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Steuern beim Immobilienkauf Beim Immobilienkauf in Spanien haben Sie bestimmte immobilienbezogene Steuern zu zahlen. Die größte Immobiliensteuer ist die ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die beim Weiterverkauf von Bestandsimmobilien gezahlt wird, die von einer Person an eine andere verkauft werden. Dies gilt nicht, wenn Sie einen Neubau vom Immobilienentwickler erwerben. In diesem Fall müssen Sie jedoch IVA (Mehrwertsteuer) entrichten. Immobilienkauf in spanien steuern pa. Der ITP-Satz wird nicht national festgelegt, sondern auf regionaler Ebene. Er beträgt im Schnitt 8-10%, wobei die höchsten Sätze in Katalonien und Extremadura ( bis zu 11%) und die niedrigsten in Rioja ( 7%), Madrid und Navarra ( 6%) und im Baskenland ( 4%) erhoben werden. Für die meisten ausländischen Käufer sind die autonomen Gemeinschaften Murcia ( 8%), Andalusien ( 8-10%) und Valencia ( 10%) am interessantesten. Ausnahmen können die Steuer um die Hälfte reduzieren, dies trifft jedoch nicht auf die meisten Gebrauchtkäufer zu. Vergünstigungen gibt es z. für Erstkäufer, große Familien, unter 35-jährige und Menschen mit Behinderungen.
Für diese Eintrag verlangen die Gemeinden eine Gebühr von zirka 0, 5%. Diese Gebühr fällt einmalig an. Maklerkosten: Im Gegensatz zum Anwalt oder Notar erhält der Makler die Vergütung für seine erbrachten Leistungen in Spanien vom Verkäufer, und auch nur dann wenn er erfolgreich war! Da das spanische Steuergesetz kompliziert und schwer durchschaubar ist, zumindest ohne professionelle Unterstützung, sind diese Informationen nur ein Überblick über die anfallenden Steuern, Gebühren und Abgaben. Immobilienkauf in spanien steuern 2017. Wir können keine Gewährleistung der Richtigkeit der Informationen geben, da Steuersätze, Gebühren- und Abgabensätze von Gemeinde zu Gemeinde oder Provinz zu Provinz verschieden sein können und von der spanischen Zentralregierung oder den Provinz- oder Gemeindeparlamenten festgelegt oder geändert werden können. Trotzdem sollte Ihnen diese Zusammenfassung einen ziemlich exakten Stand über die Kaufnebenkosten ermöglichen. ( Stand 01. 06. 2014)
Einige Länder bieten bereits Visa für digitale Nomaden an, wobei die Anforderungen je nach Gesetzgebung des jeweiligen Landes hinsichtlich der Dauer der Aufenthaltsgenehmigung, des Mindesteinkommens oder der Steuervorteile variieren. Via
AJD - actos juridicos documentados – wird auf alle notariellen Beurkundungen erhoben, z. für Ihre Verkaufsurkunde. Bei Wiederverkäufen, für den Sie bereits ITP zahlen, ist die AJD eine Fixrate, aber bei Neubauten wird eine Gleitskala angewandt. Auch hier legt jede autonome Gemeinschaft ihren eigenen Steuersatz fest, meistens jedoch zwischen 0, 5 und 1, 5%. Noch letztes Jahr mussten Käufer auch für Hypotheken AJD bezahlen, aber seit November 2018 wird sie vom Kreditgeber und nicht vom Käufer bezahlt. Aufwendungen beim Kauf eines Apartments im Stadtteil Sant Andreu, Barcelona (280. 000 EUR, 57 m²) Steuern Aufwendungen ITP (Grunderwerbsteuer für Immobilien aus zweiter Hand) - 11% (Katalonien) EUR 30 800 AJD (Stempelsteuer) - 1, 5% EUR 4 200 Notargebühren - 0, 5% 1. Immobilienkauf in spanien steuern sparen. 400 EUR (man geht für gewöhnlich von etwa 800 EUR aus) Eintragungsgebühr - 1% EUR 2 800 Maklergebühr ca. 3% EUR 8 400 Gesamt EUR 47 600 Wenn Sie einen Neubau kaufen Wenn Sie einen Neubau vom Entwickler kaufen, zahlen Sie nicht ITP, sondern IVA ( Impuesto sobre el ValorAñadido) – Mehrwertsteuer.
Auch wenn die Abführung der IBI nicht nachgewiesen wird, kann der Verkauf durchgeführt werden, wenn der Käufer den Verkäufer ausdrücklich davon entbindet, dies zu begründen. Der Notar wird auf die möglichen Folgen hinweisen. Wer zahlt die IBI für das laufende Jahr? Das Gesetz sieht vor, dass die Steuer vom Eigentümer am 01. Januar zu entrichten ist, obwohl sie das ganze Jahr über für die Immobilie gezahlt wird. Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass der Verkäufer die IBI anteilmäßig für den Teil des Jahres, in dem die Immobilie dem Käufer gehört, an diesen weitergeben kann. Steuern beim Kauf einer Immobilie in Spanien › Rechtsanwälte Spanien. Am besten ist es, wenn Sie dies in der Eigentumsurkunde ausdrücklich so vereinbaren. Und schließlich sollten Sie vorsichtig sein, wenn Sie von einem Nichtansässigen kaufen. Um zu verhindern, dass die Steuern nicht abgeführt werden, ist der Käufer verpflichtet, 3% des Preises einzubehalten und zu hinterlegen. Geschieht dies nicht, muss die Immobilie mit dieser Steuer belastet werden. Ist die Immobilie aufgrund von Steuerschulden aus früheren Übertragungen real betroffen, müssen diese Belastungen im Grundbuch eingetragen werden.
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