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Zwischen Freiburg im Breisgau, wo alles begann und das Syndikat sein kleines Büro hat, bis nach Mecklenburg-Vorpommern zieht sich heute das Netz der Aktivitäten. Die Häuser bleiben autonom, aber Wissen und Erfahrungen werden untereinander ausgetauscht. Nicht jede Bank gibt einem Hausprojekt mit wenig Eigenkapital ein Hypothekendarlehen – aber das Syndikat hilft. So unterstützt zum Beispiel die "GLS Bank" ("Geben-Leihen-Schenken") bevorzugt gemeinschaftliche Projekte mit ihrem Geld – zu günstigen Konditionen. Syndikat wohnen berlin.com. Die Syndikatshäuser wurden überwiegend über sie finanziert, und brachten als Eigenkapital "Direktkredite" ein: von Freunden, Verwandten, Kollegen geliehenes Geld mit niedriger Verzinsung. Am Boxhagener Platz, im Ostteil der Stadt, liegt das zweite der in Berlin und Brandenburg existierenden fünf Syndikatshäuser. Das Haus in der Grünberger Straße 73 war seinerzeit besetzt worden, es gab Mietverträge – und immer Ärger mit dem Hausbesitzer. Der verkaufte den Mietern das dreiteilige Gebäude mit Hof, und auch dieser Hausverein mit 40 Beteiligten erweitert nun das Netzwerk des Syndikats.
Und deren Unterschiedlichkeiten geradezu ins Auge springen, von der Größe und Lage über die Entstehungsgeschichte bis hin zur politischen und sozialen Zielsetzung. Welche Idee hält diesen Gemischtwarenladen von Projektidentitäten zusammen? Standortkarte – Mietshäuser Syndikat. Und nicht zuletzt stellt sich die Frage: Warum liegt der Eigentumstitel jedes Hauses ausgerechnet in den Händen einer erzkapitalistischen Rechtsform wie der GmbH, und nicht bei einem eingetragenen Verein oder einer Genossenschaft? Häuser kollektiv aneignen Trotz der Unterschiedlichkeiten findet sich bei allen Hausprojekten eine vergleichbare Ausgangssituation: Hier nimmt eine Gruppe tatendurstiger Menschen leere Häuser ins Visier: Sie wollen endlich zusammen wohnen. Sie suchen ausreichenden und vor allem selbstbestimmten Wohnraum – häufig auch in Kombination mit öffentlichen Räumen für Veranstaltungen, für Gruppen, Projekte und Betriebe. Da fügen sich die langjährigen Bewohner*innen eines Hauses nicht resigniert den Verkaufsplänen des Hausbesitzers, sondern entwickeln eine Vision: Die Übernahme "ihres Hauses" in Selbstorganisation.
Die Gesamtkosten belaufen sich auf 2, 3 Millionen Euro. Hummel hat die Hausgemeinschaft nicht nur bei der Suche nach einem geeigneten Objekt sowie bei Planung und Sanierung unterstützt, sondern auch bei finanziellen Fragen. Er tut das ehrenamtlich als Berater des "Mietshäuser- Syndikats", bei dem WiLMa Mitglied ist. Deutschlandweit bilden 104 Hausprojekte und 22 Projektinitiativen als Mietshäuser-Syndikat einen festen Verbund. Jedes der Hausprojekte ist autonom, rechtlich selbständig in Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die die Immobilie besitzt. "Diese Hausbesitz-GmbH hat zwei Gesellschafter, zum einen den Hausverein, zum anderen das Mietshäuser-Syndikat als eine Art Kontroll- oder Wächterorganisation", erläutert Hummel. Syndikat wohnen berlin corona. "In bestimmten Angelegenheiten wie Hausverkauf, Umwandlung in Eigentumswohnungen oder ähnlichen Zugriffen auf das Immobilienvermögen hat das Mietshäuser- Syndikat Stimmrecht - und zwar genau eine Stimme. Die andere Stimme hat der Hausverein. " So kann in diesen wichtigen Fragen eine Veränderung nur mit Zustimmung beider Gesellschafter beschlossen werden.
Weitere 265 000 Euro wird der Ausbau kosten. Jetzt hängen lange handgeschriebene Listen über die anstehenden Baumaßnahmen an den Wänden im provisorisch hergerichteten Gemeinschaftsraum im ersten Stock. "Wer hat den Hut auf? " lautet da stets die erste Zeile und die leeren Felder dahinter zeigen, dass noch viel zu tun ist. Duschen müssen gebaut, das Treppenhaus saniert, das Dachgeschoss ausgebaut werden. Ja, das werde "noch furchtbar viel Arbeit", weiß Irlenkäuser, aber das Ziel sei es allemal wert: "Nicht mehr nur vereinzelt" als Mieter in anonymen Häusern zu leben, "sondern als Gemeinschaft mit Kindern in einem Haus, das wir selbst verwalten". Hausbesitzerszene. Julian Irlenkäuser (vorne links) und seine Freunde vor ihrer neu erworbenen Immobilie in Berlin-Tempelhof.... Diesen Traum hegen Tausende – und scheitern meist am Mangel von Kapital, Kredit und professioneller Unterstützung. Nach der Räumung des Syndikat in Berlin: Anhaltende Schikanen - taz.de. Und so wäre es vermutlich auch Julian Irlenkäuser, Nastasja Radszun und ihren Freunden gegangen, hätten sie nicht von jener Organisation erfahren, mit deren Hilfe sie es doch erreicht haben: das "Mietshäuser Syndikat".
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