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[3] Indizien für einen Erwerb in Abbruchabsicht Ob ein Erwerb in Abbruchabsicht vorliegt oder nicht, kann sich bereits aus dem Kaufvertrag ergeben, wenn die Beteiligten darin vereinbaren, dass der Kauf zum Abbruch geschehe oder dass eine Verpflichtung zum Abbruch bestehe. Für einen Erwerb in Abbruchabsicht spricht vor allem, wenn der Steuerpflichtige das Gebäude in engem zeitlichen Zusammenhang mit dem Erwerb abbricht. Beginnt der Erwerber eines objektiv technisch und wirtschaftlich noch nicht verbrauchten Gebäudes innerhalb von 3 Jahren nach Anschaffung mit dessen Abbruch, so spricht der Beweis des ersten Anscheins für einen Erwerb in Abbruchabsicht. Für den Beginn der 3-Jahresfrist ist i. d. R. der Abschluss des obligatorischen Rechtsgeschäfts, d. h. der Abschluss des notariellen Kaufvertrags, maßgebend. Um den Beweis des ersten Anscheins zu entkräften, muss der Steuerpflichtige den Gegenbeweis führen, z. B. dass es zu dem Abbruch erst aufgrund eines ungewöhnlichen, nicht typischen Geschehensablaufs gekommen ist.
Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein altes abbruchreifes Haus. Die Liegenschaft befindet sich in einer reichlich begrünten Sackgasse im Landschaftsschutzgebiet Liesing. Der Weg an dem sich das Grundstück befindet, wird hauptsächlich von Wanderern und Radfahrern genutzt. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die S3 sowie die Buslinien 25 und 254. Die Fahrzeit vom Zentrum beträgt ca. 50 Minuten. Baufläche ca. 316m² Gärten ca. 1. 026m² ca. 669m² Wald- und Wiesengrundstück Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käu¬ich erwerben, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. an die Cardo Immobilienvermittlung GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz).
Nicht erforderlich ist der Vollbeweis des Gegenteils. [4] In Ausnahmefällen kann aufgrund besonderer Umstände aber auch bei einem längeren Zeitraum der Anschein für einen Erwerb in Abbruchabsicht sprechen [5], z. B. bei großen Arrondierungskäufen (= Käufen zur Neuordnung von Bebauungsplänen). Allerdings hat das Finanzamt dann hierfür die Nachweislast. [6] Eine Abbruchabsicht beim Erwerb eines Gebäudes ist auch dann zu bejahen, wenn der Erwerber den schlechten baulichen Zustand des Gebäudes kannte und für den Fall der Undurchführbarkeit des geplanten Umbaus den Abbruch des Gebäudes billigend in Kauf genommen hat. [7] Eine bedingte Abbruchabsicht kann auch dann bejaht werden, wenn ein Gebäude zwar von der Gebäudestruktur in Ordnung ist, aber aufgrund seiner technischen Ausstattung nur noch für eine begrenzte Zeit mit behördlicher Ausnahmegenehmigung genutzt werden kann und dies dem Steuerpflichtigen zum Zeitpunkt des Erwerbs bekannt ist. [8] Die Abbruchabsicht liegt auch dann vor, wenn der Steuerpflichtige die Abbruchverpflichtung notgedrungen übernommen hat.