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Der Sachwert einer Immobilie bezeichnet ihren Gebrauchswert. Dabei ist dieser grundsätzlich erst einmal unbeeinflusst von aktuellen Marktgegebenheiten. Der Sachwert einer Immobilie sagt aus, wie viel ein vergleichbarer Neubau des Gebäudes zum Stichtag der Wertermittlung kosten würde. Der Wert ergibt sich aus dem Bodenwert, dem Wert der Außenanlagen und dem Gebäudewert. Der Sachwert ist nicht mit dem Verkehrswert oder dem Marktwert zu verwechseln. Eigentumswohnung münchen umgebung in hotel. Grundsätzlich ist ein Sachwert unabhängig von der aktuellen Marktlage. Bei der Ermittlung des Sachwertes für eine Immobilie wird jedoch ein Marktanpassungsfaktor in die Berechnung einbezogen. Wann wird der Sachwert benötigt? Sowohl beim Immobilienverkauf als auch bei der Finanzierung kann der Sachwert einer Immobilie benötigt werden. Der Sachwert findet in der Regel allerdings nur Anwendung, wenn eine Immobilie keine Erträge erzielt und es nicht genügend vergleichbare Objekte für ein Vergleichswertverfahren gibt. Zu den gängigen Objekten, für die ein Sachwertverfahren in Frage kommt, zählen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser oder Reihenhäuser.
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