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Wenn man in Ihrem Fall eine bauliche Veränderung sieht, kommt also nur die dritte Kategorie in Betracht. D. h., es handelt sich dann um eine bauliche Veränderung, die nicht der Instandhaltung oder der Modernisierung dient. 2. Wenn man hier überhaupt von einer baulichen Veränderung ausgeht, wäre die Zustimmung aller Miteigentümer erforderlich. Der Begriff der baulichen Veränderungen wird in der Rechtsprechung recht weit gefasst. Keineswegs ist es erforderlich, dass ein Eingriff in die Bausubstanz vorliegt. Schon eine Änderung der Farbgestaltung oder der Oberflächenstruktur oder das lose Anbringen oder Aufstellen von Gegenständen ist als bauliche Veränderung zu sehen; vgl. BGH in NJW 2004, Seite 937. Bilder für Treppenhaus - Tipps & Ideen | Pixum. Folglich wird man in dem Aufhängen der Bilder im Treppenhaus eine bauliche Veränderung der dritten Kategorie sehen müssen mit der Rechtsfolge, dass alle Wohnungseigentümer dem Aufhängen der Bilder zuzustimmen haben. 3. In § 14 Nr. 1 WEG ist sodann geregelt, ob gegebenenfalls ein hinzunehmender Nachteil toleriert werden muss.
Dass ein Treppenhaus keine Galerie ist, dürfte einleuchten. Nach einer Entscheidung des Amtsgerichts Köln (Urteil vom 15. Juli 2011, Az. : 220 C 27/11) darf dort jedoch nicht ein einziges Bild ohne die Genehmigung des Vermieters hängen. Denn die Anbringung von Bildern im Hausflur / Treppenhaus stellt eine Sondernutzung von nicht gemieteten Räumlichkeiten dar. Bild nicht mit Gemeinschaftsnutzung vereinbar Eine Mieterin war so dreist, ein Bild im Treppenhaus anzubringen. Der Eigentümer und Vermieter fand das jedoch nicht mit der Gemeinschaftsnutzung dieser Fläche vereinbar. Er forderte die Mieterin mehrfach auf, das Bild zu entfernen. Treppenhaus dekorieren - ist das erlaubt? Was Mieter dürfen | FOCUS.de. Sie ließ es jedoch hängen, da sie die Ansicht vertrat, Gestaltungsspielraum stünde ihr zu. "Bildaufhängen" ist Sondernutzung Das Amtsgericht hat den Streit nun entschieden. Ein Anspruch auf Beseitigung und Nichtwiederanbringung des Bildes im Treppenhaus besteht. Die Sondernutzung müsse genehmigt werden. Da ein Anbringen in diesem Fall nicht genehmigt war, musste das Bild entfernt werden.
Bewertung des Fragestellers 13. 2019 | 19:31 Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen? Wie verständlich war der Anwalt? Wie ausführlich war die Arbeit? Wie freundlich war der Anwalt? Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter? " Die Ausführungen waren sehr klar, nachvollziehbar und hilfreich. " Mehr Bewertungen von Rechtsanwalt Gerhard Raab »
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