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Wann kann ich einen Mietvertrag außerordentlich kündigen? Eine Frage, die zwischen Mietern und Vermietern oft umstritten ist. Klar ist: Besteht eine Gefahr für die Gesundheit, müssen Mieter das nicht hinnehmen. Saarbrücken (dpa/tmn) - Großflächiger Schimmel an den Wänden kann ein Grund für eine außerordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses sein. Denn aus dem Schimmelbefall ergibt sich unter Umständen eine Gesundheitsgefährdung für die Bewohner, befand das Amtsgericht Saarbrücken (Az. Fristlose Kündigung wegen Schimmel: Ohne Abmahnung keine Kündigung - GeVestor. : 4C 348/16 (04)). Erheblich ist die Gesundheitsgefährdung, wenn nachhaltige oder dauernde Schädigungen drohen und die Gefährdung nicht leicht zu beseitigen ist. In dem verhandelten Fall hatte die Mieterin einer Eineinhalb-Zimmer-Wohnung den Mietvertrag außerordentlich gekündigt. Zur Begründung führte sie an, dass die Einbauküche und die dahinterliegende Wand von Feuchtigkeit und Schimmel befallen sei. Auch an den Fenstern in Küche und Wohnzimmer gebe es Schimmel. Sie war der Ansicht, es bestehe eine erhebliche Gesundheitsgefährdung für sie und ihr ungeborenes Kind.
Hier wird allenfalls die zweite Ausnahme in Betracht zu ziehen sein; denn der Schimmelbefall dürfte zu beseitigen sein, so daß das Setzen einer Abhilfefrist nicht von vornheren sinnlos ist. II. Im übrigen müßten Sie darlegen und beweisen, daß ein Ausnahmefall vorliegt, also eine sofortige Kündigung aus besonderen Gründen gerechtfertigt ist. Da dies - auch wegen der verhältnismäßig strengen Anforderungen, die die Rechtsprechung insoweit stellt - oft mit Schwierigkeiten verbunden ist, sollten Sie dem Vermieter schriftlich und nachweisbar eine Frist zur Beseitigung des Schimmelbefalls setzen. Schimmel außerordentliche kündigung. Insoweit können Sie sich ohne weiteres auf ein ärztliches Attest stützen, das eine allergische Reaktion bescheinigt. Ob ein solches Attest ausreicht, um eine Kündigung ohne vorherige Fristsetzung zu rechtfertigen, hängt naturgemäß von seinem genauen Inhalt ab. Dies gilt umso mehr, als der Bundesgerichtshof in dem bereits zitierten Urteil darauf hingewiesen hat, daß Schimmelpilz in Mieträumen nicht automatisch die Gesundheit der Bewohner gefährdet.
Eine außerordentliche Kündigung wegen Schimmel in der Mietwohnung ist nur dann zulässig, wenn die Schimmelbelastung sehr hoch ist, nur dann, wenn es Ihnen nicht mehr möglich ist, die Zeit bis zum Ende der Kündigungsfrist abzuwarten, kann die außerordentliche Kündigung auch vor Gericht standhalten. Um einen hohen Schimmelbefall nachzuweisen, bedarf es einem Gutachten, das nicht nur aussagt, dass es sich um einen toxischen (=giftigen) Schimmel handelt. Weiterhin muss die gesundheitliche Beeinträchtigung für Sie aus dem Gutachten hervorgehen.
Sie verkörpern die Vergänglichkeit und zeigen ihre Schönheit nur zwei Wochen lang. Artikel lesen Coronavirus: Was Sie wissen müssen Hier finden Sie Aktuelles zur Einreisesituation und einige nützliche Links zum Thema Japanreise und Coronavirus (COVID-19). Aktualisiert: 31/03/2022 Tipps für einen Tagesausflug nach Nara Verbringen Sie einen Tag in Nara und entdecken Sie den Ort, an dem Kunst, Architektur und die buddhistische Religion ihren Aufschwung nahmen! Alle Artikel anzeigen (496) Kirschblütenkalender 2022 Blütenvorhersage 2022 Das Erblühen der Kirschblüten, auf Japanisch Sakura genannt, kündigt in Japan den Frühling an. Japan wochenende münchen airport. Die Kirschblüte, die traditionell mit dem Hanami - dem am meisten erwarteten Fest Japans - verbunden ist, hat in Japan eine wichtige Symbolkraft. Viel mehr als nur eine Blüte, ist sie Teil einer jahrhundertealten Tradition und heute ein Wahrzeichen des Landes.
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