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Durch die Aufteilung bildet jede Sondereigentumseinheit ein rechtlich selbstständiges Objekt, das einzeln veräußert werden kann. Der Vorteil für den Eigentümer besteht darin, dass ein professioneller Verkauf der separaten Wohneinheiten wirtschaftlich gesehen rentabler sein kann, als ein Verkauf im Komplettpaket. Zu beachten sind allerdings auch die anfänglichen Investitionskosten, die mit dem Vorgehen einhergehen. Mietwohnung in eigentumswohnung umwandeln kosten werden erstattet augsburger. Die Kosten betreffen nicht nur die notarielle Beurkundung der Teilungserklärung, sondern auch die Ausgaben für den Aufteilungsplan, die Abgeschlossenheitsbescheinigung und für den Grundbucheintrag. Zusätzlich muss der Eigentümer Kosten für alle fehlenden Unterlagen einkalkulieren, die für eine Teilung erforderlich sind – wie zum Beispiel Grundrisszeichnungen. Grundsätzlich richtet sich die Höhe des Vorhabens nach dem Marktwert der Immobilie und an die Gebührenordnung der Behörden. Vorsicht geboten – Vorkaufsrecht und Kündigungssperrfrist Bei der Teilung genießen die Bewohner einen besonderen Schutz, wenn sie zum Zeitpunkt der Umwandlung bereits Mieter waren.
Die Konditionen des Vertrags zwischen Mieter und Verkäufer sind bei Ausübung des Vorkaufsrechts jedoch gleich. Ein Mieter kann insofern davon profitieren, wenn bei einem En bloc-Verkauf dem ursprünglichen Käufer bessere Konditionen eingeräumt wurden als bei mehreren Verkäufen einzelner Wohnungen. Maklerprovision In einem Urteil des Landgerichts Köln vom 10. Januar 2012 (Az. 21 S 15/11) wurde festgestellt, dass auch der Mieter Maklerprovisionen bezahlen muss, wenn er sein Vorkaufsrecht ausübt. Dies folge aus dem Grundsatz, dass der Vorkaufsberechtigte nicht nur den Kaufpreis zu erbringen habe, sondern auch die Leistungen, zu denen der Erstkäufer verpflichtet gewesen wäre. Es lege zwar ein selbstständiger Kaufvertrag vor, dieser erfolge jedoch zu den gleichen Bedingungen wie der Erstvertrag. Im Übrigen sei die Maklerprovision eine typische kaufvertragliche Verpflichtung. Maklerkosten seien insofern kein Fremdkörper in einem Kaufvertrag. Mehrfamilienhaus » In Eigentumswohnungen umwandeln. Kündigungssperre, wenn der Mieter nicht kaufen will Hat der Mieter Abstand von einem Kauf genommen und bleibt Mieter, kann der neue Eigentümer erst nach Ablauf von 3 Jahren seit dem Erwerb (Grundbucheintragung) eine Eigenbedarfskündigung aussprechen oder aufgrund Hinderung wirtschaftlicher Verwertung kündigen (Kündigungssperrfrist, § 577a Abs. 1 BGB).
Wenn ein bereits errichtetes Mehrfamilienhaus in selbstständige Eigentumswohnungen aufgeteilt wird, spricht man im WEG-Recht von einer "Umwandlung". Diese Teilung kann bei einem Verkauf eine lukrative Alternative zum Komplettverkauf eines Hauses darstellen. Gleichzeitig ergeben sich bei dem Vorhaben zahlreiche Herausforderungen und vor allem eine Reihe von mietrechtlichen Regelungen, die beachtet werden müssen und eine Umwandlung mit anschließendem Verkauf erschweren. In diesem Zusammenhang ist der Begriff "Umwandlungsbremse" in aller Munde und führt zu Verunsicherungen. Mietwohnung in eigentumswohnung umwandeln kosten 2017. Vorgehen einer Umwandlung Im ersten Schritt ist die Einholung einer sog. "Abgeschlossenheitsbescheinigung" erforderlich. Mit diesem Dokument wird bestätigt, dass die einzelnen Wohneinheiten abgeschlossen sind und über einen eigenen, abschließbaren Zugang verfügen. Die geforderte bauliche Trennung ist dann gegeben, wenn eine Wohnung durch Wände, Decken und Böden von den übrigen Wohneinheiten räumlich getrennt ist und über mindestens eine Kochgelegenheit, ein Bad und ein WC verfügt.
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