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Auf dieser Seite gehen wir unter anderem auf diese Urteile ein. Phone Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden. Außerdem können Sie hier nachlesen, wie Sie vorgehen sollten, wenn es zu einer dauerhaften Geruchsbelästigung durch ein Restaurant kommt. Unten auf dieser Seite stellen wir zudem ein Musterschreiben an Ihren Vermieter vor. Denn zunächst einmal müssen Sie den Vermieter über diese Belästigung informieren, damit dieser eine Stellungnahme abgeben kann. Im besten Fall weiß der Vermieter sogar, was getan werden kann, um die Gerüche von Ihrer Wohnung fernzuhalten. Doch liegt auch auf der Hand, dass das ziemlich schwierig werden dürfte. ►Geruchsbelästigung durch ein Restaurant – Musterschreiben an Vermieter Sehr geehrter Vermieter [XY], zu Beginn waren wir zumindest neutral, als die Gaststätte im Erdgeschoss unseres Mietshauses eröffnet hatte. Wir hatten angenommen, dass es egal sei, ob sich – wie vorher – eine Bäckerei dort befände oder eine Gaststätte. Mietminderung: Geruchsbelästigung durch ein Restaurant - Mietkürzung durchsetzen. Allerdings müssen wir nun nach wenigen Wochen einsehen, dass wir uns hier gründlich getäuscht haben.
Eine Zeugin, die sich in der streitgegenständlichen Wohnung aufgehalten hatte, habe die Belästigung durch Zigarettenqualm und Essensgerüche bestätigt. Durch diese Zeugenaussage sei das Vorliegen eines Mangels und die Beeinträchtigung der Tauglichkeit... Lesen Sie mehr Amtsgericht Charlottenburg, Urteil vom 12. 07. 2010 - 213 C 94/10 - Essensgerüche und Müllgerüche aus einer anderen Wohnung sowie Hundeurin im Treppenhaus begründen einen Anspruch auf Mietminderung 10% Mietminderung bei erheblichen Geruchsbelästigungen wegen Gerüchen von Zersetzungsprozessen von menschlichen Ausscheidungen und organischem Hausmüll Wird der Vermieter über einen Mangel der Mietsache in Kenntnis gesetzt, bleibt in der Folge aber untätig und nimmt keine Beseitigung des Zustands vor, so hat der Mieter einen Anspruch auf Mietminderung. Unangenehme Gerüche, die aus einer anderen Wohnung im Wohnhaus dringen, können dabei einen Mietminderungsanspruch begründen. Geruchsbelästigung durch Gastronomie? Es gibt ein Lösung!. Dies geht aus einer Entscheidung des Amtsgerichts Charlottenburg hervor.
Haben Sie eine Geruchsbelästigung? Bitte kontaktieren Sie uns! Wir verfügen über diverse Referenzen im Bereich der Geruchs- und Fettbelästigung. Auf diese Seite (auf Niederländisch) können Sie mehr darüber lesen. Dutch Water Tech BV Poortweg 1 4613 BW Bergen op Zoom, Die Niederlande 085 201 8 777
Und immer wieder nehmen Richter die Position der Mieter ein. Hier einige Beispiele aus der Praxis. Im Jahr 1989 musste das Amtsgericht in Köln über einen Fall urteilen, bei dem ein Mieter die Miete minderte. Der Grund war der Geruch in seinem Badezimmer, der von einer im Nachbarhaus untergebrachten Pizzeria stammte. Urteile > Essensgeruch, die zehn aktuellsten Urteile < kostenlose-urteile.de. Das Gericht befand, dass der Mieter im Recht war und gewährte eine Minderung der Mietzahlungen um 15 Prozent. 2004 verhandelte das Amtsgericht in Berlin-Lichtenberg einen Fall, bei dem mehrere Restaurationsbetriebe in einem normalen Wohnhaus untergebracht wurden. Nach der Eröffnung dieser Betriebe behielt ein Mieter einen Teil seiner Miete ein, weil die Belästigung durch Gerüche auf der einen und Geräusche auf der anderen Seite zu groß geworden war. Der Vermieter klagte gegen die Minderung, das Gericht jedoch urteilte im Sinne des Mieters. Dieser durfte demnach 20 Prozent seiner Miete einbehalten. Bereits 1986 hatte sich das Landgericht in Hamburg mit einem ähnlichen Fall zu befassen.
2 C 6/94). Eine Lärmbelästigung durch Musik, die aus einer Gaststätte stammt und sechsmal monatlich bis 3 Uhr nachts stattfindet, rechtfertigt eine Minderung der Miete um 15 Prozent (AG Bonn, Az. 5 C 274/90). Ein Urteil im Hinblick auf die Kenntnis des Mieters bei Vertragsabschluss ist das folgende: Bei einer stattfindenden Lärmbelästigung aus einem Lokal zwischen 22 und 3 Uhr ist eine Mietminderung um 40 Prozent gerechtfertigt – obwohl der Mieter bei Einzug von der Gastronomie wusste (Landgericht Berlin: Az. 67 S 342/01). Der Mieter ist wegen Lärm durch Musik, die von einer Diskothek stammt, zu einer Mietminderung von 30 Prozent berechtigt (Amtsgericht Köln, Az. 155 C 5035/77). Mietmangel durch Geruchsbelästigung Nicht nur Lärm, der durch eine Gastronomie herbeigeführt wird, kann einen Mangel darstellen. Auch Geruchsbelästigung kann ein Mietminderungsgrund sein. Dann sollte zunächst ermittelt werden, ob der Geruch als störend und unzumutbar anzusehen ist. Bei dieser Beurteilung kommt es mietrechtlich gesehen auf das "Empfinden eines verständigen Durchschnittsmenschen" an (Bundesgerichtshof, 5. Februar 1993: Az.
B. "Ladengeschäft" angegeben ist, was eine gastronomische Nutzung ausschließen würde. Gegebenenfalls finden Sie auch Regelungen dazu in der Gemeinschaftsordnung. Falls der Betrieb des Bistro' nach diesen Vorgaben außerhalb der wohnungseigentumsrechtlich zulässigen Nutzung liegen würde, hätten Sie einen Anspruch auf Unterlassung. Darüber hinaus steht Ihnen jedoch auch ein Anspruch auf Unterlassung aus § 1004 BGB zu. Danach können Sie von dem "Störer" (also vom Bistrobetreiber) die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen, wobei auch die starke Geruchsbelästigung als Beeinträchtigung gilt, so dass Sie dies relativ einfach nachweisen können, ohne den aufwändigen Nachweis der Gesundheitsgefährdung führen zu müssen. Die Art und Weise, wie der Pächter dies beseitigt (ob durch Einbau einer Abluftanlage, Anschaffung eines anderen Ofens o. a. ), bleibt dann ihm überlassen, solange die Störung effektiv beseitigt wird. Es handelt sich hierbei um einen Direktanspruch, den Sie (auch gemeinsam mit den anderen betroffenen Eigentümern) direkt gegen den Betreiber des Bistro' haben und den Sie an dem für Sie zuständigen Amtsgericht geltend machen können.
Zeichne leicht mit einem Bleistift, damit du Fehler leicht ausradieren kannst. Verwende einen Radierer, wenn du einen Fehler machst. Über dieses wikiHow Diese Seite wurde bisher 26. 017 mal abgerufen. War dieser Artikel hilfreich?
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