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Niedrigstgebots-Lösung). Zusätzlich besteht hier die Besonderheit, dass bei dem Miteigentümer, dessen Anteil höher belastet ist, noch von Amts wegen der sog. Ausgleichsbetrag gemäß § 182 ZVG in dessen geringstes Gebot einzustellen ist. Dieser besteht in der rechnerischen Differenz beider Anteile. Quelle: Ausgabe 04 / 2017 | Seite 62 | ID 44523270
Bei kleineren Forderungen ist eine Zwangshypothek unzulässig mit der Folge, das eine Eintragung nichtig ist. Es besteht jedoch gemäß § 866 Abs. 3 ZPO die rechtliche Möglichkeit auf Antrag des Gläubigers mehrere seiner Forderungen zusammenzurechnen. Der Antrag auf Eintragung ist gemäß §§ 1 und 2 GBO an das Grundbuchamt zu richten, in dessen Zuständigkeitsbereich sich das zu belastende Grundstück oder die Immobilie befindet. Im Falle dass die Immobilie oder das Grundstück verkauft oder zwangsversteigert wird, sichert sich der Gläubiger mit der Eintragung der Zwangshypothek seinen Anspruch auf Befriedigung aus dem belasteten Grundstück (§ 1147 BGB). Immobiliarvollstreckung | Die Eintragung einer Zwangshypothek bringt für den Gläubiger Vorteile. Löschung einer Zwangshypothek Für die Löschung einer Zwangshypothek benötigt der Antragsteller neben dem Eintragungsantrag gemäß § 13 GBO eine notariell beglaubigte Löschungsbewilligung des Gläubigers des Grundpfandrechts (§ 19 GBO) und eine ebenfalls beglaubigte Zustimmung des Grundstückseigentümers (§ 27 GBO). Eine Löschung kann jeder beantragen, dessen Recht von der Eintragung tangiert wird.
Einen Schutz vor Veräußerungen kann der Gläubiger nur erlangen, indem er (zusätzlich) die Zwangsversteigerung des dem Schuldner gehörenden Miteigentumsanteils betreibt oder die Eintragung einer Sicherungshypothek erwirkt ( §§ 864 Abs. 2, 866 Abs. 1 ZPO). Infolgedessen sollte er sich bei einer im Grundbuch eingetragenen Bruchteilsgemeinschaft auf den Miteigentumsanteil des Schuldners zuerst eine Sicherungshypothek eintragen lassen und dann mittels Pfändungs-und Überweisungsbeschlusses den Auseinandersetzungsanspruch nebst Erlösteilung pfänden und sich überweisen lassen. Der Erwerber erwirbt dann bei einer Veräußerung den Grundstücksbruchteil mit dieser Belastung. 2. Miteigentumsanteil an beweglichen Sachen Rz. Immobiliarvollstreckung | Nur die richtige Taktik führt zum Erfolg. 71 Der Miteigentumsanteil an beweglichen Sachen kann nach § 747 S. 1 BGB übertragen werden und ist deshalb als Vermögensrecht pfändbar. Die Anteilspfändung erfolgt nach §§ 857 Abs. 1, 829 ZPO. Drittschuldner sind auch hier die übrigen Miteigentümer, denen der Pfändungsbeschluss zuzustellen ist.
Verschenkt der Erblasser ein Grundstück, kann dem Pflichtteilsberechtigten ein Pflichtteilsergänzungsanspruch zustehen. Diesen auf Zahlung einer Geldabfindung gerichteten Anspruch kann der Pflichtteilsberechtigte nötigenfalls auch durch Zwangsvollstreckung in das verschenkte Grundstück durchsetzen. Dies bekräftigte der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 4. Juli 2013, Aktenzeichen V ZB 151/12. Möglich sind insbesondere die Eintragung einer Zwangshypothek und die Zwangsversteigerung. Der BGH stellte folgende Leitsätze auf: 1. Der Pflichtteilsberechtigte kann wegen eines Anspruchs nach § 2329 Abs. § 1114 BGB - Belastung eines Bruchteils - dejure.org. 1 BGB auch dann in den von dem Erblasser verschenkten Miteigentumsanteil an einem Grundstück vollstrecken, wenn infolge einer Vereinigung aller Miteigentumsanteile in der Hand des Beschenkten Alleineigentum entstanden ist. Der Miteigentumsanteil wird insoweit für den Zweck der Vollstreckung als fortbestehend fingiert. 2. Grundlage für die Eintragung einer Zwangshypothek sind nicht nur unmittelbar auf Zahlung, sondern auch auf Duldung der Zwangsvollstreckung wegen einer Geldforderung lautende Titel.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 09. 02. 2016 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: 1. Sie können sich aus dem notariell geschlossenen Kaufvertrag eine vollstreckbare Ausfertigung ausstellen lassen und im Rahmen der Zwangsvollstreckung beantragen, dass eine Sicherungshypothek auf den Miteigentumsanteil des anderen Miteigentümers eingetragen wird. Forderungsinhaber des Kaufpreisanspruches ist in der Tat die Bank, so dass Sie sich im Rahmen des Abtretungsvertrages durch die Bank bestätigen lassen sollten, dass Sie weiterhin berechtigt sind die Forderung durchzusetzen. Dies für den Fall, dass der Miteigentümer im Rahmen einer Vollstreckungsgegenklage gegen die Zwangsvollstreckungsmaßnahme und den Antrag auf Eintragung einer Zwangssicherungshypothekl vorgehen sollte.
04. 09. 2008 | Immobiliarvollstreckung von Dipl. -Rechtspfleger Peter Mock, Koblenz Gläubiger müssen oft in hochbelastete Grundstücke vollstrecken. Besonders problematisch sind dabei Fälle, in denen mehrere Miteigentümer existieren, der titulierte Anspruch sich aber nur gegen einen von ihnen richtet. Es stellt sich dort die Frage, ob und wie eine Möglichkeit besteht, trotz einer derartigen Belastung effektiv vollstrecken zu können. Beispielsfall 1 Schuldner S. ist Miteigentümer eines Grundstücks zu ½ mit seiner Ehefrau E. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Belastung jedes Anteils zugunsten der jeweiligen Miteigentümer auf Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB eingetragen. Aus den Grundbuchauszügen geht hervor, dass in der Vergangenheit nach Eintragung dieser Belastung mehrere Gläubiger eine Zwangssicherungshypothek nur auf den hälftigen Miteigentumsanteil des S. eingetragen haben. Beispielsfall 2 Eigentümerin eines Grundstücks ist eine Erbengemeinschaft, bestehend aus A., B. und C. Auch hier befindet sich in Abt.
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