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Sehr geehrte Damen und Herren, Wir benötigen eine Beratung zu einer Eigentümergemeinschaft eines unbebauten Grundstücks. In einem Wohngebiet mit Doppelhäusern ist im Bebauungsplan ein Grundstück für einen Garagenhof vorgesehen. Dieses quadratische Grundstück grenzt an drei Seiten an Gartengrundstücke. Die vierte Seite grenzt an die Straße. Das Grundstück für den Garagenhof ist seit 15 Jahren unbebaut und der Bewuchs wird zunehmend problematisch, da sich die angrenzenden Nachbarn zu Recht beschweren. Zaun auf Grundstücksgrenze - Wem gehört der Zaun?. Das Grundstück besteht aus 13 Flurstücken, 12 Garagenflächen und einer Gemeinschaftsfläche. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich wie folgt zusammen: 3 Garagenflächen und 3/12 Miteigentumsanteil mit einem Eigentümer 3 Garagenflächen und 3/12 Miteigentumsanteil mit zwei Eigentümern (Ehepaare) (50:50) 2 Garagenflächen und 2/12 Miteigentumsanteil mit zwei Eigentümern (Ehepaare) (50:50) 1 Garagenfläche und 1/12 Miteigentumsanteil mit zwei Eigentümern (Ehepaare) (50:50) 1 Garagenfläche und 1/12 Miteigentumsanteil mit einem Eigentümer Eine Mehrheit der Eigentümer möchte die Grundstücksfläche roden lassen, um den Beschwerden der Nachbarn zu genügen.
Es liegt mithin ein Überbau auf das Klägergrundstück vor, den der Kläger auch nicht zu dulden hat. Eine Duldungspflicht ergibt sich zum einen nicht aus § 912 Abs. 1 BGB. Diese Vorschrift ist vorliegend nicht anwendbar, da Zäune/Mauern kein Gebäude im Sinne von § 912 Abs. 1 BGB darstellen. Eigentümergemeinschaft grundstück zaun in verzinkt anthrazit. Eine Duldungspflicht ergibt sich weiterhin auch nicht aus dem Rechtsgedanken des § 242 BGB. Zwar wird der Kläger durch den Überbau in der landwirtschaftlichen Nutzung seines Grundstücks nicht fühlbar beeinträchtigt. Allerdings konnte sich das Gericht auch im Rahmen des Ortsaugenscheins vom 09. 2020 ein Bild davon machen, dass in Anbetracht der Größe des Grundstücks ….. für den Beklagten keinerlei Notwendigkeit bestand, den Zaun so auf die Grenze zu setzen, dass er zwangsläufig Gefahr lief, hier jedenfalls in Teilen des Zauns einen Überbau zu errichten. In der von ihm selbst herbeigeführten Situation kann er sich nicht darauf berufen, der Kläger verstoße gegen Treue und Glauben, wenn er die Beseitigung des Überbaus verlange.
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