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Vereinfacht gesagt können Sie Ihren Makler für eine falsche Bewertung haftbar machen, sei es nun, weil er ein Grundstück für Sie zu billig verkauft oder umgekehrt zu teuer einkauft. Maklerhaftung gegenüber Käufern Streitigkeiten zwischen Käufern und Maklern sind gar nicht so selten. Beauftragen Sie einen Makler damit, Ihnen beim Kauf einer Immobilie zu helfen, müssen Sie aufmerksam sein. Kaufverträge sind manchmal so formuliert, dass Gewährleistungsansprüche ausgeschlossen werden und Käufer stellen sich die Frage, ob Sie gegen den Makler vorgehen können. Makler haftet für falsche angaben aok. Die Antwort ist ja, unter gewissen Voraussetzungen. Makler haben bestimmte Aufklärungspflichten. Geben Sie falsche Auskünfte oder verschweigen Sie etwas, stehen Sie in der Haftung. Wenn es um die Aufklärungspflichten geht, gilt es allerdings zu unterscheiden, ob diese ohne oder mit konkreten Nachfrager bestehen. Aufklärungspflicht aufgrund einer konkreten Nachfrage In dieser Situation ist die Rechtslage relativ eindeutig. Haben Sie eine konkrete Nachfrage an Ihren Makler, muss er Ihre Fragen umfassend und wahrheitsgemäß beantworten.
Makler muss Fehler korrigieren und seine Branchenkenntnisse einsetzen Wenn der Makler eine Immobilie für sein Verkäufer vermarktet, muss er fehlerhafte Angaben korrigieren. Wenn Sie ihm also etwas Falsches sagen, hätte er zumindest theoretisch die Pflicht, Ihren Fehler richtigzustellen. In der Praxis ergeben sich daraus Schwierigkeiten, denn der Makler darf davon ausgehen, dass Sie ihm ebenfalls die Wahrheit sagen. Immobilienverkäufer haftet für falsche Angaben des Maklers. Zudem ist er nicht dazu verpflichtet, Ihre Aussagen auf ihren Wahrheitsgehalt zu überprüfen. Was er aber tun muss ist, Ihre Angaben mit seiner gewachsenen Fachkenntnis zu checken und dabei eine hohe Sorgfalt anzuwenden. Falls ihm Ihre Angaben in irgendeiner Weise als kritisch oder unplausibel erscheinen, darf er diese nicht ins Exposé aufnehmen. Wenn er beispielsweise wider besseren Wissens und berechtigter Zweifel in ein Exposé einträgt, dass eine Immobilie über eine moderne Heizung verfügt, dies aber nicht der Wahrheit entspricht, macht er sich haftbar. Gibt er Ihre Daten ungeprüft weiter, können daraus allerdings auch rechtliche Konsequenzen erwachsen, die an der Maklerhaftung vorbei auf Sie durchgreifen.
Mit einem Urteil vom 09. 11. 2017 hat das Oberlandesgericht Köln über die Frage entschieden, welchen Schadensersatz der Kunde bei wissentlich fehlerhaften Angaben des Maklers im Exposé von diesem verlangen kann. Der Ausgangsstreit – Maklervertrag zur Vermittlung einer Mietwohnung Die Maklerin und der Kunde waren über einen Maklervertrag zur Vermittlung einer Mietwohnung verbunden. Der Kunde leistete der Maklerin die Provision von 5. Gesundheitsfragen: Haftet der Maklers bei falschen Kundenangaben?. 559, 68 €, nachdem der Mietvertrag zustande gekommen war. In dem Exposé wurde erklärt, dass die angebotene Wohnung über eine Wohnfläche von "ca. 191 m²" verfügt. Verkauft wurde die Wohnung an den späteren Vermieter mit einer Flächenangabe von allein "ca. 175 m²". Der Geschäftsführer der Maklerin war auch alleiniger Geschäftsführer und Gesellschafter der Bauträgerin, die die Wohnung errichtet hat. Der Maklerkunde behauptet, dass die Wohnfläche, wenn diese nach der Wohnflächenverordnung berechnet wird, tatsächlich alleine 151, 50 m² beträgt. In dem Mietvertrag heißt es in § 1: " Die Größe der Wohnung beträgt ca.
