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Grundbuchordnung entscheidet bei Drei-Objekt-Grenze Zur Prüfung, ob die Drei-Objekt-Grenze eingehalten oder überschritten ist, ist regelmäßig das Grundstück im Sinne des bürgerlichen Rechts und der Grundbuchordnung entscheidend. So entschied der Bundesfinanzhof am 05. 05. Gewerblicher Grundstückshandel / 5.1 Anzahl der Objekte | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. 2011 (Az: IV R 34/08): "Ein ungeteiltes Grundstück mit fünf freistehenden Mehrfamilienhäusern ist nur ein Objekt im Sinne der zur Abgrenzung der Vermögensverwaltung vom gewerblichen Grundstückshandel dienenden Drei-Objekt-Grenze. " Damit bleibt das oberste Finanzgericht bei seiner bisherigen Meinung. Wohlgemerkt ist jedoch nur grundsätzlich nach der Grundbuchordnung zu verfahren. Fraglich ist nämlich, ab wie vielen Gebäuden auf einem ungeteilten Grundstück ein gewerblicher Grundstückshandel noch verneint werden kann, wenn alles zusammen verkauft wird. Veräußerungsabsicht schon beim Erwerb Auch wenn im Sinne der Grundbuchordnung definitiv nur ein Objekt veräußert wird, kann ein gewerblicher Grundstückshandel gegeben sein.
Darüber hinaus hat die Rechtsprechung das negative Erfordernis aufgestellt, dass es sich bei der Tätigkeit nicht um private Vermögensverwaltung handeln darf. Bei der Auslegung der Vorschrift ist das "Bild des Gewerbetreibenden" heranzuziehen: In Zweifelsfällen ist die gerichtsbekannte und nicht beweisbedürftige Auffassung darüber maßgebend, ob die infrage stehende Tätigkeit dem Bild entspricht, das nach der Verkehrsanschauung einen typischen Gewerbebetrieb ausmacht und einer privaten Vermögensverwaltung fremd ist ( BFH 10. 01, GrS 1/98, BStBl II 02, 291). In diesem Zusammenhang hat der BFH die sogenannte Drei-Objekt-Grenze entwickelt. Diese besagt, dass ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, wenn innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte gekauft und veräußert werden. Hier lassen die äußeren Umstände den Schluss zu, dass es dem Steuerpflichtigen bereits bei Anschaffung des Grundstücks auf die Ausnutzung substanzieller Vermögenswerte durch Umschichtung ankam. | BFH-Urteil zum gewerblichen Grundstückshandel durch geschlossene Fonds. Durch die Entscheidung des Großen Senats im Jahr 2001 (a. a.
Abschirmwirkung der GmbH beim gewerblichen Grundstückshandel Haben Mandanten in Immobilien investiert, dann ist es sehr häufig der Fall, dass sowohl Immobilien als Einzelobjekte im Privatvermögen gehalten werden als auch Beteiligungen an vermögensverwaltenden Immobilien-Personengesellschaften und Mitunternehmerschaften bestehen. Hinzu kommen oftmals Immobilien, die sich aufgrund einer Betriebsaufspaltungskonstellation im steuerlichen Betriebsvermögen eines Einzelunternehmens (Besitzunternehmen) befinden. Bei einer solchen Konstellation besteht die latente Gefahr, dass der Mandant bei gelegentlichen Grundstücks- oder Anteilsveräußerungen einen gewerblichen Grundstückshandel auslöst. a) Drei-Objekt-Grenze und Besonderheiten bei Mandanten mit Branchennähe Bei der Abgrenzung der steuerfreien privaten Vermögensverwaltung vom gewerblichen Grundstückshandel sind trotz der vielfältigen Einzelfallentscheidungen der Rechtsprechung nach wie vor das BMF-Schreiben v. Der gewerbliche Grundstückshandel und die 3-Objekt-Grenze. 26. 3. 2004 (BStBl 2004 I S. 434) und die dort näher beschriebene Drei-Objekt-Grenze von entscheidender Bedeutung (vgl. ausführlich zum Ganzen Söffing, Gewerblicher Grundstückshandel, Grundlagen, NWB QAAAE-35129).
S. der Drei-Objekt-Grenze darstellen, deren Veräußerung einen gewerblichen Grundstückshandel auslösen kann. Sicherheit besteht daher erst dann, wenn zwischen Anschaffung/Herstellung und Veräußerung der Objekte mehr als zehn Jahre vergangen sind. Denn bei einer Haltedauer von mehr als zehn Jahren scheidet die Annahme eines Zählobjekts i. S. des gewerblichen Grundstückshandels aus. Hält ein Mandant folglich z. B. 20 Immobilien im Privatvermögen, die er alle innerhalb eines Jahres veräußert, dann begründen diese Veräußerungen – mangels Vorliegens von Zählobjekten – keinen gewerblichen Grundstückshandel. Ebenso wenig ist in diesem Fall § 23 EStG einschlägig, da die zehnjährige "Spekulationsfrist" ebenfalls verstrichen ist. Praxishinweis Wird eine im Ausland belegene Immobilie veräußert, ist diese Veräußerung im Inland nach den einschlägigen Doppelbesteuerungsabkommen in der Regel nicht steuerbar. Ungeachtet dessen führen Grundstücksveräußerungen im Ausland – bei Vorliegen der entsprechenden zeitlichen Grenzen – zu Zählobjekten bei der Ermittlung der Drei-Objekt-Grenze (vgl.