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Will ein Mieter einen Teil seiner Wohnung untervermieten, muss der Vermieter dies erlauben, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse hat. Berechtigt ist jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang steht. Der Wunsch der Mieterin, nach dem Auszug ihrer Söhne mit einer anderen Person zusammenzuleben und sich mit dieser Person die Wohnkosten zu teilen, um ihre eigene finanzielle Belastung zu senken, ist ein berechtigtes Interesse. Der Vermieter kann die Untermieterlaubnis nicht mit dem Argument verweigern, die Mieterin solle anstelle der Untervermietung in eine kleinere Wohnung umziehen (LG Berlin 65 S 202/17). Untervermietung Mietsache - Widerspruch des Vermieters unzulässig. Nach einer weiteren Entscheidung des Landgerichts Berlin (66 S 275/17) muss ein Mieter zur Begründung seines berechtigten Interesses an der Untervermietung seinem Vermieter zwar plausible und wahrheitsgemäße Angaben machen. Einen Anspruch des Vermieters, dass ihm für die Mieterangaben auch noch geeignete Beweise vorgelegt werden, bevor er über die Erteilung der Untermieterlaubnis entscheidet, gibt es aber nicht.
(untermietvertrag?! ) Ganz abgesehen davon, hat der Vermieter ausdrücklich zugestimmt, dass ich bei meinem Vater wohnen darf (da ich wohl familienangehöriger bin), jedoch stellt er sich der Untervermietung quer?! Wie darf ich denn bitte diese Position deuten? Warum soll bitte das Wohnen erlaubt sein, aber mir der Untermietvertrag verweigert werden? Macht erst der Untermietvertrag aus meinem Wohnen eine Überbelegung? -- Editiert von Gökhan am 08. 05. 2007 12:09:28 -- Editiert von Gökhan am 08. 2007 12:15:07 -- Editiert von Gökhan am 08. 2007 12:19:17 -- Editiert von Gökhan am 08. 2007 12:23:02 # 12 Antwort vom 8. 2007 | 12:34 Ganz abgesehen davon, hat der Vermieter ausdrücklich zugestimmt, dass ich bei meinem Vater wohnen darf Würde ich auch als Zustimmung zum Vertrag werten. Womit begründet der Vermieter denn seine 'ablehnende' Haltung? # 13 Antwort vom 8. 2007 | 13:05 Von Status: Student (2376 Beiträge, 243x hilfreich) # 14 Antwort vom 8. 2007 | 17:56 erstens, habe ich es genau so gemacht.
Es ist dem Mieter aber nicht gestattet, das Objekt über zu belegen. In einem Münchener Fall sah das Gericht eine Überbelegung als gegeben an, wenn pro Person weniger als 10qm zur Verfügung stehen (AG München, Urt. 29. 04. 2015; AZ. : 415 C 3152/15). Ziehen Familienangehörige mit ein (Eltern, Ehepartner usw. ) ist grundsätzlich keine Genehmigung einzuholen. Untermietzuschlag Ob ein Mietzuschlag rechtmäßig ist, ist im Einzelfall zu prüfen. Grundsätzlich wäre dies eine Vertragsänderung, der der Mieter bei berechtigtem Interesse und Genehmigungspflicht der Untervermietung nicht zustimmen muss. Es kommt darauf an, ob höhere Betriebskosten anfallen oder mit einer höheren Abnutzung der Mietsache zu rechnen ist, eine stärkere Belegung rechtfertigt jedoch grundsätzlich keinen Zuschlag. Das Landgericht Berlin hielt 25, 00 EUR Zuschlag pro Monat und Untermieter für angemessen (LG Berlin, Beschl. 08. 07. : 63 S 152/14). Kündigungsschutz Ist die Wohnung vollständig untervermietet, hat der Untermieter dem Hauptmieter gegenüber den gleichen Kündigungsschutz wie jeder Mieter.
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