Württembergische Versicherung: Macht ein Makler wissentlich falsche Angaben über ein Gebäude, das er verkauft, wird dieses Verhalten grundsätzlich dem Verkäufer zugerechnet. Doch es gibt Ausnahmen, wie die Wüstenrot Bausparkasse mitteilt. Sie verweist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs. Fallbeispiel Im entschiedenen Fall hatte der Verkäufer eines Wohnhauses bereits vor Vertragsabschluss auf die nicht völlige Trockenlegung des Objekts aufmerksam gemacht, was der Makler in seinem Exposé jedoch verschwieg. Als nach dem Verkauf Schimmel- und andere Feuchtigkeitsschäden auftraten, mussten die Käufer mehr als 17. 000 Euro aufwenden, um diese zu beseitigen. Hierfür forderten sie Ersatz vom Verkäufer. Bechluss Laut Beschluss des Bundesgerichtshofs konnten die Falschangaben des Maklers unter diesen Umständen jedoch nicht dem Verkäufer zugerechnet werden. Er hob ein entsprechendes Urteil der Vorinstanz auf, Az. Wann Haftet der Makler, wann der Auftraggeber für Angaben des Maklers gegenüber dem Käufer?. :V ZR 245/14, und verwies den Fall zur genauen Klärung des Sachverhalts durch ein Beweissicherungsverfahren dorthin zurück.
Erfährt der Makler nachträglich, dass die Angaben im Exposé bzw. Verkaufsprospekt falsch sind, so muss er sie ungefragt korrigieren und den Kunden aufklären. Bundesgerichtshof, Urteil vom 28. September 2000, Az. III ZR 43/99. 3. Wer trägt die Beweislast? Für das Vorliegen einer Pflichtverletzung trägt der Käufer die Beweislast. » Bei einer unterbliebenen oder fehlerhaften Aufklärung muss der Kunde insbesondere beweisen, dass der Makler die aufklärungspflichtige Tatsache kannte oder kennen musste. » Bei Fehlern im Exposé muss der Käufer beweisen, dass die falschen Angaben pflichtwidrig erfolgt sind. 4. Welche Rechtsfolgen hat die Pflichtverletzung? Eine Pflichtverletzung des Maklers kann vor allem drei Rechtsfolgen haben: a) Anfechtung des Kaufvertrages nach § 123 BGB Sofern der Immobilienmakler vorsätzlich falsche Angaben macht oder wesentliche Tatsachen verschweigt, liegt eine arglistige Täuschung vor. Der Käufer hat dann das Recht, den Kaufvertrag anzufechten. Voraussetzung einer wirksamen Anfechtung ist allerdings, dass der Verkäufer Kenntnis von der arglistigen Täuschung hatte ( § 123 Abs. Makler haftet für falsche angaben konstruktiv in neun. 2 BGB).
2010, VIII ZR 306/09). Dies hat zur Folge, dass der Mieter aufgrund der fehlerhaften Größenangabe keine Minderungsansprüche durchsetzen kann. Makler haftet für falsche angaben bei. Eine Verpflichtung der Maklerin zur rechtlichen Aufklärung über die Tragweite der Klausel setze voraus, so das OLG Köln, dass die Maklerin vertraglich auch die Pflicht zur Überprüfung des Mietvertrags auf etwaige nachteilige Gestaltung übernommen hätte. Eine solche Rechtsberatung sei aber im Regelfall nicht Gegenstand des Maklervertrages. Ein weitergehender Schadensersatzanspruch gegen den Makler komme nur dann in Frage, wenn der Makler eine Garantie für die Richtigkeit seiner Angaben übernommen hat oder aber der Maklerkunde nachweisen kann, dass sein Vertragspartner ohne die Vertragsverletzung des Maklers den Vertrag zu günstigeren Konditionen abgeschlossen hätte. Haftung für wissentlich fehlerhafte Angaben im Exposé Macht der Makler in seinem Exposé wissentlich fehlerhafte Angaben hat der Maklerkunde gegen den Makler regelmäßig nur Anspruch auf den Ersatz des sogenannten negativen Interesses.
09. unsererseits muss lediglich eine einzugsrenovierung sprich tapeten und farbe geleistet unterschrieben und überreichten wie gefordert eine monatsmiete draengen auf mietvertragsunterzeichnung war auch gepraegt durch das nichtvorhandensein einer küche, da nun nur noch sienen wochen bis zum einzug zeit waren eine neue küche zu ordern, dies taten wir dann auch am gleichen dingt durch die küchen bestellung war zum 14. 2009 durch das möbelhaus ein vermesser zum mietobjekt bestellt. Zum termin waren wir beide und unser sohn (12) zugegen. Nun lernten wir auch die vermieterin kennen, da sie ja die Schlüssel hatte. Der Aufmesser machte sich an die arbeit und wir betrachteten nochmal unser baldiges heim kurzer vorstellung verschwand die vermieterin wieder und sagte, wenn wir fertig waere sollte wir sie anrufen, sie käme dann zum zusperren. beim nochmaligen durchgang stellten wir dann fest, dass die bäder nicht " neu " waren, die Fenster von dachten wir.. fast neu. in der zwischenzeit waren aus allen räumen die alten e- speicheröfen entfernt worden um platz fuer die neuen heizkörper zu schaffen.