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Wenn der Fiskalvertreter zickt und von Lohnsteuer spricht, weisen Sie darauf hin, dass Ihre Freunde und Bekannten nicht als Arbeitnehmer tätig waren. Nach dem Gesetz müssen sich die Vergütungen an Ihre Freunde und Bekannten ohnehin irgendwo steuermindernd auswirken, weil diese gegen Entgelt tätig waren, ein Mietobjekt zu errichten, aus dem steuerpflichtige Einnahmen fließen. So oder so müssen die Kosten berücksichtigt werden. Nachträgliche Herstellungskosten Sind bei einem bereits bestehenden Gebäude infolge Ausbau oder Umbau nachträgliche Herstellungskosten angefallen, werden diese den anderen Herstellungskosten zugeschlagen. Einbauküche in der Mietwohnung. Die weitere AfA aus der erhöhten Bemessungsgrundlage wird wie bisher mit 2% vorgenommen (Abschn. 44 Abs. 10 EStR 1996). Dies bedeutet: Die nachträglichen Herstellungskosten werden nicht dem restlichen AfA-Volumen zugeschlagen, sondern den ursprünglichen Herstellungskosten. Bagatellregelung Beträgt der nachträgliche Herstellungsaufwand pro Baumaßnahme im Kalenderjahr nicht mehr als 4.
Lohnsteuer kompakt: Gegen die Entscheidung ist die Revision zugelassen, um eine einheitliche Rechtslage herzustellen. Bis es soweit ist, sollten Sie beim Kauf einer Einbauküche darauf achten, dass in der Rechnung die Einzelteile gesondert mit den jeweiligen Preisen aufgelistet sind, z. Hängeschränke, Unterbauschränke, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle usw. Machen Sie die Kosten von jeweils unter 410 Euro in voller Höhe sofort als Werbungskosten geltend. Verweisen Sie im Streitfall auf das o. Können Vermieter eine neue Einbauküche steuerlich absetzen?. g. BFH-Urteil vom 13. 1990 (IX R 104/85).
"Eigener Herd ist Goldes wert". In vermieteten Wohnungen stellt der Vermieter häufig eine Einbauküche zur Verfügung. Die Einbauküche ist kein einheitliches Wirtschaftsgut, sondern sie besteht aus verschiedenen Bestandteilen, die selbstständige Wirtschaftsgüter darstellen. Zu unterscheiden ist steuerlich nach Herd und Spüle einerseits und übrigen Küchenelementen andererseits. Spüle und Kochherd einer Einbauküche nebst Zubehör, Mischbatterie, Unterschrank usw. stellen unselbstständige Gebäudebestandteile dar. Einbauküche steuerlich absetzbar vermieter. Die Anschaffungskosten gehören zu den Herstellungskosten des Gebäudes und sind zusammen mit diesem abzuschreiben. Werden Spüle und Herd ersetzt, sind die Aufwendungen Erhaltungsaufwand und somit in voller Höhe als Werbungskosten aus Vermietung absetzbar. Hingegen stellen die übrigen Küchenelemente, z. B. Möbelelemente, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, selbstständige Wirtschaftsgüter dar. Der Bundesfinanzhof hatte vor 25 Jahren die Auffassung vertreten, dass die einzelnen Möbelteile eigenständige Wirtschaftsgüter darstellen, die nach einem Ausbau für sich an anderer Stelle verwendbar sind.
Tipp Einbauküche Eine Einbauküche ist kein wesentlicher Bestandteil eines Gebäudes. Bei einer Einbauküche mit ihren Elementen (Spüle, Herd, Einbaumöbel, Elektrogeräte, Arbeitsplatte) handelt es sich grundsätzlich um ein einheitliches Wirtschaftsgut, das über einen Zeitraum von 10 Jahren abzuschreiben ist (BFH Urteil vom 03. 08. 2016 - IX R 14/15). Dies bedeutet zugleich: Wird eine Einbauküche in einem vermieteten Immobilienobjekt vollständig erneuert, entsteht ein neues Wirtschaftsgut, das nicht --als sog. Erhaltungsaufwand-- sofort als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar ist. Dies lässt sich vermeiden, indem einzelne Teile der Einbauküche (Spüle, Herd, Einbaumöbel, Elektrogeräte, Arbeitsplatte) nicht erneuert werden.
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