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Band 53: Der Beleihungswert in der neuen europäischen Regulierung: Vorschriften und Anwendung - Ergänzung zu Band 48 "Der Beleihungswert" (vdp-Schriftenreihe) von Wolfgang Crimmann Taschenbuch Details ( Deutschland) ISBN: 978-3-944115-02-3 ISBN-10: 3-944115-02-3 Verband deutscher Pfandbriefbanken · 2015
Bei Realkrediten handelt es sich i. d. R. um langfristige Darlehen. Der Wert der Immobilie muss der Bank zu jedem Zeitpunkt während der Kreditlaufzeit eine ausreichende Kreditsicherheit bieten. Der Beleihungswert kann daher kein stichtagsbezogener Wert wie der Marktwert sein, sondern darf nur die nachhaltigen und damit langfristigen Eigenschaften einer Immobilie berücksichtigen. Pfandbriefbanken sind verpflichtet, den Beleihungswert nach BelWertV zu ermitteln und für die Indeckungnahme zugrunde zu legen (§ 16 PfandBG). Um die hohe Sicherheit der Hypothekenpfandbriefe jederzeit zu garantieren, werden zusätzlich zu der vorsichtigen Ermittlung des Beleihungswertes nur Darlehensteile bis zu 60% des Beleihungswertes in Deckung genommen. Pfandbriefbanken können auch Ausläufe oberhalb der 60%-Grenze finanzieren. Jedoch können diese Darlehensteile nicht über Hypothekenpfandbriefe refinanziert werden. Zu begrüßen ist zudem, dass sich in Deutschland die Anwendung der BelWertV immer mehr durchsetzt.
Das Fachbuch gibt einen komplexen Überblick über Bewertungsanlässe, Bewertungsprodukte und Bewertungsprozesse sowie über die Anforderungen an die Aufbau- und Ablauforganisation der Immobilienbewertung für alle Kreditinstitute. Es synthetisiert die europäischen und nationalen aufsichtsrechtlichen Anforderungen an die kreditwirtschaftliche Immobilienbewertung aus CRR, PfandBG und MaRisk. Weiterhin gibt es eine Orientierung in der aufsichtsrechtlich konformen Gestaltung des bankinternen Bewertungsprozesses und bezieht dabei neue Entwicklungen im IT-Bereich mit ein. Ein umfangreiches Kapitel ist der aufsichtlichen Prüfungspraxis gewidmet. Das sehr erfahrene Autorenteam (u. Jürgen Müller, Leitender Berater der vdpConsulting AG) verdeutlicht praxisnah die umfangreichen Anforderungen an den Bewertungsprozess von Immobilien und gibt wertvolle Praxistipps für die tägliche Umsetzung. Das Buch richtet sich an Leiter von Kreditsekretariaten und andere Führungskräfte von Markt/Marktfolge, Führungskräfte der Immobilienbewertung, Bankmitarbeiter, die sich mit der Prozessgestaltung/-dokumentation befassen sowie Gutachter.
Die sachgerechte Beurteilung von Altlasten in der Immobilienbewertung Energieeffizienz im Wohnungsbau – Utopie oder Realität HypZert Jahrestagung 2020 International Property Measurement Standards (IPMS) Kreditwirtschaftliche Wertermittlung – Aktuelle Entwicklungen in der Regulatorik Nahversorgungsimmobilien Pachtwertermittlung bei der Bewertung von Hotelimmobilien Zukunft des Wohnens Studien Altlasten in der Immobilienbewertung Autor: Dipl. Geol.