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seit 2007 bei Rechtsanwalt Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Aufenthaltsrecht, Internetrecht, Miet und Pachtrecht, Wohnungseigentumsrecht Ist der Käufer also völlig rechtslos? Ganz so dramatisch stellt sich die Rechtslage für den Käufer nicht da. Ansatzpunkt für Ansprüche des Käufers ist die Vorschrift in § 444 BGB. Diese bestimmt, dass sich ein Verkäufer dann nicht auf einen Haftungsausschluss berufen kann, wenn der Verkäufer entweder eine bestimmte Beschaffenheit garantiert oder aber den Käufer arglistig getäuscht hat. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben und. Verkäufer haftet für die im Kaufvertrag gemachten Beschaffenheitsvereinbarung Eine ausdrückliche Garantie erhält der Kaufvertrag jedoch selten. Meist achten die Verkäufer darauf, die Angaben zu der Immobilie recht allgemein zu halten und daher auf konkrete Angaben zu verzichten. Gleichwohl finden sich an machen Stellen auch besondere Beschaffenheitsvereinbarung, die sodann auch trotz Haftungsausschluss einzuhalten sind. In Betracht kommen zum Beispiel Angaben zur Wohnungsgröße, dem Baujahr oder auch dem bisherigen Zahlungsverhalten eines Mieters, der übernommen werden soll.
Dieser Paragraf greift aber dann – siehe oben –, wenn die Haftung des Verkäufers im Vertrag nicht sowieso ausgeschlossen wurde. Wie kann der sich nun vor bösen Überraschungen schützen? Da dies in den allermeisten Verträgen der Fall ist, trägt bei einer mangelhaften gebrauchten Immobilie in der Regel der Käufer das Risiko der Sanierungskosten. Wie kann der sich nun vor bösen Überraschungen schützen? Zunächst sollte man als Interessent das Kaufobjekt zusammen mit einem Fachkundigen besichtigen. Sachmängelhaftung beim Immobilienkauf | Recht | Haufe. Fragen zum Zustand des Hauses und früheren Reparaturen sollte man nicht nur an den Eigentümer, sondern auch an Mieter oder Nachbarn richten. Die kennen die Tücken des Objekts oft recht gut. Bei Verkaufsgesprächen sollte überdies ein Zeuge dabei sein. Zwar müssen Fragen – siehe oben – wahrheitsgemäß vom Noch-Eigentümer beantwortet werden. Aber Falschauskünfte muss im Streitfall der Käufer belegen, deshalb sind Zeugen wichtig. Wer als Erwerber einer gebrauchten Immobilie ganz sichergehen will, muss selbst ein Gutachten bei einem anerkannten Sachverständigen in Auftrag geben.
Falsche Informationen, die sich dort wiederfinden, sind in der Regel von dem Käufer gut nachweisbar und stellen daher einen guten Ansatzpunkt für eine Aushebelung eines Haftungsausschlusses dar. Bei schweren Mängeln muss der Verkäufer auf diese Mängel hinweisen Fehlt es an konkreten Äußerungen des Verkäufers, so kann ein arglistiges Verhalten dennoch bejaht werden, wenn dem Verkäufer der Vorwurf gemacht werden kann, dass er den Käufer nicht ungefragt über das Bestehen von Mängeln informiert hat. Was der Verkäufer sagen muss - Immobilien - Wirtschaft - Tagesspiegel. Natürlich wird der Verkäufer hierbei nicht über sämtliche Mängel aufzuklären haben, da grundsätzlich jede Partei seine eigenen Interessen wahren darf und soll. Gleichwohl soll - so die Rechtsprechung - eine Aufklärung dort erfolgen, wo ersichtlich eine besondere Bedeutung für die Kaufentscheidung des Käufers besteht. Je wesentlicher ein Mangel daher ist, desto eher wäre der Verkäufer auch verpflichtet gewesen, über den Mangel aufzuklären. Die Entscheidungen in der Rechtsprechung hierzu sind zahlreich.
Ein Schaden wie dieser zieht erhebliche Reparaturkosten nach sich. Kaufinteressenten würden weniger Geld für die Immobilie bieten. Deshalb kann der arglistig getäuschte Erwerber den Verkäufer nun auf Schadensersatz verklagen – ungeachtet des Haftungsausschlusses im Kaufvertrag. Auch in diesem Fall stehen die Chancen gut, dass die Richter dem Kläger Recht geben – und eine arglistige Täuschung voraussetzen. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben full. Allerdings sagt auch Klaus Hildebrandt vom Immobilienverband Deutschland, "es ist oft schwierig eine arglistige Täuschung nachzuweisen. " Am ehesten gelinge dies beispielsweise beim Erwerb einer Wohnung. Denn der Käufer wird dabei Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Diese versammelt sich in regelmäßigen Abständen, um gemeinsame Angelegenheiten zu besprechen. Die Ergebnisse werden in Protokollen festgehalten. Darin kann man auch nachlesen, ob es Mängel bei der Bewirtschaftung des Hauses gab, die auch die erworbene Wohnung und dessen Eigentümer betreffen. Hat der Verkäufer Mängel verschwiegen, könnte der Käufer mit guten Aussichten auf Schadenersatz klagen – auch wenn dieser im Vertrag ausgeschlossen wird.
