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Denn Ihre Immobilie ist Gegenstand all unserer Aufmerksamkeit! Weitere Informationen >> Kontakt Unsere Kontaktdaten für Sie: WLV GmbH Kölner Straße 184 50226 Frechen
b) Vorsitz und Niederschrift Sofern die Versammlung nichts anderes beschließt, führt der Verwalter den Vorsitz in der Eigentümerversammlung und sorgt für eine ordnungsgemäße Niederschrift der Beschlüsse. c) Versand der Niederschrift/Protokoll Jedem Wohnungseigentümer wird eine Kopie der Beschlüsse der Eigentümerversammlung ohne besonderen Nachweis an die letzte schriftlich gemeldete Adresse zugestellt. Aufgaben einer Wohnungseigentümerverwaltung Köln | WEG Verwaltung. HAUSORDNUNG Die Verwaltung sorgt für die Durchführung der beschlossenen Haus-/Nutzungsordnungen. Schriftlich gemeldete Verstöße gegen die Haus-/Nutzungsordnungen mahnt die Verwaltung bei dem für die Störung verantwortlichen Eigentümer mündlich oder schriftlich unter Angabe des Namens des Beschwerdeführers ab. Die nächste Eigentümerversammlung wird unterrichtet, wenn die Abmahnung ohne Erfolg blieb. ÜBERWACHEN DER VERTRÄGE DER GEMEINSCHAFT Betreuen und Überwachen der Leistungen der Vertragspartner der Eigentümergemeinschaft. Der Verwalter kann alle Erklärungen abgeben, die zur Einrichtung von Audio-, Telekommunikations- und Energieversorgungsanlagen erforderlich sind.
GELDVERWALTUNG UND VERSICHERUNGSSCHUTZ Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder bei einer deutschen Bank oder Sparkasse nach Wahl des Verwalters. Kontoinhaber der vom Verwalter angelegten offenen Fremdgeldkonten (Giro-, Anlage- und Festgeldkonten etc. ) ist immer die Eigentümergemeinschaft. Leistungsfähige, schnelle und sichere Abwicklung des Zahlungsverkehrs über HBCI (Home Banking Computer Interface). Der Verwalter verfügt über eine angemessene Vermögensschadenhaftpflichtversicherung mit 1. 000. 000, 00 € Deckungssumme, eine Betriebshaftpflichtversicherung mit 10 Millionen € Deckungssumme sowie eine Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung mit 5. Weg verwaltung köln von. 000, 00 € Deckungssumme. RECHNUNGSKONTROLLE + ANWEISUNG Rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparatur-Rechnungen, Hauswart- und Münzgeldkassen. BUCHFÜHRUNG Einrichten einer übersichtlichen, kaufmännisch ordnungsgemäß geführten Buchhaltung im Vertragszeitraum, getrennt für jede Eigentümergemeinschaft. Insbesondere: a) Führen und Abrechnen von: -Hausgeldkonten je Sonder-/Teileigentum; -Einnahmekonten für Erträge; -Ausgabekonten je Kostenart, (ohne Ausweis der Mehrwertsteuer) -Rücklagekonten einschl.
Alle Wohnobjekte werden von uns regelmäßig begangen und kontrolliert. Durch die Inaugenscheinnahme ist es möglich, Gebäudeschäden, Umfeldveränderungen und unsachgemäße Nutzungen zeitnah zu erkennen. Selbstverständlich organisieren wir auch Umbaumaßnahmen, sonstige bauliche Veränderungen und alle Instandhaltungsarbeiten für die Wohneigentümergemeinschaft. WEG-Verwaltung - Hausverwaltung Immobilienverwaltung Köln, Umgebung. Auch hier sind korrekte Ausschreibungen, Vergaben und Kontrollen während des Bauablaufs eine Selbstverständlichkeit. Nach dem Abschluss der Maßnahmen erfolgt eine Abnahme und Genehmigung. Auch über diese Maßnahmen wird die Wohnungseigentümergemeinschaft informiert. Immobilienverwaltung Maskus GmbH Olpenerstraße 894 51109 Köln +49 (0)221 – 964 964 77 Firmensitz Bergisch Gladbach: Immobilienverwaltung Maskus GmbH Dolmanstraße 14 51427 Bergisch Gladbach +49 (0)2204 – 948 660 Mo – Do 09:00 – 17:30 Uhr Fr 09:00 – 15:00 Uhr Termine nach Vereinbarung Montag: 9:00 – 17:30 Uhr Dienstag: 9:00 – 13:00 Uhr Mittwoch: 9:00 – 13:00 Uhr Donnerstag: 9:00 – 17:30 Uhr Freitag: 9:00 – 13:00 Uhr
WIRTSCHAFTSPLAN Aufstellen eines Wirtschaftsplanes je Wirtschaftsjahr einschl. Ausweis der Verteilung je Kosten/Einnahmeart, in Form von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen gem. § 28 WEG je Sonder/Teileigentum. JAHRESABRECHNUNG a) Jahresabrechnung Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben im Vertragszeitraum als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sonder-/ Teileigentum. b) Status Der Status enthält die Angabe über Einnahmen, Ausgaben, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Eigentümern und Dritten sowie die Kontenstände. Weg verwaltung koeln.de. c) Einsicht in Unterlagen der Abrechnung Sämtliche Unterlagen und Belege stehen allen Miteigentümern zur Einsichtnahme während der Bürozeiten – nach vorheriger Terminvereinbarung – im Büro der Verwaltung zur Verfügung. d) Erstellen von Steuerbescheinigungen nach §35a ESTG über haushaltsnahe Dienstleistungen für den Eigentümer / Mieter EIGENTÜMERVERSAMMLUNG + NIEDERSCHRIFT a) Eigentümerversammlung Durchführen einer Eigentümerversammlung mit den dazu notwendigen Vorbereitungsarbeiten zu einem zumutbaren Zeitpunkt.
Ebenso können Sie natürlich auf unsere Kompetenz in sämtlichen Fragen, kaufmännischer, technischer und juristischer Natur zählen. Ihre Beschlüsse werden von uns umgehend umgesetzt, wobei die Transparenz aller erbrachten Leistungen für uns eine Selbstverständlichkeit ist. Ebenso die enge Zusammenarbeit und Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat, mit dem wir regelmäßige Objektbegehungen durchführen. WeGe Immobilien | Hausverwaltung | Köln |. Die Beseitigung festgestellter Baumängel wird von uns schnell und kostengünstig durch fachlich geeignete Firmen ausgeführt, mit denen wir meist seit Jahren erfolgreich zusammen arbeiten. Sie können sich immer auf unsere sorgfältige Buchhaltung, ein erstklassiges Abrechnungswesen und eine moderne Hausverwaltungssoftware auf dem neuesten Stand verlassen. Denn nur durch ein Zusammenspiel aller Faktoren lässt sich die langfristige Wertsicherung bzw. Wertsteigerung Ihres Eigentums erreichen. Einen kurzen Überblick über unsere Leistungen, unsere Abrechnungen sowie unseren Vertrag finden Sie in unserer Infomappe:
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