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Dagegen legte die Wohnungseigentümerin Revision ein: Da der Bebauungsplan Nutzungen miteinander kombiniert, die gegenseitig unvereinbar seien, hielt sie ihn für unwirksam. Der Bebauungsplan sei jedoch auch dann unwirksam, wenn die Nutzungen miteinander verträglich seinen, denn dann sei das Planungsziel auch zu erreichen, wenn es kein Sondergebiet gebe. Der zuständige Senat des Bundesverwaltungsgerichts (BVerwG) stellt in einem Urteil vom 18. Oktober 2017 klar, dass die Nutzungsarten Dauerwohnungen und Ferienwohnungen in Wohngebieten sich nicht gegenseitig ausschließen. Darf aus der Dauerwohnung eine Ferienwohnung werden?. Die Kommunen haben das Recht, eine nebeneinander bestehende Nutzung vorzusehen, sofern sich diese in einem räumlich-funktionalen Zusammenhang, also unter einem Dach, befinden. Dabei sollten jedoch die Kommunen in ihren Baunutzungsverordnungen entscheiden, ob in einem Bereich wegen der zu erwartenden Störungen durch an- und abreisende Touristen oder der urlaubstypischen Geräuschkulisse eine Nutzung von Wohnräumen als Ferienunterkünfte von vornherein ausgeschlossen werden sollte.
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