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Die Miete für …………. ging sogar erst am …… bei mir ein. Einen Zahlungseingang für die Miete, die Sie für den Monat …….. schuldeten, konnte ich erst kurz vor dem Monatsende am ….. verbuchen. Obwohl ich Sie mit Schreiben vom…………abgemahnt und unter der Androhung einer fristlosen Kündigung aufgefordert habe, die Miete in Zukunft pünktlich spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats zu zahlen, haben Sie Ihr vertragswidriges Verhalten fortgesetzt und weitere vier Male die Miete erst im Laufe des Monats gezahlt, und zwar: die Miete für den Monat …………. am …………., die Miete für den Monat …………. am …………., die Miete für den Monat ………… …………. Muster: Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen des Mieters (kostenlos). und die Miete für den Monat …………. am…………. Da mir unter diesen Umständen eine Fortsetzung des Mietverhältnisses mit Ihnen nicht zuzumuten ist, kündige ich das Mietverhältnis über die o. Wohnung außerordentlich fristlos aus wichtigem Grund gem. § 543 Abs. 1 BGB, hilfsweise ordentlich gem. § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB unter Einhaltung der Kündigungsfrist des § 573c Abs. 1 BGB zum ……………….
Anders als häufig vermutet, gibt es allerdings keine feste Anzahl von Abmahnungen, die vor einer Kündigung ausgesprochen werden müssen. Auch eine einzige Abmahnung kann eine Kündigung rechtfertigen. Muster Abmahnung wegen unpünktlicher Mietzahlung (kostenlos). Als Faustregel können Sie sich jedoch merken: Je häufiger Sie den Mieter abgemahnt haben, desto besser stehen Ihre Chancen, dass Sie mit der Kündigung Erfolg haben. Es gibt allerdings 3 Fälle, in denen das Mietrecht explizit keine vorherige Abmahnung für eine erfolgreiche Kündigung voraussetzt: Es ist absehbar, dass die Abmahnung erfolglos bleibt: Das ist beispielsweise dann der Fall, wenn Sie bereits mit dem Mieter gesprochen haben und dieser offen angekündigt hat, am vertragswidrigen Verhalten festhalten zu wollen. Die sofortige Kündigung ist unter Abwägung der Interessen beider Vertragsparteien gerechtfertigt: Dies trifft in der Regel zu, wenn der Mieter den Vermieter oder Mitmieter mehrfach vehement beleidigt hat oder sogar handgreiflich geworden ist. Der Mieter hat erhebliche Mietrückstände angehäuft: Erheblich sind die Mietschulden dann, wenn der Mieter über einen längeren Zeitraum insgesamt mit 2 Monatsmieten im Rückstand ist oder er 2 Monate infolge lediglich einen Teil der Miete gezahlt hat und der Rückstand sich auf mehr als eine Monatsmiete beläuft.
Zahlt der Mieter die Miete über einen längeren Zeitraum unpünktlich, kann der Vermieter das Mietverhältnis unter den Voraussetzungen des § 543 Abs. 1 BGB außerordentlich fristlos kündigen, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter unter Abwägung der Interessen des Mieters unzumutbar ist und eine Abmahnung keinen Erfolg hat. Oft wird in einem solchen Fall jedoch das Kündigungsschreiben nicht mit der nötigen Sorgfalt erstellt. Insbesondere die Begründung der Kündigung erfolgt häufig unzureichend, was nicht selten die Unwirksamkeit der Kündigung zur Folge hat. Vorlage Abmahnung verspätete Mietzahlung. Zu wenig Gebrauch gemacht wird außerdem von der durchaus vorteilhaften Möglichkeit, die außerordentliche fristlose Kündigung mit der hilfsweise ausgesprochenen ordentlichen fristgerechten Kündigung zu verbinden. Unser Muster für eine außerordentliche fristlose Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlungen des Mieters, die mit einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung verbunden ist, ermöglicht es Vermietern von Wohnraum, das Kündigungsschreiben unkompliziert und ohne viel Zeitaufwand zu verfassen.
