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Bebauungsplan (© U. J. Alexander/) Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan. Wie ein Bebauungsplan entsteht - Berlin.de. In einem Bebauungsplan wird die Art und Weise geregelt, in der eine Bebauung von Grundstücken möglich ist und die daraus resultierende Nutzung der von einer Bebauung freizuhaltenden Flächen. Erstellt wird ein Bebauungsplan von der zuständigen Gemeinde. Diese legt in einer Satzung zunächst fest, welche Nutzungen auf einer Fläche zulässig sind. In der Rege gilt ein Bebauungsplan nicht für das gesamte Gemeindegebiet, sondern für jeweils einen Teil davon, beispielsweise einen Ortsteil oder eine Grundstücksgruppe. Üblicherweise besteht ein Bebauungsplan aus zwei Teilen: - Teil A: Planzeichnung, welche im Maßstab 1:500 beziehungsweise 1:1000 bei größeren Plangebieten erstellt wird, und auf einer amtlichen Flurkarte basiert - Teil B: Text Allerdings besteht keine diesbezügliche gesetzliche Regelung, so dass ein Bebauungsplan auch Gültigkeit besitzt, wenn er ausschließlich in Textform verfasst ist. An die Regelungen eines Bebauungsplan muss sich zwingend gehalten werden.
Vereinfachtes und beschleunigtes Bebauungsplanverfahren dienen also vor allem der Zeit- und Kostenersparnis. Eine Besonderheit stellt der sogenannte vorhabenbezogene Bebauungsplan dar. Bei einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan erstellt die Gemeinde einen Bebauungsplan für ein ganz konkretes Vorhaben eines Privaten (Vorhabenträger). Es unterscheidet sich nur insoweit vom normalen Bebauungsplanverfahren, dass der Vorhabenträger die Kosten des Verfahrens vollständig zu tragen hat, einen Vorhaben- und Erschließungsplan vorlegen muss und mit diesem neben dem Bebauungsplan ein Durchführungsvertrag geschlossen wird. Ablaufschema für Bauleitplanverfahren - Kreis Unna. Vorteil für die Gemeinde ist neben der Kostentragung, dass die Gemeinde über den Durchführungsvertrag dem Vorhabenträger einige rechtliche Vorgaben auferlegen kann, die bei einem normalen Bebauungsplan (in diesem Zusammenhang spricht von "Angebotsbebauungsplan") nicht möglich wären. Aber auch hier gibt es bestimmte rechtliche Grenzen, welche die Gemeinde einhalten muss. Jedes Bebauungsplanverfahren beginnt mit der Fassung eines Beschlusses zur Aufstellung eines Bebauungsplanes durch den Gemeinderat.
Ansonsten gelten die Regelungen analog zum vereinfachten Verfahren für die zusätzlichen Bedingungen für die Anwendung, Beteiligungsbefreiungen/ -möglichkeiten sowie das Entfallen der Umweltprüfung. Im beschleunigten Verfahren ist ortsüblich bekannt zu machen, dass der B-Plan im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt werden soll, wo sich die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten kann und dass sich die Öffentlichkeit innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung äußern kann.
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