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3. die Maklerprovision Und schließlich hat, wie schon oben ausgeführt, im Regelfall der Verkäufer die Maklerprovision zu zahlen. Diese kann bei der Berechnung der Gewinnsteuer ebenfalls in Abzug gebracht werden. Wohnung kaufen santa ponsa para. Ein Bonbon zum Schluss: Wenn die Mallorca-Wohnung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken (also z. B. nicht zur Vermietung) genutzt wurde, muss der Verkaufsgewinn in Deutschland n i c h t versteuert werden. Sollte wegen vorgenommener Vermietung diese Regel nicht greifen, ist der Verkauf in Deutschland nicht steuerbar, wenn die Mallorca-Wohnung mehr als 10 Jahre gehalten wurde.
Gestoriakosten Die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages (Zahlungen der Grunderwerbsteuer, Rechtsverkehr mit dem Grundbuchamt, etc. ) wird in Spanien nicht vom Notar erledigt, sondern von beauftragten Rechtsanwälten oder den sog. Gestorias. Die Bearbeitungsgebühren liegen je nach Wert und Umfang der Arbeit durchschnittlich zwischen 200 € und 1. 000 €. Rechtsanwaltskosten Zwar wurden die Prüfungs- und Hinweispflichten der spanischen Notare in den letzten Jahren deutlich erweitert, jedoch liegt der Pflichtenkatalog deutlich unter dem, der für ihre deutschen Kollegen verbindlich ist. Luxus-Wohnung i Santa Ponsa mit traumhaftem Meerblick auf Port Adriano - ImmoPortalo. So ist es häufig angeraten, einen Rechtsanwalt mit der Abwicklung des Immobilienkaufvertrages zu beauftragen. Je nach Komplexität des Falles liegen die Rechtsanwaltshonorare zwischen 0, 5% und 1% des Kaufpreises, bei komplexen Fallgestaltungen z. B. mit gesellschafts- oder erbrechtlichen Vorfragen auch mehr. Maklerkosten Der Makler wird in Spanien regelmäßig vom Verkäufer bezahlt, es sei denn die Parteien haben etwas anderes vereinbart.
Die Grunderwerbsteuer Wird eine gebrauchte Immobilie verkauft, fällt statt der Mehrwertsteuer Grunderwerbsteuer – ITP – an. Der Steuersatz ist abhängig von der Höhe des Kaufpreises: Auf die ersten 400. 000 € fallen 8% Grunderwerbsteuer an, auf den Betrag zwischen 400. 000, 01 € bis 600. 000 € sind 9% Grunderwerbsteuer fällig, auf den Betrag zwischen 600. 000, 01 € bis 1. 000. 000 € sind es 10% und auf den Betrag über 1. Mein Mallorca-Traumhaus | Steuern und (versteckte) Nebenkosten. 000, 01 € sind es 11, 5%. Die Beurkundungs- und Stempelsteuer Bei allen Kaufverträgen, die der Mehrwertsteuer unterliegen, fällt zusätzlich eine sog. Stempelsteuer an, die derzeit 1, 5% des Kaufpreises beträgt. Weitere Nebenkosten N otarkosten Der Käufer hat regelmäßig auch die Kosten des spanischen Notars zu tragen. Diese richten sich nach einer verbindlichen Gebührentabelle und liegen zwischen 0, 1% und 0, 3% des beurkundeten Kaufpreises. Registerkosten Hinzu kommen die Kosten für die Eintragung im Eigentumsregister (Grundbuch). Auch diese richten sich nach einer verbindlichen Gebührentabelle und betragen 0, 1% bis 0, 2% des Kaufpreises.
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