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Bei einem Monatslohn von brutto 1. 800 EUR einschließlich der Arbeitgeberanteile an Sozialversicherungsbeiträgen ergibt sich für eine Arbeitszeit von 37 Stunden wöchentlich ein Stundenlohn von rund 11, 30 Euro. Dies sei für Hausmeisterdienste nicht überhöht. Nicht nachvollziehbar war für Gericht und Mieterin jedoch, dass der Hausmeister als Vollzeitkraft beschäftigt war. Zwar sei er vertraglich für die Sauberhaltung, Pflege der Bepflanzung, Winterdienst, Überwachung der Heizungsanlage der vermieteten Gewerbefläche und Wohnung mit insgesamt 3000 Quadratmeter zuständig, doch erledigte er die Gartenpflege nicht. Nebenkostenabrechnung hausmeister erhöhung 2022. Auch sei der Winterdienst anderweitig vergeben. Nach Ansicht der Mieterin würde der Hausmeister nur eine sicherheitstechnische Kontrolle durchführen, für die aber nur zwei Mal die Woche ein maximal einstündiger Rundgang erfolge. Die Richter sahen jedoch vor allem ein Anzeichen für die Unwirtschaftlichkeit der Hausmeisterstelle, weil von 2005 bis 2008 jährlich für die Position rund 20.
Vor Befolgung der Hinweise sollten Sie unbedingt rechtlichen Rat einholen. Der BERLINER MIETERVEREIN e. V. steht Ihnen dabei gern zur Verfügung. 15. 01. 2018
Sie sollten daher die Hausverwaltung anschreiben und diese um eine entsprechende Stellungnahme bitten. Sie haben auch das Recht, Einsicht in die entsprechenden Unterlagen zu verlangen, bspw. den Hausmeistervertrag daraufhin zu überprüfen, ob der Hausmeister danach die genannten Arbeiten überhaupt schuldet. Kann Ihnen kein sachlicher Grund genannt werden, der es rechtfertigt, dass die Tätigkeiten, deren Erfüllung eigtl. Ihnen obliegt, nunmehr von einem Hausmeister durchgeführt werden, wären Sie insoweit zur Zahlung der 180 € Mehrkosten nicht verpflichtet. Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen hilfreichen ersten Überblick geben und stehe im Rahmen der Nachfrage und zur weiteren Beratung zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Christian Mauritz Rechtsanwalt Rückfrage vom Fragesteller 01. 05. 2007 | 17:37 Schönen guten Tag, ich habe nun mit meinem Vermieter gesprochen. Nebenkostenabrechnung hausmeister erhöhung fällt deutlich geringer. Er meint er hat das gemacht da einige im Haus wohl nicht den Müll rausgebracht hätten bzw vor ihrer Haustür nicht sauber gemacht hätten, wie er sich das gewünscht.
Guten Abend, wir wohnen in einem Mehrfamilienobjekt (Vorderhaus, Hinterhaus und Zwischenhof), mit 6 Parteien. In den Mietverträgen steht das die Mieter für das Reinigen der zwei Treppenhäuser zuständig sind. Bis November 2017 war das auch so, nur für den Hof und Müll gab es einen Hausmeister für 1077 Euro im Jahr. Nebenkosten - welche Höhe angemessen? Gebot der Wirtschaftlichkeit. Leicht gestresste Mitmieter (Geburt zweites Kind) haben im Oktober/November die Reinigung schleifen lassen, es war wirklich schmutzig, daraufhin gab es keine Mahnung oder Ähnliches, es tauchte einfach im Dezember ein Hausmeisterdienst auf und machte die Reinigung jetzt wöchentlich. Darauf im Dezember angesprochen und angeschrieben haben wir jetzt im März ein leistungsverzeichnis und eine Monatsrechnung erhalten, 300 Euro für Innenreinigung, abgerechnete aber nicht durchgeführte Aussenreinigung und Haustechnik also Lichtschalter prüfen. Fragen Darf der Vermieter einfach eine Firma beauftragen? Ist diese Steigerung der Hausmeisterkosten von 1077 auf 3600 Euro so ohne Erklärung oder ähnliches rechtens?
Der Vermieter eines kleinen oder mittelgroßen Mietshauses darf aber nicht einfach Arbeiten, die der Hausmeister übernehmen kann, an Unternehmen vergeben oder dafür eigene Leute einstellen. Beispiel: Das Mietshaus hat 28 Wohnungen. Neben den Kosten für den Hausmeister müssen die Mieter Gartenpflege, Schneeräumung und Treppenhausreinigung in beträchtlicher Höhe bezahlen. Nebenkostenabrechnung – Hausmeister pauschal abrechnen?. Hierzu meinen einige Gerichte (AG Magdeburg MM 02, 428; AG Lichtenberg MM 02, 428; AG Hamburg WuM 88, 308), dass eine ordnungsgemäße Wirtschaftsführung nicht gegeben ist. Grund: Typische Hauswartsaufgaben wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneebeseitigung werden nicht vom Hausmeister durchgeführt. Es fragt sich also, welche zusätzlichen Arbeiten der Hauswart überhaupt erledigt. Es liegt nahe, dass der Hausmeister in Wirklichkeit mit kleineren Instandsetzungen, Instandhaltungen oder der Hausverwaltung beschäftigt ist. Derartige Kosten gehören aber nicht in die Betriebskostenabrechnung (AG Dortmund WuM 96, 561; AG Köln WuM 94, 612; 95, 120; AG Bergisch Gladbach WuM 92, 490; AG Hameln WuM 83, 239; so auch für Sozialwohnungen: LG Köln WuM 92, 258).
(dmb) Hausmeisterkosten sind Betriebskosten, die der Mieter zahlen muss, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist. Der Vermieter darf aber nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) nur die Kosten umlegen, die für typische Hausmeisterarbeiten angefallen sind, wie zum Beispiel Haus-, Treppen- und Straßenreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Bedienung bzw. Überwachung technischer Anlagen, wie Heizung oder Aufzug. Ist der Hausmeister, wie häufig anzutreffen, "Mädchen für alles" und ist er vor Ort auch für kleinere Reparaturen zuständig oder übernimmt er auch noch Verwaltungsaufgaben, können diese Kosten nicht auf die Mieter des Hauses umgelegt werden. Reparatur- und Verwaltungskosten sind, so der Mieterbund, nie Betriebskosten, auch dann nicht, wenn diese Arbeiten ein Hausmeister erledigt. Nebenkostenabrechnung : Erhöhung der Hausmeisterkosten. Das bedeutet, der Vermieter muss in der Betriebskostenabrechnung die Gesamtkosten für den Hausmeister aufführen und hiervon dann die anteiligen Kosten für Verwaltungs- und Reparaturarbeiten abziehen.