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Sehr geehrte Mandantin, zunächst bilden Sie und der andere Wohnungseigentümer tatsächlich eine Eigentümergemeinschaft. Rechtlich entsteht eine solche Gemeinschaft mit der Einräumung von Sondereigentum. Dieses Sondereigentum wird in der Teilungserklärung zugeordnet, hier also in jedem Fall die jeweiligen Wohnungen. Ein Verwalter ist für eine so kleine Wohnungseigentümergemeinschaft in der Regel nicht nötig. Der Garten einer Wohnungseigentumsanlage ist als Teil des unbebauten Grundstücks zwingend sogenanntes Gemeinschaftseigentum, das ergibt sich aus § 1 Absatz 5 Wohnungseigentumsgesetz. Dort heißt es: Gemeinschaftliches Eigentum im Sinne dieses Gesetzes sind das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen. Weg urteile gartenpflege haushaltsnahe. Soweit nun die in Ihrem Fall der Miteigentümer an einem Teil des Gartens ein Sondernutzungsrecht hat, ist das zulässig, da nur die Nutzung, nicht das Eigentum geregelt ist. Durch das Sondernutzungsrecht hat der Miteigentümer das Recht, diesen Grundstücksteil gärtnerisch zu nutzen.
Angesichts... Lesen Sie mehr Amtsgericht Hamburg-Harburg, Beschluss vom 30. 1985 - 610a II 17/85 - Kein Anspruch eines Wohnungseigentümers auf Beseitigung von Gartenzwergen aus dem Gemeinschaftsgarten Unzulässige Nutzung des Gartens liegt nicht vor Ein Wohnungseigentümer hat keinen Anspruch darauf, dass keine Gartenzwerge mehr in dem Gemeinschaftsgarten aufgestellt werden. Eine unzulässige Nutzung des Gartens liegt nicht vor. Dies geht aus einer Entscheidung des Amtsgerichts Hamburg-Harburg hervor. Dem Fall lag folgender Sachverhalt zu Grunde: Eine Wohnungseigentümerin fühlte sich durch zwei im Gemeinschaftsgarten der Anlage aufgestellte etwa 20 und 25 cm große Gartenzwerge belästigt. Sie sah darin eine schwerwiegende Beeinträchtigung ihrer Rechte und klagte auf Amtsgericht Hamburg-Harburg entschied gegen die Wohnungseigentümerin. Urteil: WEG fordert Abbau einer Außentreppe im Garten einer Mietpartei: – Kai Schlund - Der Immobilienflüsterer. Sie habe... Lesen Sie mehr Alle verfügbaren Entscheidungen zum Thema "Gemeinschaftsgarten" finden Sie mit unserer Suchfunktion. »
Viele Eigentümer einer Erdgeschosswohnung erfreuen sich an einer angrenzenden privaten Gartenfläche. Dieser Garten gehört gemäß § 3 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetz zum Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Erwerben die Eigentümer der Erdgeschosswohnung das Sondernutzungsrecht für die Gartenfläche, können sie diesen privat nutzen und die Miteigentümer von der Nutzung des Gartens ausschließen. Ein Eigentümerpaar einer Erdgeschosswohnung brachte in ihrem unter dem Sondernutzungsrecht stehenden Garten eine Außentreppe an, die zum Balkon ihrer Wohnung führte. Weg urteile gartenpflege durch. Die WEG entschied in einer Eigentümerversammlung per Mehrheitsbeschluss, die Treppe solle auf Kosten der Gemeinschaft abgebaut werden. Das Anbringen der Treppe sei, laut WEG, unzulässig und verändere die äußere Gestalt des Gemeinschaftseigentums. Zum Zeitpunkt der Klage war der individuelle Beseitigungsanspruch bereits verjährt. Die Eigentümer der Erdgeschosswohnung waren mit dem WEG-Beschluss nicht einverstanden und erhoben dagegen Klage (AZ 55 S 18/19).
Hintergrund des Beschlusses war eine von mehreren Wohnungseigentümern behauptete massive Verschattung ihrer Wohnungen durch die Birken. Ein Teil der Wohnungseigentümer sahen keine Beeinträchtigung der Lichtverhältnisse... Lesen Sie mehr Kammergericht Berlin, Beschluss vom 19. 06. 2007 - 24 W 5/07 - Wohneigentumsrecht: Anspruch auf Unterlassung des Aufstellens eines in einem Garten stehenden mobilen Schwimmbeckens Unterlassungsanspruch aufgrund nachteiliger Veränderung des Erscheinungsbildes des Gartens Verändert ein mobiles Schwimmbecken nachteilig das Erscheinungsbild des Gartens einer Wohnungseigentumsanlage, so steht einem Wohnungseigentümer ein Unterlassungsanspruch zu. Dies geht aus einer Entscheidung des Kammergerichts hervor. Weg urteile gartenpflege preise. In dem zugrunde liegenden Fall wollte ein Wohnungseigentümer auf seiner zugewiesenen Sondernutzungsfläche im Gemeinschaftsgarten ein mobiles Schwimmbecken mit einem Durchmesser von 3, 5 Metern und einer Höhe von 90 cm aufstellen. Ein anderer Wohnungseigentümer war damit aber nicht einverstanden und erhob Klage auf Kammergericht... Lesen Sie mehr Landgericht Frankfurt am Main, Urteil vom 18.
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