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Sunday, 7 July 2024

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Früher sprach man von einem notwendigen Eigenkapitalanteil von 30 Prozent – aber netto, also nach den Kaufpreis-Nebenkosten. Das schafft heute fast keiner mehr. Warum? Die Grunderwerbsteuer und die Maklerkosten sind nach wie vor hoch, die Notariatsgebühren sogar viel zu hoch, die müsste man dringend reformieren. Inzwischen kann man sich glücklich schätzen, wenn man 20 Prozent Eigenkapital nach den Nebenkosten erreicht. Das wahrscheinlichste Szenario ist, dass die Preise noch viele Jahre auf einem konstant hohen Niveau bleiben. Gleichzeitig sind Käufer vor negativen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt nur sehr unzureichend geschützt. Wenn man 30 Prozent Eigenkapital hat und die Hälfte für Nebenkosten draufgeht, hat man nur noch 15 Prozent Puffer. Wohnung kaufen | Eigentumswohnung in Nußloch ➤ Immonet.de. Wenn dann aber die Immobilienpreise um zehn Prozent sinken, wird es schon eng, und bei 20 Prozent ist man rechnerisch bereits überschuldet. Die Ampelkoalition will 400. 000 neue Wohnungen schaffen, davon soll jede vierte eine Sozialwohnung sein.

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Gewinner sind Wohnungssuchende und Vermieter, die jahrelang auf Mieterhöhungen verzichtet haben und diese leichter durchsetzen können. Zu den Verlierern zählen Mieter, die gut verdienen, aber sehr wenig Miete zahlen, weil sie schon lange in ihrer Wohnung leben. Diese müssten künftig marktgerechte Preise zahlen oder in eine kleinere Wohnung ziehen. Den Staat soll die Reform hingegen nichts kosten.

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Momentan gibt es Torschlusspanik, da auch die Inflation gewaltig hoch ist. Deshalb wird derzeit noch jeder Preis bezahlt, der halbwegs vertretbar ist. Menschen, die Kapital haben, wollen sich schnell eine Immobilie kaufen. Jene ohne Kapital wollen sich hingegen noch die niedrigen Zinsen sichern. Dann steigen die Preise also aktuell noch? Ja. Gegen Jahresende wissen wir dann mehr, wo bei Inflation und Zinsen die Reise hingeht. Aktuell herrscht noch viel Unsicherheit. Haus Wohnung Garten Kaufen in Nußloch | eBay Kleinanzeigen. Momentan liegt der Zinssatz bei zehnjährigen Konditionen bei etwa zwei Prozent. Das ist ein ganzer Prozentpunkt mehr als vor einem Monat. Der Markt in Heidelberg oder zumindest das, was öffentlich inseriert wird, ist nahezu leer gefegt. Ich nehme an, dass bei den Maklern die Angebote schneller weg sind, als sie eingestellt werden können. Das Bauen wird ja auch immer teurer. Ja, wobei sich die Auswirkungen für die Wohnungskäufer in Grenzen halten. Ganz große Probleme haben die Bauträger, die vor Baufertigstellung verkauft haben und denen jetzt die Baupreise davon galoppieren.

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