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BGH, Beschluss vom 8. 4. 2014, AZ: VIII ZR 216/13 Der Fall: Der Vermieter begründete sein formelles Mieterhöhungsverlangen unter Bezugnahme auf drei Vergleichswohnungen. Nachdem der Mieter seine Zustimmung zur begehrten Mieterhöhung verweigerte, verklagte ihn der Vermieter auf Zustimmung vor dem Amtsgericht. Der Mieter wandte gegen die Klage ein, dass seine Wohnung nicht mit den im Mieterhöhungsverlangen angegebenen Wohnungen identisch sei. Das Problem: Ein formelles Mieterhöhungsverlangen i. S. v. § 558 Abs. 1 BGB zur Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete muss vom Vermieter begründet werden (§ 558a Abs. 1 BGB). Vergleichswohnungen mieterhöhung kriterien guten. Die Begründung ist dabei bereits ein formelles Wirksamkeitserfordernis. Zur Begründung kann auf verschiedene Begründungsmittel zurückgegriffen werden. So kann der Vermieter sein Erhöhungsverlangen u. a. mit Bezugnahme auf drei Vergleichswohnungen begründen (§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB). Streitig war vorliegend, ob es sich um identische oder zumindest weitestgehend vergleichbare Wohnungen bezüglich Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Lage und energetische Ausstattung) handeln müsse.
Darum eben die Frage, wie weit man das Recht auf Nachprüfung hat. #7 Natürlich werden die Wohnungen teurer sein, sonst macht es ja keinen Sinn, wenn der Vermieter eine Mieterhöhung will. Aber sie sind auch besser ausgestattet und deshalb nicht vergleichbar. Und das Argument, dass die Vergleichswohnungen genau so "schlecht" sind wie deine, ist doch ganz schnell zu entkräften. In einem Leitfaden für Vermieter kannst du noch einmal nachlesen, was bei einer Mieterhöung über Vergleichswohnungen zu beachten ist. hier #8 Hallo, wenn es einen Mietenspiegel in deiner Stadt/Gemeinde gibt, dann kannst du diesen immer als Gegenargument benutzen. Falls dein Vermieter dann wirklich auf Zustimmung klagt, wird es für ihn schwer nachzuweisen, dass genau für deine Wohnung der Mietenspiegel nicht gelten würde. Vergleichswohnungen mieterhöhung kriterien ich stoff und. Ich denke nicht, dass ein Vermieter, der sich auskennt, so eine Argumentation führen will. Gruß H H BTW: Es ist aber immer interessant, wie sehr der Mietenspiegel von den bei Neuvermietung geforderten Mieten abweicht.
Beruft sich der Vermieter bei seiner Mieterhöhung auf ein Gutachten, muss er dieses dem Mieter auch zur Kenntnisnahme aushändigen. 12. Wird eine Zustimmung vom Mieter verlangt oder einseitig die Miete erhöht? Eine Mieterhöhung kann nicht einfach einseitig verkündet werden. Deshalb ist hier auch vom Mieterhöhungsverlangen die Rede. Der Vermieter verlangt darin die Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhung. Darum sollte er in dem Schreiben ausdrücklich bitten. Der Mieter kann seine Zustimmung nicht unbegründet verweigern. Sind alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, muss er sie erteilen. Erteilt er sie nicht, kann der Vermieter ihn auf Zustimmung verklagen. Praxistipp Entsteht zwischen Mieter und Vermieter Streit über eine Mieterhöhung, kann ein Fachanwalt für Mietrecht deren Wirksamkeit prüfen. Vergleichswohnungen mieterhöhung kriterien bei. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung und Rechtslage am besten und kann die jeweilige Partei auch im Rechtsstreit vor Gericht vertreten. (Bu)
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