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München: Immobilienweiser rechnet mit Preisrückgang Nach dem Frühjahrsgutachten 2018 des Immobiliendachverband ZIA nimmt der Druck auf die Mieten trotz weiter gestiegene Preise und Mieten ab. Für München, Berlin sowie Stuttgart rechnet Professor Harald Simmons weiterhin sogar mit einem Preisrückgang. Laut dem Frühjahrsgutachten 2018 des Rats der Immobilienweisen, das der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA), Spitzenverband der Immobilienwirtschaft, am 20. Frühjahrsgutachten immobilienwirtschaft 2021. Februar 2018 veröffentlichte, entwickeln sich die deutschen Immobilienmärkte trotz zunehmender Verknappung bei Wohn- und Wirtschaftsimmobilien und einer historisch hohen Nachfrage nach Immobilieninvestments anhaltend stabil. Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt Deutschlands wurden nach vorläufigen Ergebnissen im vergangenen Jahr 58, 1 Milliarden Euro umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr spiegelt das Ergebnis einen signifikanten Anstieg von 9, 8 Prozent wider. Erneut floss der Großteil des investierten Kapitals (42 Prozent) in Büroimmobilien und unterstrich damit die große Bedeutung dieses Segments für die heimische Immobilienbranche.
120 Euro pro Quadratmeter nach 1. 970 Euro pro Quadratmeter im Vorjahr 2016. Stärkerer Kaufpreis- als Mietanstieg zeigt Kaufpreisübertreibung Der in Großstädten wie Münche und Berlin seit Jahren zu beobachtende starke Preisanstieg, der deutlich über dem Mietpreisanstieg lag, zeigt jedoch auch die Risiken der Kaufpreisübertreibung auf (siehe Tabelle ganz oben links). Denn dauerhaft bemißt sich der Wert der Immobilien vor allem am Mietertrag. Nun zeigt sich immer deutlicher, dass die Erwartung einer Annäherung der Mieten an die davon geeilte Kaufpreise wohl nicht eintritt. Im Gegenteil: "Die Zeiten der stürmischen Entwicklung der Wohnungsnachfrage sind in München, Berlin und Stuttgart zu Ende gegangen. In Hamburg, Frankfurt, Köln und Düsseldorf ist dies bislang nicht der Fall, aber eine Abschwächung ist auch hier gut möglich", erklärt Prof. Dr. Frühjahrsgutachten 2018: Deutschlands Immobilienmärkte stabil trotz anhaltender Verknappung und Niedrigzinsniveau - ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. | News | Konii.de. Harald Simons, Vorstand der empirica AG, der im Frühjahrsgutachten die deutschen Wohnungsmärkte analysiert. Die Zuwanderung insbesondere nach München, Berlin und Stuttgart habe sich beruhigt (siehe Grafik oben links).
Stark preistreibend wirkt aber auch die Steigerung der Herstellungskosten durch Energievorschriften, kommunale Auflagen und technische Normen, die bereits 2015 auf etwa 30 Prozent geschätzt wurden. Darüberhinaus sind Kommunen gefordert, eine aktivere Flächenpolitik zu betreiben. Dies könnte beispielsweise durch die Ausweisung neuer Flächen, eine schnellere Bearbeitungszeit für Baugenehmigungen oder eine Änderung der Bebauungsart gelingen. Wohnungsangebot wächst Der mittlere Wohnungsmietpreis lag im Berichtsjahr 2017 deutschlandweit bei 7, 46 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei Eigentumswohnungen lag das bundesweite Mittel bei 2. Frühjahrsgutachten des ZIA: Staat treibt Immobilienpreise | Immobilien | Haufe. 120 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Dazu erklärt Prof. Dr. Harald Simons, Vorstand der empirica AG, der im Frühjahrsgutachen die Wohnungsmärkte analysiert: "Die Zeiten der stürmischen Entwicklung sind in Münschen, Berlin und Stuttgart zu Ende gegangen. In Hamburg, Frankfurt, Köln und Düsseldorf ist dies bislang nicht der Fall, aber eine Abschwächung ist auch hier gut möglich".
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