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Dieser Zweck werde durch den Zuschlag in der Zwangsversteigerung wesentlich beeinträchtigt, da der Meistbietende nur die gemäß ZVG bestehen bleibenden Belastungen mit den vorrangig dinglich gesicherten Erbbauzinsen und nicht die schuldrechtliche Verpflichtung aus dem Erbbaurechtsvertrag zur Anpassung des Erbbauzinses übernähme. Das Originalurteil kann hier abgerufen werden: BGH, Az. : V ZB 186/15 ©
Das wäre ebenfalls im Wege der Shuttle-Diplomatie zwischen Stadt und Ihren Banken zu klären. Sollte etwas unklar sein oder eine Vertiefung gewünscht, nutzen Sie bitte ohne Mehrkosten die Nachfrage-Option. Da ich auf das Immobilienrecht in NRW spezialisiert bin, käme vielleicht ja auch eine längerfristige Zusammenarbeit in Betracht. Nehmen Sie gern unter meinen im Profil angegebenen Daten Kontakt mit mir auf. Mit freundlichen Grüßen Dr. Kreditkündigung - Zwangsversteigerung -die Lösung. Andreas Neumann Rechtsanwalt
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3. In derselben Weise – nämlich ebenfalls ohne Bindungswirkung für die Vorinstanzen – weist der Senat darauf hin, dass er den zusätzlichen rechtlichen Ausführungen der Kammer nicht folgt. Das Vorkaufsrecht der Beteiligten zu 2) ist vielmehr erloschen. Nach § 471 BGB, der über § 1098 Abs. 1 BGB auch für das dingliche Vorkaufsrecht gilt, ist das Vorkaufsrecht ausgeschlossen, wenn der Verkauf im Wege der Zwangsvollstreckung erfolgt. Mit anderen Worten liegt zwar in der Zwangsversteigerung ein "Verkaufsfall" im Sinne des Vorkaufsrechts, aber eben kein solcher, der das Vorkaufsrecht auslöst. Ist das Vorkaufsrecht nur für einen einzigen Verkaufsfall bestellt – dies ist der vom Gesetz in § 1097 BGB angenommene Regelfall – so erlischt es mithin durch den Zuschlag in der Zwangsversteigerung (Schermaier in Staudinger, BGB, Stand November 2008, § 1097 Rn 14; Westermann in MüKo/BGB, 5. Aufl., § 1097 Rn 5; Alpmann in jurisPK-BGB, 5. Aufl., § 1097Rn 20). Mit der Zwangsversteigerung ist nämlich der eine Verkaufsfall, für den das Vorkaufsrecht bestellt ist, verbraucht.
Shop Akademie Service & Support Die Vereinbarung des Erbbauzinses erfolgt aufgrund schuldrechtlicher Vereinbarung und besteht dauernd oder für einen bestimmten Zeitraum aus wiederkehrenden Geld- oder Sachleistungen. Das Erbbaurecht kann auch gegen eine einmalige Geld- oder Sachleistung oder unentgeltlich eingeräumt werden. Haben die Vertragsparteien erkennbar nicht nur eine schuldrechtliche Verpflichtung zur Bezahlung des Erbbauzinses gewollt, enthält die Erbbauzinsvereinbarung die formfreie Einigung i. S. d. § 873 BGB über die Belastung des Erbbaurechts mit einer reallastigen dinglichen Erbbauzinspflicht, die mit der Eintragung in das Erbbaugrundbuch entsteht. Dann haftet für die Entrichtung des Erbbauzinses das Erbbaurecht. Aufgrund der regelmäßig langen Dauer des Erbbaurechts wird grundsätzlich die Anpassung des Erbbauzinses vereinbart. [1] Dies kann mit einer Wertsicherungsklausel geschehen, die die Entwicklung des Erbbauzinses z. B. an die Bodenwertsteigerung, an die Beamtenbesoldung oder an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten bindet.
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