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Voraussetzung ist ein Vollstreckbarer Räumungstitel Nicht nur für die berliner Räumung, sondern für jede Zwangsräumung ist ein vollstreckbarer Räumungstitel Voraussetzung. Als Titel werden Urteile oder Beschlüsse bezeichnet, mit denen die Zwangsvollstreckung betrieben werden kann. Der Gerichtsvollzieher prüft, wenn er einen Auftrag zur Räumung einer Wohnung (oder anderer Räumlichkeiten) erhält, ob ein Urteil vorliegt ob dieses Urteil dem Räumungsschuldner auch ordnungsgemäß zugestellt wurde (im Zweifel kann er zur Zustellung des Titels beauftragt werden) ob es sich bei der überreichten Urteilsausfertigung um die vom Gericht nur einmal ausgestellte vollstreckbare Ausfertigung handelt. Verwertung nach Räumung 'Berliner Modell' - frag-einen-anwalt.de. (Damit soll vermieden werden, dess das Gläubiger mit Urteilsabschriften doppelt vollstrecken kann. ) Nur wenn diese Voraussetzungen vorliegen, erfüllt der Gerichtsvollzieher seinen Auftrag. Räumung nach dem Berliner Modell Bis vor wenigen Monaten war die Räumung einer Wohnung aufgrund eines Räumungsurteils oft nur möglich, wenn der Gerichtsvollzieher auch dazu beauftragt wurde, die Möbel und die Einrichtung des Räumungsschuldners aus der Wohnung herauszubringen.
Der Vermieter darf die pfändbaren Sachen des Mieters jedoch nicht frei veräußern oder für sich selbst nutzen, sondern muss diese, in entsprechender Anwendung der §§ 1257, 1235 BGB öffentlich versteigern lassen. Eine gesonderte Androhung der Versteigerung ist dabei wegen § 885 a Abs. 2 ZPO nicht erforderlich. Die unpfändbaren aber hinterlegungsfähigen Sachen, das sind Sachen im Sinne des § 372 BGB (Geld, Wertpapiere und sonstige Urkunden sowie Kostbarkeiten) muss der Vermieter nach Ablauf der Verwahrungsfrist bei einer öffentlichen Stelle hinterlegen. Dies ist in der Regel das Amtsgericht, dort die Hinterlegungsstelle. Ein freihändiger Verkauf ist nicht zulässig. Sodann ist zu unterscheiden zwischen unpfändbaren, nicht hinterlegungsfähigen aber verwertbaren Sachen und unpfändbaren, nicht hinterlegungsfähigen und unverwertbaren Sachen. Sachen die unpfändbar, nicht hinterlegungsfähig aber verwertbar sind, kann der Vermieter entweder durch öffentliche Versteigerung gemäß §§ 885 a Abs. 4 ZPO, 383 BGB versteigern lassen oder gemäß §§ 885 a Abs. 4 ZPO, 385 BGB freihändig verwerten.
An dieser Stelle liegt das größte Risiko, da die Einteilung doch mehr oder weniger subjektiven Einschätzungen unterliegt und Kenntnisse der Mitarbeiter von der Pfändbarkeit von Sachen voraussetzt. Die pfändbaren und unpfändbaren Gegenstände müssen nicht zwingend in der Wohnung verbleiben, sondern können an einen anderen Ort verbracht werden, wo sie sicher verwahrt werden. Dem Vermieterpfandrecht unterfallen nicht die nach den §§ 811, 811c, 812 ZPO unpfändbaren Sachen Dazu gehören u. a. alle persönlichen Gegenstände des Schuldners, die dieser für eine bescheidene Lebens- und Haushaltsführung sowie die Ausübung seines Berufes benötigt, z. Zahnbürste, Rasierapparat und notwendige Kleidung. persönliche Dokumente und Ausweispapiere sind im allgemeinen nicht pfändbar. Zur Haushaltsführung unbedingt zu belassen ist die übliche bescheidene Wohnungseinrichtung, zu der auch ein Fernseher, Kühlschrank und Waschmaschine gehören. Besonders wertvolle Gegenstände unterliegen der sog. Austauschpfändung.
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