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Das sollte Sie aber nicht davon abhalten, trotzdem zu Zwangsversteigerungen von Immobilien zu gehen. Denn trotz dieser Schattenseiten finden sich dort immer wieder lohnende Objekte. Wie kommt es zu einer Zwangsversteigerung? Eine Zwangsversteigerung findet normalerweise statt, wenn ein Immobilienbesitzer die Finanzierung seiner Immobilie nicht mehr bedienen kann. Kann der Besitzer die Darlehensraten für seine Immobilie nicht mehr zahlen, so sorgt die Bank für die Zwangsversteigerung der Immobilie. Dazu eröffnet der Rechtspfleger ein formelles Zwangsversteigerungsverfahren. Dafür bekommt die Immobilie im Grundbuch einen Zwangsvollstreckungsvermerk. Von diesem Moment an hat der Eigentümer nicht mehr das Recht, seine Immobilie anderweitig zu verkaufen. Zwangsversteigerungen lüneburg kreis steinfurt. Er darf die Immobilie jetzt ausschließlich im Rahmen der Zwangsversteigerung anbieten. Spätestens sechs Wochen vor dem Versteigerungstermin wird der Termin im Amtsblatt des Gerichtsbezirks, durch Aushänge im Gericht, in der lokalen Zeitung und in diversen Internetportalen veröffentlicht.
In diesem Fall bestimmt das Gericht einen neuen Termin, wo diese Regeln dann nicht mehr gelten. Das höchste Gebot bekommt den Zuschlag. Wenn alles planmäßig läuft, bekommt der Höchstbietende den Zuschlag. Er ist der neue Eigentümer der Immobilie. Mit dem Abschluss der Versteigerung ergeht automatisch ein Räumungstitel gegen den Schuldner, wenn der selbst in der versteigerten Immobilie wohnt. Wenn die Immobilie vermietet ist, bestehen die Mietverhältnisse fort. Eine Zwangsversteigerung ermöglicht also keine Räumung von Mietwohnungen in der versteigerten Immobilie. Zwangsversteigerungen lüneburg kreis paderborn. Sechs bis acht Wochen nach der Versteigerung findet vor Gericht der sogenannte Verteilungstermin statt. Bei dieser Gelegenheit wird dann auch der Kaufpreis bezahlt. Das Geld wird geht dann anteilig an die Gläubiger gemäß ihrer Rangstelle im Grundbuch. Alexandra Romahn ist seit fast einem Jahrzehnt als Immobilienmakler in Lüneburg und Umgebung tätig. Sie gehört zum RE/MAX Maklerverbund und ist zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK).
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Wer kann bei einer Zwangsversteigerung mitbieten? Zwangsversteigerungen sind öffentlich. Trotzdem kann nicht jeder mitbieten. Wer mitbeiten möchte, muss volljährig sein und einen gültigen Ausweis besitzen. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann man stellvertretend für eine andere Person mitbieten. Man benötigt keine deutsche Staatsbürgerschaft um auf einer Zwangsversteigerung mitzubieten. Vor Beginn des Versteigerungstermins müssen Bieter eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10% des amtlich festgestellten Verkehrswertes der Immobilie hinterlegen. Sie kann in Form eines bestätigten Bundesbank- oder Verrechnungsschecks, als Bankbürgschaft oder vorab per Überweisung an das Gericht geleistet werden. Zwangsversteigerungen lüneburg krebs on security. Sicherheitsleistungen in Form von Bargeld sind nicht zulässig. Beim Versteigerungstermin Bevor die eigentliche Versteigerung beginnt, verliest der Rechtspfleger den Grundbucheintrag, nennt den Verkehrswert der Immobilie und stellt fest, ob alle benötigten Daten zum Versteigerungsobjekt vorliegen.
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