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Heizkostenverteilung nach der Gradzahlentabelle Probleme kann es bei der verbrauchsunabhängigen Heizkostenerfassung geben. Lässt sich nicht mehr genau feststellen, was der alte und der neue Mieter jeweils verbraucht haben, können die Grundkosten nach der Gradzahlentabelle oder zeitanteilig zwischen dem ein- und dem ausziehenden Mieter aufgeteilt werden. In der Gradzahlentabelle wird den Jahreszeiten entsprechend festgehalten, wie hoch der anteilige Jahresverbrauch im Monat zu bewerten ist. Die Gradzahlen werden vom Deutschen Wetterdienst ermittelt und stellen einen Maßstab für den Temperaturverlauf einer Heizperiode dar. So beträgt der Promilleanteil für den Januar 170, für die Sommermonate nur 30/40 Anteile. Materieller Inhalt Teil 3 - Berechnung Mieteranteil - nebenkosten-blog.de. Ein Mieter, der von Dezember bis Februar die Wohnung bewohnte, müsste danach 48% der Heizkosten bezahlen. Wird zeitanteilig aufgeteilt, ist auf die Wohndauer der beiden Mietparteien abzustellen. Verspätete Rückgabe der Wohnung Gibt der Mieter die Mieträume nach der Beendigung des Mietverhältnisses nicht rechtzeitig zurück, schuldet er die bisher geleisteten Vorauszahlungen weiterhin.
2017 beim Mieter sein. Nach Ablauf dieser Frist haben Sie keinen Anspruch mehr auf eine eventuell fällige Nachzahlung. Achtung: Aber selbst wenn Sie die Abrechnungsfrist unverschuldet nicht einhalten konnten, müssen Sie sich mit der Abrechnung beeilen. Wollen Sie Ihren Anspruch, Nachforderungen gegenüber dem Mieter geltend zu machen, wahren, muss die Abrechnung dem Mieter im Regelfall innerhalb von drei Monaten, nachdem das Abrechnungshindernis weggefallen ist, zugehen. Bis wann muss der Mieter zahlen? Betriebskosten: Nur eng zusammenhängende Abrechnungsposten dürfen Sie zusammenfassen. Die meisten Vermieter interessiert hauptsächlich eins: Bis wann muss der Mieter seine Nachzahlung beglichen haben? Weil Sie dem Mieter Zeit lassen müssen, seine Abrechnung in Ruhe zu prüfen, sollten Sie ihm schon gleich im Abrechnungsschreiben eine Frist von 30 Tagen als Zahlungsziel setzen. Spätestens jedoch mit Ablauf des übernächsten Monats seit Zugang der Abrechnung muss der Mieter zahlen. Haben Sie korrekt abgerechnet, gibt es für Ihren Mieter ohnehin keinen Grund, die errechnete Nachzahlung zu verweigern: Sie ist dann fällig und muss sofort gezahlt werden.
Die Zwischenablesung findet in der Regel an den Heizkörpern und dem Wasserzähler statt. Das Ablesen des aktuellen Wäre- und Wasserverbrauchs gewährleistet eine gerechte Nebenkostenabrechnung für alle Mieter. Die Zwischenablesung wird im Regelfall durch eine spezielle Firma durchgeführt und zählt zu den Verwaltungskosten – Diese Kosten dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Zu diesem Entschluss kam der Bundesgerichtshof im Jahr 2007 (BGH v. 14. 11. 2007 – VIII ZR 19/07). Die Nebenkostenabrechnung bei Mieterwechsel. Der Abrechnungszeitraum bei einem Mieterwechsel ist somit bei Beendigung des alten Mietverhältnisses für Mieter A beendet und beginnt für Mieter B bei Beginn des neuen Mietverhältnisses. Sollte Mieter A vorzeitig aus der Wohnung ausziehen, hat dieser die Nebenkosten bis zum offiziellen Ende des Mietverhältnisses zu tragen. Unabhängig davon, ob er die Dienste zu diesem Zeitpunkt beansprucht hat oder nicht. Leerstand geht zu Lasten des Vermieters Steht die Wohnung zwischen dem Ende des alten Mietverhältnisses und dem Beginn des neuen Mietverhältnisses für einen Zeitraum leer und ist nicht bewohnt, dann sind diese Kosten vom Vermieter zu bezahlen und können weder dem alten, noch dem neuen Mieter in Rechnung gestellt werden.
Das Gesetz ist insoweit eindeutig (§ 556 III S. 3 BGB). Allerdings kann der Vermieter freiwillig teilabrechnen oder bereits bei Abschluss des Mietvertrages eine Verpflichtung zur Teilabrechnung für den Fall des Auszugs vereinbaren. Verbrauchsunabhängige Nebenkosten sind zeitanteilig auf den alten und neuen Mieter aufzuteilen. Ist eine Inklusivmiete vereinbart, kommt es darauf nicht an, da die Miete maßgebend ist. Wird zur Berechnung bestimmter Nebenkosten auf die Personenzahl abgestellt, ist die Bewohnerzahl im jeweiligen Abrechnungszeitraum festzustellen und der Kostenansatz auf alten und neuen Mieter aufzuteilen. Zwischenablesung der Verbrauchskosten Werden Nebenkosten nach Verbrauch erfasst, muss eine Zwischenablesung der Messvorrichtungen erfolgen. Wichtig ist, dass der Mieter zum Ablesetermin den Zugang zu seiner Wohnung ermöglicht. Nach zwei vergeblichen Ableseversuchen kann nach der Heizkostenverordnung der Verbrauch auf der Grundlage vergleichbarer Räume oder dem prozentualen Vorjahresanteil geschätzt werden.
Mehr zum Thema lesen Sie in dem Beitrag: Nebenkosten: Abrechnungszeitraum nach Auszug Kosten der Zwischenablesung: In der Rechtsprechung war es bis zum Urteil des Bundesgerichtshofs im Jahr 2007 noch nicht abschließend geklärt, wer für die Kosten der Zwischenablesung aufkommen muss: so wurde es zum Beispiel vom Amtsgerichts Coesfeld als zulässig erachtet, diese Kosten bei dem ausziehenden Mieter in die letzte Nebenkostenabrechnung einzustellen (WM 1994, S. 696). Demgegenüber gingen andere Gerichte, wie das Amtsgericht Münster davon aus, der Vermieter habe die Kosten als Verwaltungskosten zu tragen (AG Münster WM 1996, S. 231). Mit seinem Urteil vom 14. 11. 2007, Az. : VIII ZR 19/07 hat der BGH diesen Streit aber beigelegt und entschieden, dass die Kosten der Zwischenablesung zur Verbrauchserfassung anlässlich des Auszugs eines Mieters keine Nebenkosten sind. Vielmehr handelt es sich um Verwaltungskosten, die der Vermieter zu tragen hat. Der Vermieter kann die Kosten für die Zwischenablesung nicht als laufenden Kosten in die Nebenkostenabrechnung einstellen und hat dies Kosten selbst zu tragen.