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Zuletzt aktualisiert: 07 Mai 2022, 05:27 50 anzeigen • Aktualisieren Home > Bücher & Zeitschriften > Isbn > Studium Sortieren Sortieren nach höchster Preis zuerst Sortieren nach niedrigster Preis zuerst Sortieren nach neueste zuerst Sortieren nach alteste zuerst
"Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern in einem freistehenden Einfamilienhaus mit zwei Geschossen, davon das Obergeschoss mit Dachschrägen, benötigt man etwa elf mal neun Meter", erklärt Wolfgang Szubin vom Verband Wohneigentum in Bonn. Das sind dann knapp 100 Quadratmeter für die Grundfläche. Garage oder Stellplatz Hier muss man wissen, dass in vielen Kommunen zwei Stellplätze für ein Einfamilienhaus Pflicht sind. Bei Einzelgaragen plant man dann mit rund sechs mal drei Metern für die bebaute Fläche, bei Doppelgaragen mit sechs mal sechs Metern, erläutert Szubin. Wenn davor noch Stellplätze gewünscht sind, kommen weitere 20 oder 40 Quadratmeter hinzu. In diesem Fall benötigen die Bauherren für Haus, Doppelgarage und Stellplätze rund 180 Quadratmeter für die Bebauung. Grundstück bebaute fläche. Garten "Sinnvoll ist, das Doppelte der zu bebauenden Grundfläche einzuplanen", sagt Szubin. Das sind in diesem Beispiel 360 Quadratmeter Freifläche, wobei auch der Grenzabstand zwischen Haus und Grundstücksgrenze mitberücksichtigt werden muss.
Ist das unbebaute Grundstück ein sogenanntes baureifes Grundstück, darf die Gemeinde dafür einen eigenen Hebesatz einführen: die Grundsteuer C. Dieser kann deutlich höher ausfallen als der Hebesatz der Grundsteuer B. Als baureif gilt ein Grundstück, wenn der Eigentümer es sofort bebauen könnte, also Lage, Form, Größe, tatsächlicher Zustand und öffentlich-rechtliche Vorschriften eine Bebauung zulassen. Beispielsfall: Die Eckdaten Art: Unbebautes Grundstück Lage: Berlin, Charlottenburg (Stadtteil), Wohngebiet Fläche Grundstück: 670 qm Bodenrichtwert: 1. 250 Euro/qm Bewertungsstichtag: 1. Nicht jedes Grundstück darf bebaut werden - Ratgeber Notar. 1. 2022 Steuermesszahl: 0, 34 ‰ Hebesatz der Gemeinde (B): 515% Hebesatz der Gemeinde (C): 1. 200% (fiktiv) Beispielsfall: So berechnet sich die Grundsteuer Der Grundsteuerwert des unbebauten Grundstücks berechnet sich ganz einfach nach dieser Formel: Fläche des Grundstücks x Bodenrichtwert = Grundsteuerwert 837. 500 Euro § 247 Abs. 1 BewG Steuermesszahl 0, 00034 § 15 Abs. 1 GrStG Steuermessbetrag 284, 75 Euro § 13 GrStG Hebesatz 600% Grundsteuer 1.
Die Angabe sollte sich aber eigentlich in den Bauunterlagen finden. Das Haus hat hoffentlich eine Baugenehmigung und bauaufsichtliche Abnahme. Dann sollte auch der folgende Punkt erledigt sein: Auszug aus dem Vermessungs- und Liegenschaftsgesetz Abschnitt III § 15: Pflichten der Eigentümer und Nutzungsberechtigten (2) Wird auf einem Grundstück ein Gebäude errichtet oder in seinem Grundriß verändert, so hat der jeweilige Eigentümer, Nutzungs- oder Erbbauberechtigte auf seine Kosten das Gebäude oder die Grundrißveränderung durch die Katasterbehörde oder durch einen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur einmessen zu lassen. I. d. R. wird das innerhalb des ersten Jahre nach Fertigstellung erledigt. * Bebaute Fläche (Haus & Heim) - Definition - Lexikon & Enzyklopädie. Sonst meckert das Katasteramt. Das sollte also erledigt sein. Die Katasterbehörde hat diese Unterlage (hoffentlich). Wende Dich dorthin und Dir kann geholfen werden. Selbst messen ist suboptimal und rechtlich ohne Relevanz. Woher ich das weiß: Berufserfahrung Entweder hast Du einen Grundriss des Gebäudes, oder Du nimmst einen Zollstock und gehst auf die Knie.
Dies steigert oder senkt sowohl den Kaufpreis als auch den Wiederverkaufswert. Entscheidende Details Im Idealfall ist das Grundstück bereits voll erschlossen. Das heißt, es sind bereits Leitungen für Energie, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet verlegt. Auch ist zu klären, welche Pflanzen auf dem Grundstück angebaut sowie ob und wann insbesondere große Bäumen gefällt werden dürfen. Um bestimmte Einschränkungen vorab überblicken zu können, lohnt sich ein Blick auf den Bebauungsplan. Dies betrifft vorgeschriebene Grenzabstände, die maximale Anzahl der Stockwerke oder die Form des Daches. Existiert kein Bebauungsplan, bieten die umliegenden Gebäude Orientierung. Bebaute Grundstücke - Lexikon - Bauprofessor. Wichtig ist auch, ob es sich um ein Wohn-, Misch-, Gewerbe- oder Industriegebiet handelt. Sicherheit bei der Finanzierung Über mögliche Rechte und Lasten des Grundstücks gibt das Grundbuch Auskunft. Wird zur Finanzierung ein Bankdarlehen aufgenommen, muss im notariellen Kaufvertragsentwurf eine Finanzierungsvollmacht für den Käufer vorgesehen sein.
Durch eure Beispiele wird das Thema doch deutlich verständlicher und nachvollziehbarer Zuletzt aktualisiert 18. 05. 2022 Im Forum Garage / Carport gibt es 520 Themen mit insgesamt 5277 Beiträgen