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912. ↑ Simon/Busse: Bayerische Bauordnung – Kommentar, C. 2 Randnummer 328 ff.
Wohlgemerkt: Eine Interpretation aus der Ferne ohne Ortskenntnis und Einblick in die Aktenlage. Vorsorglich sollten Sie sich unbedingt diese Interpretation durch eine förmliche Anfrage bei der Baubehörde bestätigen lassen, weil ein abschließendes Urteil im vorgegebenen Rahmen nicht möglich ist. Begründen Sie Ihre Anfrage unter Hinweis auf den o. zitierten § 18 Absatz 1 BaunutzungsVO: "(1) Bei Festsetzung der Höhe baulicher Anlagen sind die erforderlichen Bezugspunkte zu bestimmen. " Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Krim. -Dir. a. D. Willy Burgmer Rückfrage vom Fragesteller 01. Geländeoberfläche – Wikipedia. 07. 2020 | 21:08 Ich habe leider kein Glück die Bezugspunkte in Erfahrung zu bringen.... Liegt das an der Form meiner Frage oder verhält sich die Behörde hier atypisch? > Gesendet: Mittwoch, 1. Juli 2020 um 09:23 Uhr > Von: Kreisbaumeisterin Sehr geehrter Herr …, bei dem Flurstück handelt es sich um ein bebautes Grundstück. Die "Bezugspunkte" sind vor Ort, eventuell von einem Vermesser, zu ermitteln. Grundsätzlich ist von dieser Höhe auszugehen: Wie im Bebauungsplan genannt gilt hier gemessen vom Gelände bis zur Oberkante Dachrinne (Traufe) bergseits max.
Bei der Planung eines Neubaus oder dem Umbau beziehungsweise Sanierung eines bestehenden Wohnhauses sind viele Maße, die meist im Bebauungsplan festgelegt sind, zu beachten. Dazu zählen auch zwei die Gebäudehöhe betreffende Maße: Die First- und die Traufhöhe. Diese müssen im Bauantrag genannt werden, damit eine Baugenehmigung erteilt werden kann. Um insbesondere in Neubaugebieten ein einheitliches Straßenbild zu schaffen, wird in den örtlichen Bebauungsplänen oft die maximale und die minimale Firsthöhe genau festgelegt. Geländeoberfläche: Bauordnungsrecht - Abgrabungen - Aufschüttungen - Bezugspunkt - Gelände - LBO - BauGB. Weicht der Bauplan eines Gebäudes davon ab, ist dessen Baugenehmigung in Gefahr. Das kann durch gute Vorarbeit verhindert werden: Beim zuständigen Bauamt sind alle Informationen zur vorgeschriebenen Firsthöhe und ihrer Berechnung erhältlich. Firsthöhe - Was ist der Dachfirst? Der Dachfirst ist die obere Kante einer Dachkonstruktion beziehungsweise die Schnittkante zweier aufeinandertreffender Dachflächen und verläuft meist waagrecht. Firsthöhe - Was ist die Firsthöhe und wie wird sie berechnet?
4, 0 und zum Tal max. 5, 5 m. Ich habe leider zum Gelände keine Angaben vorliegen. Tut mir leid Ihnen hier nicht weiterhelfen zu können. Kreisbaumeisterin -----Ursprüngliche Nachricht----- Von: mir Gesendet: Dienstag, 30. Juni 2020 11:14 An: Kreisbaumeisterin Betreff: Aw: AW: Bezugspunkt Traufhöhe Sehr geehrte Frau …, Danke für die schnelle Auskunft. Es geht konkret um das Flurstück …/. in mit dem heutigen Abmessungen. Es wäre wirklich vorteilhaft wenn wir vorher wüssten was der Bezugspunkt ist und nicht erst Luftschlösser entwerfen um dann eine andere Methodik anwenden zu müssen. Grüße … > Gesendet: Dienstag, 30. Juni 2020 um 09:23 Uhr > > Sehr geehrter Herr …, > zu Ihrem Anliegen kann ich Ihnen leider keine Auskunft geben, da es im Bereich der …straße mehrere gültige Bebauungspläne gibt. > Grundsätzlich ist für die Ermittlung der Erschließungshöhe Ihr Planer verantwortlich. Re: Verstndnis zur LBO: Garage auf Grenze mit Hanglage. Gerne überprüfe ich eine ermittelte Höhe, brauche hierzu dann aber auch die genaue Angabe des Flurstückes. > -----Ursprüngliche Nachricht----- > Von: mir > Gesendet: Sonntag, 28. Juni 2020 17:04 > An: Kreisbaumeisterin > Betreff: Bezugspunkt Traufhöhe > Nachricht: > Sehr geehrte Frau …, > ich bin am Kauf eines Grundstücks in der ….
Die Traufhöhe ist nicht gleich der Höhe der Dachrinne. Dachaufbauten wie Giebel oder Türmchen werden bei der Traufhöhe nicht berücksichtigt. Traufhöhe - Was ist das Traufrecht? Das Traufrecht besagt, dass der Eigentümer eines Gebäudes das von seinem Gebäude abfließende Niederschlagswasser so auffangen und ableiten muss, dass es nicht auf das Nachbargrundstück gelangt. In manchen Bundesländern ist diese Regelung im Gesetz über das Nachbarrecht festgelegt. Beispiel NRG Baden-Württemberg, 1. Abschnitt Gebäude, § 1 Ableitung des Regenwassers und des Abwassers: Der Eigentümer eines Gebäudes hat das von seinem Gebäude abfließende Niederschlagswasser sowie Abwasser und andere Flüssigkeiten aus seinem Gebäude auf das eigene Grundstück so abzuleiten, daß der Nachbar nicht belästigt wird. Beispiel NRG Baden-Württemberg, 1. Abschnitt Gebäude, § 2 Traufberechtigung bei baulichen Änderungen Ist der Eigentümer eines Gebäudes auf Grund einer Dienstbarkeit verpflichtet, das vom Gebäude des Nachbarn abfließende Niederschlagswasser durch seine eigenen Rinnen und Ablaufrohre abzuleiten, so darf eine Veränderung des Gebäudes, durch welche die Dienstbarkeit beeinträchtigt wird, nur in der Weise geschehen, daß der Nachbar an der Anbringung eigener Rinnen und Ablaufrohre nicht gehindert ist.