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Auch wenn Sie sich den Aufwand einer Vermietung ersparen möchten. Redakteur: Sven Hussong
Manchmal überlässt ein Eigentümer einer Person seines Vertrauens in Spanien die Kontrolle über die Bauarbeiten an seiner spanischen Immobilie, da er, als nicht in Spanien Ansässiger, den Fortschritt der Bauarbeiten nicht ständig kontrollieren kann. In dem Fall kommt es häufig vor, dass die in Spanien tätige Baufirma und die Lieferanten von Materialien dazu übergehen, ihre Rechnungen auf den Namen und die Adresse dieses Vertreters auszustellen. Das sollte unbedingt vermieden werden, denn nur solche Rechnungen, die eindeutig auf den Immobilienbesitzer und auf den Ausbau eben dieser Immobilie Bezug nehmen, werden vom spanischen Finanzamt als Kosten für den Bau anerkannt. b) Nutzen Sie die Chancen der Neubauerklärung Nach Fertigstellung des Baus ist es an der Zeit, eine notarielle Neubauerklärung einzuholen. Zu diesem Zweck wendet sich der Besitzer der spanischen Immobilie an einen spanischen Notar und erklärt, was gebaut wurde, d. h. er beschreibt den Neubau und bewertet ihn. Immobilien unter wert verkaufen 18. Aufgrund dieser Urkunde kann der Bau ins spanische Grundbuch eingetragen werden, was wichtig für einen späteren Verkauf ist.
Die Rechnung ist einfach: Stellen wir uns ein spanisches Grundstück auf Mallorca vor, das für 100. 000 EUR gekauft wurde und auf dem ein Neubau im Wert von 200. 000 EUR errichtet wurde: Für das Grundstück auf Mallorca zahlt der Käufer 8% Grunderwerbsteuer, also 8. 000 EUR. Für die Neubauerklärung wird 1, 2% von 200. 000 EUR fällig, also 2. 400 EUR. Insgesamt zahlt er damit 10. 400 EUR Steuern, zuzüglich sonstiger Ausgaben (Kosten für notarielle Urkunden, Gebühren für Grundbucheintragungen usw. ) in Höhe von ca. 2. Das ergibt in der Summe einen Betrag von 12. 400 EUR für Steuern und sonstige Ausgaben. Immobilie verkaufen – aber nicht unter Wert | Berliner Rundfunk. Wenn der Besitzer seine spanische Immobilie nun für beispielsweise 400. 000 EUR verkauft, muss er 19% vom Nettogewinn aus dem Verkauf an das spanische Finanzamt zahlen. Wie berechnet sich diese Steuer? – Der Erwerbswert in Höhe von 312. 400 EUR (Preis des spanischen Grundstücks, zzgl. Baukosten, Steuern und Abgaben) wird vom Verkaufspreis (400. 000 EUR) abgezogen (= 87. 600 EUR). Aus dem Nettogewinn von 88.
Mit freundlichen Grüßen Hoffmeyer, LL. M. Rechtsanwalt
Wie gelingt der Verkauf unter Wert? Es gibt einige Wege, den Wert der eigenen Immobilie legal zu senken. Haben Sie schon mal was von dem Wohn- oder Nießbrauchrecht gehört? Ein eingetragenes Wohnrecht sichert einer Person zu, in der Regeln kostenfrei und bis an ihr Lebensende in der Immobilie zu wohnen. Bei einem Nießbrauchrecht hingegen kann man neben dem Wohnenbleiben auch Erträge (wie beispielsweise Mieten) aus der Immobilie beziehen. Da der Marktwert einer bewohnten oder vermieteten Immobilie geringer ist, entsteht ein Wertverlust. Das führt wiederum dazu, dass Sie Ihre Immobilie günstiger verkaufen können. Immobilien unter wert verkaufen in zurich. Sie sind noch nicht überzeugt von dem Hausverkauf innerhalb der Familie? Dabei hat dieser vor allem finanzielle Vorteile: Wertverlust Je länger das Wohnrecht bzw. Nießbrauchrecht eingeräumt wird, desto mehr wird der Wert der Immobilie gesenkt. Was hat es für Vorteile das Haus an seine Kinder zu verkaufen? Der häufigste Grund für einen Hausverkauf innerhalb der Familie ist, dass der Schenkungsfreibetrag schon ausgeschöpft wurde Wir erinnern uns: Der Freibetrag für Schenkungen an Kinder beträgt 400.