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Behauptet der Auftraggeber verschiedene Bauzeitverlängerungen, die teils auf vertragsgemäßen Anordnungen des Auftraggebers und teils auf vertragswidrigen Anordnungen bzw. sonstigen Baubehinderungen beruhen, so hat er – mit Bezug auf ein Urteil des OLG Hamm vom 14. 04. 2005 (Az. : 21 U 133/04) – hinsichtlich der einzelnen Verlängerungen und ihrer jeweiligen Ursachen differenziert vorzutragen. Der Schadensersatzanspruch bei Bauverzug - A. Meier Greve, Rechtsanwalt. Beruht eine Verlängerung der Bauzeit auf vertragswidrigen Anordnungen des Auftraggebers, kommen nur Ansprüche des Auftragnehmers nach § 6 Abs. 6 VOB/B oder § 642 BGB in Betracht. Vergütungsansprüche können sich bei einer Bauzeitverlängerung bei folgenden Kostenpositionen zeigen: Lohnerhöhungen (Anstieg der Löhne und Gehälter), begründet auch aus Mindestlohn- oder Tariflohnerhöhungen, soweit keine Lohngleitklausel vereinbart wurde, Stoffpreiserhöhungen, zuletzt vor allem der Anstieg der Stahlpreise, soweit keine Stoffpreisgleitklausel dazu vereinbart wurde oder nicht geltend gemacht werden konnte, aber auch mit höheren Transportkosten für die Stoffe, Gerätepreiserhöhungen, vorrangig durch längere Gerätemietzahlungen oder längere Vorhalteentgeltbelastungen.
Der Erwerb des Eigenheims vom Bauträger ist vergleichsweise oft von Terminüberschreitungen gekennzeichnet. Die versprochene Bauzeit wird nicht eingehalten. Es kommt zur Überschreitung des vertraglich zugesagten Fertigstellungstermins. Welche Ansprüche hat der Erwerber gegen den Bauträger? Verzögerungsschaden Der Erwerber ist grundsätzlich so zu stellen, wie er bei rechtzeitiger Leistung des Schuldners stehen würde. Zwischen dem Bauverzug und dem geltend gemachten Schaden muss allerdings ein nachweislicher Ursachenzusammenhang bestehen. Im Wege des Vorteilsausgleichs sind Vorteile den entstandenen Nachteilen gegenzurechnen. Grundsätzlich kommt es nicht darauf an, ob die Entstehung des Schadens für den Bauträger voraussehbar war. Verzug am Bau: Muss der Träger Extrakosten erstatten?. Sein Verschulden braucht sich nur auf den Eintritt des Verzugs und also nicht auch auf die Entstehung des Schadens zu beziehen. Insoweit wird auch für zufällige Schäden gehaftet. Die vorbehaltlose Annahme der verspäteten Leistung enthält in der Regel keinen Verzicht auf den Ersatz des Verspätungsschadens.
Da die nicht rechtzeitige Fertigstellung der PV-Anlage aber auf einer Vielzahl verschiedener Faktoren beruhen kann, wird die Gegenseite genau dieses vorbringen, wenn die Anlage überhaupt nicht gebaut wird, was dann zur Folge haben wird, dass ggfs. die Ursache als solches schon nicht bewiesen werden kann. Zudem dürfen Sie auch folgenden Gesichtspunkt nicht unterschätzen: Aufgrund des Fehlers und den nicht umsetzbaren PV-Anlage sind diese Kosten der Anlage nebst Folgekosten (Zinsen, Wartung, Reparatur etc. ) erspart worden, was man als Vorteilsausgleichung werten kann. Dieser Vorteil wäre dem Ersatzanspruch entgegen zu halten, was dann zur Folge haben wird, dass der von Ihnen aufgezeigte Ersatzanspruch sich ganz sicher reduziert wird. Schadenersatz bei Behinderung und Unterbrechung - Le.... Diese mögliche Einwendung des Schuldners wäre also zu berücksichtigen und dann - unabhängig von der oben aufgezeigten Darlegungslast - der Anspruch auch neu zu berechnen, wollen Sie nicht das Verfahren dann verlieren. Ingesamt daher das sicherlich ernüchternde Fazit aus Praktikersicht: Die Erfolgsaussichten sind geringer als 50:50 und bei der von Ihnen angedachten Schadensersatzhöhe ein nicht unerhebliches Kostenrisiko.
kann sich auch eine Erhöhung bei den Lohnzusatzkosten darstellen oder der Auftragnehmer kann eine nennenswerte Veränderung nachweisen. Bei den Stoffpreiserhöhungen wird es sich meistens um tatsächliche Kostenerhöhungen handeln, beispielsweise später möglichen Bestellung von Stoffen auf Grund des späteren Beginns sowie um Kosten für die Zwischenlagerung der Stoffe. Gegenüber der dargestellten Berechnung des Vergütungsanspruchs mit Prozentsätzen für die Kostensteigerung als Indexberechnung hat das OLG Oldenburg in einem Urteil vom 14. 10. 2008 (Az. : 12 U 76/08) zum behandelten Fall einer verzögerten Vergabe und folglich einem späteren Baubeginn einen kalkulatorischen Nachweis der gestiegenen Preise nach den bauvertraglichen Grundsätzen gefordert. Der kalkulatorische Ansatz ist für alle Mehrkosten fortzuschreiben. Dabei ist es unerheblich, ob und in welcher Höhe der Auftragnehmer seinen Lieferanten bezahlt hat. Kalkulatorisch ist danach auch richtig, den in den ergänzenden Formblättern Preis 221 bis 223 (VHB-Bund, Ausgabe 2017) bzw. in einer Ur-Kalkulation nachgewiesenen Zuschlag auf Stoffkosten hinzusetzen.
Bei nur einfacher Fahrlässigkeit haftet er bei rechtswirksamer Einbeziehung der VOB/B für derartige Schäden nicht. Erneut ist Vorsicht geboten. Verzögert sich das Bauvorhaben, weil der Auftragnehmer bewusst Personal, welches eigentlich vor Ort benötigt würde, auf einer anderen Baustelle eingesetzt, so wird man regelmäßig bereits von Vorsatz ausgehen müssen. Im Übrigen liegt grobe Fahrlässigkeit dann vor, wenn die im Verkehr erforderliche Sorgfalt in besonders schwerem Maße verletzt wird und schon einfachste, ganz nahe liegende Überlegungen nicht angestellt werden sowie nicht beachtet wird, was im gegebenen Fall jedem einleuchten müsste. Liegen die Voraussetzungen für die Geltendmachung von entgangenem Gewinn vor, beispielsweise weil die VOB/B nicht rechtswirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurde, bleibt der Nachweis entgangener Mieteinnahmen für den Auftraggeber insoweit schwierig, weil er sich umgekehrt ersparte Zinsen und Aufwendungen (auf das Mietobjekt) anrechnen lassen muss, so dass es häufig zu erstaunlich komplizierten Berechnungen kommt.