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EHB-NEWS - Neues zu den Entscheidungshilfen der Berliner Bauaufsicht Die Entscheidungshilfen der Berliner Bauaufsicht (EHB) sind eine Zusammenstellung aktueller bauaufsichtlicher Entscheidungstendenzen (Ermessensausübungen) für nicht speziell geregelte Sachlagen. Die Beiträge wurden aus den Sitzungen der Amtsleiter der Berliner Bauaufsicht, dem FAQ der Bauaufsicht und aus einzelnen Informationsveranstaltungen zusammen getragen. Die Entscheidungshilfen sind keine Vorschriften, aus denen Rechtsverbindlichkeiten abgeleitet werden können. Die Beiträge sind thematisch nach der Berliner Bauordnung strukturiert. Die Entscheidungshilfen werden ständig ergänzt, wenn entsprechende Beiträge vorliegen. Die Gültigkeit jedes einzelnen Textbeitrages wird jährlich geprüft und ggfs. aufgrund von Rechtsänderungen aktualisiert. Mittels unseres E-Mail-Newsletters EHB-NEWS halten wir Sie gern auf dem Laufenden. Abonnieren von EHB-NEWS Zum Abonnieren des Newsletter nutzen Sie bitte das Bestellformular Austragen / Änderungen einer Mailadresse
Seitliche Wände von Vorbauten benötigen nach § 30 (10) MBO keine Gebäudeabschlusswände (Brandwände), "wenn sie von dem Nachbargebäude oder der Nachbargrenze einen Abstand einhalten, der ihrer eigenen Ausladung entspricht, mindestens jedoch 1, 00 m beträgt. " Dagegen sind Balkone nach MBO auch direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn ohne Gebäudeabschlusswand möglich. Bauordnung für Berlin (BauO Bln) Gemäß der Entscheidungshilfen der Berliner Bauaufsicht sind Balkone Vorbauten, für die nach § 6 Abs. 6 Nr. 2 BauO Bln ein "Privileg" definiert ist. Nimmt die Breite des Balkons nicht mehr als ein Drittel der Breite der Außenwand in Anspruch und tritt der Balkon nicht mehr als 1, 50 m vor die Außenwand, bleibt die Abstandsfläche des Balkons unberücksichtigt. In diesem Fall kann der Balkon direkt an der seitlichen Grundstücksgrenze beginnen. Müssen für Balkone jedoch Abstandsflächen ermittelt werden, so gilt dies auch für deren Schmalseiten. Von der gegenüberliegenden Nachbargrenze müssen Vorbauten generell mindestens 3, 00 m entfernt sein.
Gerade in Großstädten wie Berlin ist der Dachgeschossausbau ein wiederkehrendes Thema. Welche Schwerpunkte es während der Planungsphase in Bezug auf den Brandschutz zu beachten gilt, ist im Folgenden am Beispiel der Berliner Bauordnung (BauO Bln) aufgeführt. Einordnung in die Gebäudeklasse gemäß § 2 (3) BauO Bln Die Erhöhung des Gebäudes um ein oder mehrere Geschosse erfordert zunächst eine Prüfung der Gebäudeklasse, um daraus die baulichen Anforderungen abzuleiten. Bestandsschutz gemäß § 85 BauO Bln sowie Bestandsdecken Dem schließt sich die Frage an: Inwieweit gilt der Bestandsschutz? Dies ist gemäß § 85 BauO Bln "Bestehende Bauliche Anlagen" zu prüfen. Insbesondere betrifft dies den Umgang mit den Bestandsdecken. Hier geben die Entscheidungshilfen der Berliner Bauaufsicht zur "Beurteilung von Bestandsdecken" entscheidende Hinweise: Bei einem nachträglichen Dachraumausbau in bestehenden Gebäuden der Gebäudeklassen 4 und 5 (z. B. Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnungen in einem Wohngebäude) handelt es sich im Regelfall nicht um eine wesentliche Änderung nach § 85 Abs. 3 BauO Bln.
Informationsbroschüre zur Bauordnung Rechtsvorschriften Entscheidungshilfen der Berliner Bauaufsicht Benötigte Unterlagen Benötigt werden der Bauantrag, die Baubeschreibung, die Betriebsbeschreibung, Bauvorlagen, gegebenenfalls bautechnische Nachweise. siehe Bauverfahrensverordnung BauVerfV) Wegen der Vielzahl der für Baugenehmigungsverfahren zur Verfügung stehenden individuellen Vordrucke sind diese nachfolgend nicht einzeln aufgelistet. Vordrucke der Berliner Bauaufsicht Bearbeitungszeit Die Bauaufsichtsbehörde entscheidet über Ihren Bauantrag innerhalb einer Frist von einem Monat. Die Frist beginnt, sobald die vollständigen Bauvorlagen und alle für die Entscheidung notwendigen Stellungnahmen anderer Ämter und Behörden sowie erforderliche Nachweise vorliegen.
Eine Rücksprache mit dem Prüfingenieur für Brandschutz ist erforderlich. Die zur Belüftung erforderlichen Fensteröffnungen im Treppenraum eines Bestandsgebäudes erfüllen oftmals nicht die geforderten Öffnungsmaße gemäß § 35 (8) BauO Bln: 0, 60 m x 0, 90 m (Breite x Höhe). Es ist eine Abweichung erforderlich. Wird das Gebäude in die Gebäudeklasse 5 eingeordnet (OKFF über Gelände > 13 m), ist im Treppenraum an oberster Stelle eine Öffnung zur Rauchableitung vorzusehen, die einen freien Querschnitt von 1 m² besitzen muss, und sowohl vom Erdgeschoss als auch vom obersten Geschoss (Dachgeschoss) aus mit einem Taster geöffnet werden kann. Endet der notwendige Treppenraum, z. durch Ausbildung einer Maisonette, bereits im letzten Obergeschoss, ist dort diese Öffnung an oberster Stelle vorzusehen. Ein weiterer Punkt ist die Ausführung der Leitungen im notwendigen Treppenraum gemäß der Anforderungen der Musterleitungsanlagenrichtlinien (MLAR). Erster und zweiter Rettungsweg gemäß § 33 Für Nutzungseinheiten mit mindestens einem Aufenthaltsraum wie Wohnungen sind mindestens zwei voneinander unabhängige Rettungswege erforderlich.