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Der BFH hat mit Urteil vom 28. 5. 2015 (IV R 26/12) eine Gestaltung zugelassen, mittels derer in Einzelfällen eine Betriebsaufspaltung steuergünstig beendet werden kann. Vereinfacht ging es um folgenden Sachverhalt: Ein Steuerpflichtiger war alleiniger Kommanditist einer (Besitz-)GmbH & Co. Schneider Team: Betriebsaufspaltung durch Einstimmigkeitsabrede vermeiden. KG sowie alleiniger Gesellschafter einer Betriebs-GmbH. Die KG vermietete im Rahmen einer Betriebsaufspaltung ein Grundstück an die Betriebs-GmbH. Das bisherige Gesellschaftsvermögen der Besitzgesellschaft, also insbesondere das Grundstück, wurde Ende 2004 ins Privatvermögen überführt. Nur wenige Tage zuvor wurden die Anteile an der Betriebs-GmbH zum Buchwert in das Sonderbetriebsvermögen einer anderen KG überführt. Natürlich folgerte das Finanzamt messerscharf und reflexartig, dass hier nicht alle wesentlichen Betriebsgrundlagen in einem Zuge aufgegeben bzw. veräußert worden sind und versagte die Tarifermäßigung für den Aufgabegewinn. Die in dem Grundstück ruhenden stillen Reserven wurden dementsprechend voll besteuert.
Die sachliche Verflechtung setzt voraus, dass dem Betriebsunternehmen eine nach ihrer Funktion nach wesentliche Betriebsgrundlage überlassen wird. Das sind häufig Grundstücke und Gebäude, können aber auch zum Beispiel Patente oder ungeschützte Erfindungen sein. Schon einzelne Büroräume können wesentliche Betriebsgrundlage sein. Folgen einer Aufteilung in Betriebs- und Besitzgesellschaft Vermögensverwaltende Verpachtungstätigkeit gilt als Gewerbebetrieb: Mit einer Betriebsaufspaltung gilt die Vermietung als gewerbliche Tätigkeit. Im Betriebsvermögen dieser nunmehr gewerblichen Besitzgesellschaft sind dann auch die Anteile an der Betriebsgesellschaft eingelegt. Steuerverhaftete Wirtschaftsgüter: Sowohl die Beteiligung an der GmbH als auch das überlassene Wirtschaftsgut – regelmäßig eine Immobilie – sind bei Vorliegen eines gewerblichen Grundstückshandels dann Teil eines gewerblichen Unternehmens und damit steuerverstrickte Wirtschaftsgüter. Das bedeutet, dass Immobilien auch nach einer Haltedauer von mehr als 10 Jahren nicht mehr steuerfrei veräußert werden können.
40-42). Entscheidend ist hier die fehlende Qualifikation als "wesentliche Grundlagen des Gewerbebetriebs". In Ihrem Fall hat die Eigentumswohnung nie zu den wesentlichen Grundlagen Ihres (persönlichen) Gewerbebetriebs gehört. Typische Fälle der Betriebsaufspaltung sind der Besitz einer Gewerbehalle, in der z. ein Autoreparaturbetrieb betrieben wird. Nun wird der Reparaturbetrieb in eine GmbH ausgegliedert und die Gewerbehalle im Privatbesitz belassen. In diesem Fall würde eine Vermietung aufgrund der Betriebsaufspaltung einschließlich der sachlichen und persönlichen Verflechtung nicht zu Einkünften aus VuV sondern zu Einkünften aus Gewerbebetrieb führen. In Ihrem Fall sehe ich dagegen jedenfalls bei der unentgeltlichen Überlassung keinen Anwendungsspielraum für eine Betriebsaufspaltung, zumal Sie das Arbeitszimmer auch noch für sonstige Zwecke nutzen und nur anteilig für die GmbH. Hinzu kommt, dass Sie selbst in der Wohnung leben. Bei einem Mietvertrag wäre anhand der Details zu prüfen, was für Sie vorteilhafter ist.