Wohnen Mieter und Vermieter zusammen in einem Zweifamilienhaus, gelten im Mietrecht besondere Regelungen, die auf das enge Zusammenleben angepasst sind. Die Wichtigste davon ist das Recht der erleichterten Kündigung. Anders als in einem "normalen" Mietverhältnis, bei dem der Vermieter den Mietvertrag nur unter den Voraussetzungen der ordentlichen oder außerordentlichen Kündigung beenden kann, gibt es bei hier eine Sonderregelung in § 573 a BGB. Liegen die Voraussetzungen vor können Vermieter von diesem Kündigungsrecht gebraucht machen und somit das Mietverhältnis auch ohne Kündigungsgrund beenden. Was das Kündigungsrecht bei einem Zweifamilienhaus bedeutet wird hier in Kürze erklärt. Dazu bekommen Vermieter ein Muster für eine Kündigung, dass Sie als kostenlose Vorlage verwenden können, wenn Sie dem Mieter der Einliegerwohnung kündigen wollen. I. Das steht im Gesetz zu § 573 a BGB Nach § 573 a Abs. 1 BGB ist eine erleichterte Kündigung des Vermieters möglich, wenn er ein Mietverhältnis über eine Wohnung kündigen will, die in einem Gebäude liegt das vom Vermieter selbst bewohnt ist und nicht mehr als zwei Wohnungen hat.
Nach längerer Zeit hätte der Pächter nicht mehr davon ausgegangen werden dürfen, dass er wegen seines vertraglich nicht eingehaltenen Verhalten entlassen wird. Der Besitzer vertraute darauf, dass er nicht zurücktreten würde und toleriert es nun. Darüber hinaus weist das Landgericht darauf hin, dass der Eigentümer, der die Miete nicht unpünktlich bezahlen kann, nicht lange zögern wird. Im Falle wiederholter, unpünktlicher Mieten kann der Leasinggeber dieses Vertragsverletzungsverhalten nicht länger ohne Widerspruch hinnehmen, sondern den Leasingnehmer durch Abmahnung zur Verbesserung seines vertragswidrigen Verhaltens und zur Klarstellung veranlassen, dass er, wenn sich dieses nicht verändert, zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses aus wichtigem Grunde wegen Unangemessenheit der Vertragsfortführung befugt ist. Die stille Duldung schädigt also den Wirt mehr, als es auf den ersten Blick zu erahnen ist. Darüber hinaus sollte der Hauswirt auch nach der Abmahnung sicherstellen, dass der Pächter rechtzeitig für die nächste Mietzahlung aufkommt.
Tipp: Muster: Kündigung wegen Zahlungsverzug durch den Vermieter (kostenlos) Muster: Außerordentliche fristlose Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen des Mieters ………………………….. ………………………….. (Name und Adresse des Vermieters/der Vermieter) ………………………….. (Name und Adresse des Mieters/der Mieter) …………, den………… (Ort, Datum) Betreff: Mietverhältnis über die Wohnung in der……raße……(Geschosszahl rechts/ Mitte/ links) in………(Ort) / Außerordentliche fristlose Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung Sehr geehrter Herr ……………, gem. § ……. unseres Mietvertrages vom ……. über die o. g. Wohnung sind Sie zur Zahlung einer monatlichen Bruttowarmmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR ……. verpflichtet. Die Miete ist gem. § ……….. des Mietvertrages monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats zu zahlen. Diese Zahlungsverpflichtung haben Sie im vergangenen Mietjahr fortdauernd und nachhaltig verletzt. Für den Monat …………. haben Sie die Miete erst am …….. gezahlt.
Dies stellte der Bundesgerichtshof im Jahr 2008 klar (Az. VIII ZR 139/07). Kommt es schließlich zur Kündigung und zur Räumungsklage, muss das Gericht in diesem Schritt ohnehin prüfen, ob die Abmahnung formell wirksam und inhaltlich gerechtfertigt war. Fazit: Abmahnung als Voraussetzung für die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses Verstößt Ihr Mieter gegen seine vertraglichen Pflichten, müssen Sie dieses Fehlverhalten als Vermieter nicht hilflos mit ansehen. Es empfiehlt sich, eine Abmahnung auszusprechen und so im Zweifelsfall den Weg für die fristlose Kündigung zu ebnen. Die Mahnung können Sie als eine Art Vorwarnung ansehen: Sie weisen den Mieter darin auf sein Fehlverhalten hin und kündigen auch direkt mögliche Konsequenzen an. Häufig ist eine Abmahnung als Voraussetzung für eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses unumgänglich. Bildnachweis: Natali Brillianata /
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