vermieters besteht nicht. Begründung? Post by Dieter Rabant Was könnte man dagegen tun? Belege einsehen. Prüfen, ob der Hausmeister nur umlagefähige Arbeiten durchführt, prüfen ob die Kosten für Hausmeister und Versicherung nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten vertretbar sind. "Wucherpreise" muss der Mieter nicht hinnehmen - allerdings muss der Vermieter auch nicht 20 Angebote prüfen und dann das billigste nehmen. ciao volker -- ______________________________________________________________________ und Ich lese keine Postings von Namenlosen in de. * und oecher. Info 111: Der Hauswart in der Betriebskostenabrechnung | Berliner Mieterverein e.V.. *! Willst Du von mir gelesen werden, beachte dies: Vielen Dank erstmal für die Antworten.
Der Vermieter ist aus diesem Grund auch verpflichtet, die laufenden Verträge zur Hausbewirtschaftung regelmäßig zu überprüfen, um mögliche Einsparungseffekte zu erzielen. Beim Einkauf von Brennstoffen hat er mögliche Kostenvorteile wie Rabatte wahrzunehmen und diese an die Mieter weiterzugeben (OLG Koblenz, WuM 1986, 282). Um Energieverluste zu vermeiden, hat der Vermieter eine Heizungsanlage wirtschaftlich zu betreiben (OLG Düsseldorf, WuM 1984, 54). Das Wirtschaftlichkeitsgebot ist auch verletzt, wenn die Kosten für Heizkostenverteiler 25% der Energiekosten ausmachen (AG Hamburg, WuM 1994, 695). Erhöhung der Nebenkosten um mehr als 10% Erhöhen sich die Nebenkosten um mehr als 10% im Vergleich zum Vorjahr, ist der Vermieter gehalten, die Kostensteigerungen detailliert darzulegen. Nebenkostenabrechnung hausmeister erhöhung porto. Unterlässt er das, verstößt er ebenfalls gegen das Gebot der Wirtschaftlichkeit (KG Berlin, Urteil v. 12. 01. 06, 12 U 216/04). Letzte Aktualisierung: 19. 2016 Titelbild: nito /
Vorsicht auch, wenn in einer Betriebskostenabrechnung neben der Position Hausmeister noch Kosten für Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege umgelegt werden. Hier drohen Doppelzahlungen, warnt der Mieterbund. Ist für diese Arbeiten der Hausmeister verantwortlich, sind die Kosten mit dem Hausmeisterentgelt regelmäßig abgegolten.
Er hat zwar gesagt bei mir sei alles OK gewesen aber er hat das nun einfach so letztes Jahr entschieden ohne die Mieter darüber zu informieren. Des weiteren hat er mit dem "Hausmeister" keinen Hausmeistervertrag. Es ist wohl ein Angestellter von ihm der auch noch andere Dinge für den Vermieter tut aber es gibt keinen Vertrag darüber das er Hausmeistertätigkeiten zu leisten hätte. Dieser Angestellte ist wohl auch schon seit jahren beim vermieter angestellt. Ausserdem sind die berechneten Stunden die ich abgerechnet bekommen habe nicht nachprüfbar. Ich habe einfach ein Problem damit auf einmal 200 Euro mehr in Rechnung gestellt zu bekommen für tätigkeiten über die ich vorher nicht informiert wurde und auch niemand nachvollziehen kann in wie weit diese "stunden" wirklich zur Reinigung des Hauses verwendet wurde. Muss ich das jetzt bezahlen? Oder wie soll ich mich verhalten? Nebenkostenabrechnung hausmeister erhöhung des. Vielen dank im Vorraus. Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 03. 2007 | 17:45 Von einer Zahlung der 200 € rate ich Ihnen unter diesen Umständen, jedenfalls im Moment, ab.
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