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Mindestens alle zwei Jahre werden die Kaufpreise erhoben und pro Quadratmeter angegeben. Zusätzlich werden auch spezifische Merkmale berücksichtigt. Der Bodenrichtwert wird dann für alle Grundstücke gleicher Nutzung veröffentlicht. Bei können unter anderem die Bodenrichtwerte aller Gemeinden eingesehen werden. So erhält man einen guten Überblick wie viel für ein Grundstück, innerhalb einer Region, gezahlt werden muss. Nach welcher Grundlage richtet sich der Bodenrichtwert? Das Baugesetzbuch bildet die gesetzliche Grundlage für die Wertermittlung. Anstehende Grundsteuerreform: Aktuelle Bodenrichtwerte für den Vogtlandkreis ermittelt / Vogtlandkreis. Wie oben bereits gesagt, werden mindestens alle zwei Jahre Kaufvertragskopien ausgewertet. Aus den Kaufpreisen wird ein Durchschnitt ermittelt und in Karten für den Bodenrichtwert festgehalten. Dieser Wert dient dann als Grundlage für die Errechnung des Bodenwerts. Wer hat Interesse am Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert ist für viele Gruppen interessant, so beispielsweise für: Eigentümer, wenn ein unbebautes oder bebautes Grundstück verkauft werden soll und man wissen möchte, was das Grundstück wert ist Erben und Beschenkte oder eine Erbengemeinschaft, die den Wert des Grundstücks benötigen Eheleute, die eine Scheidung anstreben oder das Eigentum aufteilen Das Finanzamt, welches die jährliche Grundsteuer des Grundstücks ermittelt Übrigens wird der Bodenrichtwert unabhängig von einer Bebauung ermittelt.
Wurde also z. ein Grundstück in Landsberg am 30. 2020 geschenkt (maßgeblich Stichtag: Vollzug im Grundbuch), ermittelt sich dessen Wert für die Berechnung einer etwaigen Schenkungssteuer zum Stichtag des 31. 2018 mit 800 €/m². Wurde das Grundstück erst am 01. 01. 2021 geschenkt, ermittelt sich eine etwaige Steuer aus einem Bodenwert in Höhe von 1. 000 €/m² zum Stichtag 01. 2021. Der Wert des Grundstücks und damit die Schenkungsteuer erhöhen sich bei einer Schenkung erst zum 01. Entsprechendes gilt für den Erwerb von Todes wegen: Stirbt der Erblasser am 30. 2020, fällt der steuerrechtliche Wert des Grundstücks und damit eine etwaige Erbschaftssteuer niedriger aus als wenn der Erblasser am 01. 2021 verstirbt. Beantragt der Erwerber, z. der Erbe, nach dem Tod des Erblassers einen Erbschein beim Nachlassgericht, entstehen dem Erben abermals höhere Kosten, wenn der Erblasser am 01. 2021 und nicht zwei Tage früher verstorben ist. Ermittlung grund und boden mit bodenrichtwert. Die Kosten des Erbscheins richten sich nach dem Wert des Nachlasses/Grundstücks im Zeitpunkt des Erbfalls (§ 40 Abs. 1 GNotKG).
Die Werte werden durch die amtlichen Kaufpreissammlungen bestimmt. Dazu werden viele Grundstücksverkäufe in einem Gebiet zusammengerechnet, dann wird ein Durchschnittswert gebildet. Bei der Wertermittlung wird der Bodenrichtwert zusammen mit anderen Faktoren zur Schätzung des Verkehrswertes herangezogen. Diese anderen Faktoren können sein: Größe und Form des Grundstücks Lage Art der Pflanzung auf dem Grundstück Eigenschaften des Bodens Erschließung Die Bodenrichtwerte sind mittlerweile für alle Bundesländer auch online verfügbar. Die Informationen bekommen Sie über das sogenannte VBORIS-System Ihres Bundeslandes oder über die Gutachterausschüsse. Der Bodenrichtwert ist nur ein Anhaltspunkt Experten sind sich oftmals einig darin, dass der Bodenrichtwert wirklich nur das ist, was der Name besagt: ein Richtwert. Ermittlung grund und boden mit bodenrichtwert von. Deshalb sollten ihn Verkäufer von Grundstücken kennen, aber sich nicht alleine auf ihn verlassen. Wenn sowohl Vergleichswertverfahren und Bodenrichtwerte zu kurz greifen und Sie sich unsicher sind bei der Bewertung Ihres Grundstücks, sollten Sie auf jeden Fall einen Makler hinzuziehen.