In diesen Fällen muss der Verkäufer sein Wissen mitteilen und darf es nicht zurückhalten. Kann der Verkäufer wegen eigener Sachkunde oder wegen eines von ihm eingeholten Gutachtens Schlüsse auf den Mangel und seine Ursachen ziehen, die sich dem Käufer bei einer Inaugenscheinnahme der Symptome nicht in gleicher Weise aufdrängen, kann der Erwerber erwarten, dass ein redlicher Verkäufer ihm diese Schlussfolgerungen mitteilt. Allerdings trifft den Verkäufer keine Pflicht, den Käufer auch darüber aufzuklären, dass ihm die Schadensursache unklar ist und nähere Untersuchungen dazu nicht angestellt worden sind. Voraussetzung für ein vorsätzliches Verschweigen eines Mangels ist stets, betonten die Richter, dass der Verkäufer den konkreten Mangel kennt oder zumindest für möglich hält. Kurz gesagt: Je unwissender ein Verkäufer ist, desto weniger - scheint es - kann ihm im Mangelfall passieren. (BGH, Urteil v. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben -. 16. 03. 2012, V ZR 18/11).
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 21. 03. 2009 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrte Fragestellerin, gerne beantworte ich Ihre Frage. Die Rechtsprechung zur Hinweispflicht des Verkäufers stellt darauf ab, ob es sich um erhebliche Mängel handelt, die der Verkäufer kennt und der Käufer nicht, wobei dem Verkäufer klar sein muss, dass die Mängel für den Käufer von erheblicher Bedeutung sind. BGH-Urteil: Verkäufer müssen beim Hauskauf auf alle Mängel hinweisen. Wenn der Schaden fachmännisch behoben ist und wenn die Messung der Feuchtigkeit keine negativen Ergebnisse bringt, sehe ich keine Verpflichtung einen Käufer auf den alten Schaden hinzuweisen. Dies gilt aber nur, solange der Käufer nicht konkret nach einem alten Wasserschaden fragt, wenn dies der Fall ist, dann müssen Sie darauf hinweisen. Es kommt auch darauf an, ob es ein versteckter Mangel ist oder ob er offensichtlich ist. Wenn es nicht sichtbare Feuchtigkeitsschäden gibt, die für die Kaufentscheidung des Käufers erkennbar eine Rolle spielen könnten, dann müssen Sie nach der Rechtsprechung des BGH darauf hinweisen.
Gute Subwoofer-Kabel sind speziell für diesen Frequenzbereich optimiert. Extrastarke Innenleiter sorgen für eine kompromisslos klare Tieftonwiedergabe, wobei das Hochtonspektrum vernachlässigt wird. Bitte beachten Sie: Sie benötigen in jedem Fall einen aktiven Subwoofer, wenn Sie den Subwoofer über ein Subwoofer-Kabel direkt an Ihren A/V-Receiver anschließen wollen. Subwoofer y kabel oder mono download. Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei der Subwoofer- Cinch -Verbindung um eine Mono-Verbindung. Mitunter kommt es jedoch vor, dass am Subwoofer oder am A/V-Receiver das Signal über Stereo-NF-Buchsen anliegt. In diesem Fall ist eine sog. Y-Weiche erforderlich. Sie vereint zwei Stereo-Kanäle zu einem Mono- Kanal oder umgekehrt (Stereo > Mono oder Mono > Stereo, weitere Y-Weichen finden Sie in unserer Expertensuche unter "Kabel: Stecker und sonstiges Zubehör"). Wenn Sie mehr über die jeweiligen Kabel erfahren wollen, dann klicken Sie bitte einfach auf das entsprechende Link und gelangen Sie so zur ausführlichen Produktbeschreibung.
@MRMagic: Wenn Dein Monokabel nicht defekt ist kannst du dieses problemlos weiterverwenden. #4 erstellt: 25. Jul 2011, 14:26 Super! Vielen Dank für die schnellen Antworten. #5 erstellt: 25. Jul 2011, 14:33 Und wieder was dazu gelernt. Twinbrother #6 erstellt: 26. Jul 2011, 00:50 Und wieder was dazu gelernt. :prost Dito Gruß Nils Mwf Inventar #7 erstellt: 26. Jul 2011, 13:17 Hi, Und wieder was dazu gelernt. Um das jetzt komplett zu machen: Es geht also nicht um den Maximalpegel des Subs, sondern simpel um die Einstellung des Volume-Potis am Sub. Die genannten 3 dB mehr Eingangspegel durch Y-Adapter oder 2-kanalige Speisung sind ein Pauschalwert. In der Praxis kann er zwischen 0. 5 dB (fast garnix) und 5. 5 dB (deutlich hörbar) liegen, je nach Eingangsschaltung des Subs. Subwoofer Kabel - Mono und Y Cinch Anschlusskabel für Aktiv Subwoofer. Viele Aktivsubs besitzen ein Einschaltautomatik, die unabhängig von der Volume-Einstellung am Sub arbeitet, aber sehr abhängig vom Eingangspegel ist. Bei leisem Hören (z. B. abends) besteht hier oft das Problem, dass sich der Sub vorzeitig abschaltet, um sich dann mit unpassendem Nebengeräusch irgendwann wieder einzuschalten.
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Mit Y-Adapter oder 2-Kanal-Speisung kann die Schaltschwelle bei vielen Subs tendenziell in die richtige Richtung verschoben werden. Wenn das nicht reicht, den Sub auf Dauerbetrieb umschalten und die Abschaltung via Master-/Slave-Netzverteiler realisieren. Gruss, Michael