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Anschaffungskosten für Leuchten und Leuchtmittel sind nicht umlegungsfähig (AG Koblenz NZM 2000, 238). Diese gehören zum Inventar der Mietsache und obliegen dem Vermieter. Die Stromkosten für die Gemeinschaftsantenne gehören nicht zum Allgemeinstrom. Diese werden von § 2 Nr. 15 BetrKV erfasst. Stromentnahmen für andere Zwecke (Baumaßnahme, Reinigungsarbeiten) gehören nicht zum Allgemeinstrom. Garagenstrom (Teileigentum) bei Einzelgaragen / Doppelparker. Da der Vermieter die Umlegungsfähigkeit des Allgemeinstroms beweisen muss, sollte er bei einem größeren Strombedarf einen Zwischenzähler setzen (LG Karlsruhe WuM 1996, 230). So muss der Vermieter abrechnen Im Hinblick auf die Systematik der Betriebskostenverordnung genügt in der Nebenkostenabrechnung eine Position "Allgemeinstrom" nicht den Anforderungen an eine formell ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung (OLG Hamburg ZMR 2003, 181). Der Vermieter muss aufteilen. So könnte er formulieren: " Allgemeinstrom/Hauslicht ". Stromkosten kann der Vermieter nämlich bei unterschiedlichen Positionen ansetzen, so dass es darauf ankommt, den Strombedarf jeweils zu erfassen und der jeweiligen Kostenposition zuzuordnen (LG Kiel WuM 1996, 632).
Das zu lösen ist nicht meine Aufgabe. Ganz so einfach kann es sich der Verwalter nicht machen, denn... Laut Hausordnung ist die Stromnutzung ausschließlich für den Betrieb elektrisch angetriebener Garagentore und die Garagenbeleuchtung erlaubt... zur Durchsetzung der HO ist er verpflichtet. Er müsste also die "Auto aus und Stromsauger" auffordern, dies zu unterlassen. Nun die Frage: Haben wir ein Recht auf das Anbringen von Zwischenzählern in jeder Garage, Da ich dieses Recht weit und breit nirgends sehen kann, und... wobei die Kosten dann natürlich über die Allgemeinheit abzurechnen wären?.. "Natürlichkeit" dieses Gedankens nicht gegeben ist, tut eine andere Lösung not. Den Beschluss, gemeinschaftlich in alle Garagen Zähler einbauen zu lassen, sehe ich nicht. Zwischenzähler Garage Strom? (Recht, Auto und Motorrad). So spendierfreudig wird die nichtsaugende Mehrheit wohl kaum sein. Ob sich die "Sauger" einem Verbot fügen, oder dies erstritten werden müsste...? Dem Gemeinschaftsfrieden ist das so oder so nicht zuträglich. Könnte man noch die Steckdosen entfernen oder stilllegen.
#1 hallo, bin neu hier, find euer Forum toll, hab jetzt mal ne Frage, vermiete seit Monaten eine Garage, in der auch ein Stromzähler vorhanden ist, Natürlich muß der Mieter den verbrauchte Strom zahlen, wie ist es mit der Zählermiete? muß ich diese zahlen, oder ist das Sache des Mieters? Da haben wir im vornherein nicht gesprochen, auch im mietvertrag steht da nichts. Danke Gruß bahner Anzeige #2 Der Mieter schließt doch dann wohl einen eignen Vertrag mit dem Stromanbieter ab? Dann sind alle Kosten im Liefervertrag enthalten. #3 Der Mieter schließt doch dann wohl einen eignen Vertrag mit dem Stromanbieter ab? Offensichtlich nicht. auch im mietvertrag steht da nichts. Grundsätzlich zahlt der Vermieter die Betriebskosten, da er diese ja in die Miete einkalkulieren kann. Zwischenzähler strom garage cabinets. Soweit im Mietvertrag nichts dazu geregelt ist, können diese Betriebskosten nicht umgelegt werden, auch wenn diese grundsätzlich umlagefähig wären. Gruß #4 vermiete seit Monaten eine Garage, in der auch ein Stromzähler vorhanden ist, Wurde der Stromzähler von dir installiert (Zwischenzähler) oder vom Grundversorger?
Falls ja, auf welches Urteil bzw. Recht können wir uns dann beziehen? Vielen Dank, mit freundlichen Grüßen Wolfgang Ziwitza # 1 Antwort vom 25. 2020 | 19:30 Von Status: Unbeschreiblich (99839 Beiträge, 36973x hilfreich) Haben wir ein Recht auf das Anbringen von Zwischenzählern in jeder Garage Spontan fiele mir nur ein, das Recht über einen Beschluss zu erzeugen. wobei die Kosten dann natürlich über die Allgemeinheit abzurechnen wären? Ob einer bzw. die WEG so doof wäre das zu gestatten? Signatur: Meine persönliche Meinung/Interpretation! Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB # 2 Antwort vom 26. Zwischenzähler strom garage saint martin. 2020 | 01:41 Von Status: Student (2260 Beiträge, 1154x hilfreich) Nun die Frage: Haben wir ein Recht auf das Anbringen von Zwischenzählern in jeder Garage, Harry van Sell hat's treffend beantwortet. Ergänzend dazu, diese Zähler wären eine teuer erkaufte "Abrechnungsgerechtigkeit". Anschaffung und fachgerechte Montage von 14 Stromzählern sind keine Pappenstiel. Und die jährliche Ablesung und Abrechnung diese Zähler gibt es ebenfalls nicht zum Nulltarif.
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