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Frage: Hallo, meine Frau und ich haben vor zwei Jahren ein Haus aus einer Zwangsversteigerung (Niedersachsen) erworben und haben von einem Bauunternehmen eine Garage mit Hauswirtschaftsraum direkt an die Giebelseite des Hauses bauen lassen. Da wir nun weiteren nachwuchs bekommen möchten wir gern das Haus vergößern und Wohnraum schaffen. Wir würden gern das Dach vergrößern indem wir das Dach über der Garage erweitern würden. Die Garage hat eine Holzbalkendecke und ist mit Dachpappe ab geklebt. Dürfen wir ohne weiteres über der Garage neuen Wohnraum errichten oder auf was müssen wir achten? Brandschutz event.? Vielen Dank für eine Antwort. Antwort: Für den Umbau bzw. die Nutzungsänderung müssen Sie einen Bauantrag stellen. Für Wohnräume gelten natürlich andere Anforderungen als für Abstellräume. Garage mit wohnraum überbauen die. Diese hier alle aufzuführen würde zu weit führen. Sie können aber gerne mal in der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) ein Bisschen stöbern. Diese finden Sie unter Downloads. Ihr Architekt, der für Sie dann den Bauantrag fertigt, kann Sie da aber auch aufklären.
Sie möchte nichts wegwerfen, weil alles Geld gekostet hat. Sie möchte aber Neues kaufen, wenn es ihr schlecht geht. Ihre Vorstellung ist "wir sortieren alles in Kästen und verstauen es gut, damit wir es irgendwann verkaufen können". Meine Vorstellung ist: Keller bis auf das Nötigste leeren, Abstellraum bis auf das Wichtigste leeren und gemütlich machen, Platz schaffen, erst mal alles entsorgen, was man nun gar nicht mehr benötigt und dann erst den Rest aufräumen. " Wir kommen nicht zusammen und reden aneinander vorbei. Garage überbauen?. Sie will Platz schaffen, sortieren, aus dem Weg räumen (heute wurde erst mal der Eingangsflur geleert - in die Garage... ) aber nichts weggeben, nichts aktiv aussortieren. Außerdem will sie es ordentlich und sauber haben, arbeitet auch täglich daran, aber kommt mMn nicht weiter, weil einfach der Platz fehlt. Wie kann ich ihr eindringlich klar machen, dass Kram verschwinden muss, wenn man alles ordentlich aufräumen will ohne Kästenstapel und dass man Dinge, die man zigmal besitzt wie die Kerzen stark reduzieren kann, obwohl alles mal Geld gekostet hat?
Decke verstärken möglich (Wohnraum, Statik)? Hallo, da ich dringend mehr raum brauche, wollte ich im haus meiner eltern den Raum über ihrem Wohnzimmer ausbauen, dieser ist direkt über dem erdgeschoss, und nur über eine luke von aussen zu ist Sozusagen ein Anbau an das eigentliche haus, nur ein Raum mit Darüberliegendem Raum, war früher mal ein Schweinestall. Wir meinen uns zu erinnern das es damals (vor ca 30 Jahren) hiess, das die stahlträger zu dünn gewesen wären um den raum richtig zu nutzen, so nenau weiss das aber niemand mehr. Wohnraum ueber Garage Niedersachsen - Frag den Architekt. Es sieht für mich so aus als sei es eine Betondecke mit eingezogenen Mini Eisenträgern, und darauf eine 1, 5cm schicht Lehmglattputz oder ähnlich. Mein Nachbar, der öfter solche Aktionen macht, meinte man könne auf den Boden einen anderen machen ohne den ersten zu belasten, eventuell balken einlegen die direkt auf den Aussenwänden aufliegen, so das die eigentliche Decke nur minimale Last hätte, und den Boden danach mit osb Platten machen. Darum frage ich mal hier... welche Möglichkeiten gibt es da was zu machen, ohne gleich die ganze alte decke abzureissen... Kann ich in der Garage ein Bad + Wohnzimmer/Gästezimmer einbauen lassen?
Meist lohnt sich dann der Überbau nicht, denn die Tragfähigkeit muss dann erst kostenintensiv nachgerüstet werden. Rechtliches Problem der Grundstücksgrenze Die meisten Garagen werden im Baurecht privilegiert und dürfen bis an die Grenze gesetzt werden. Andere Gebäude, wie das Wohnhaus, müssen einen Mindestabstand von 3 m zur Grundstücksgrenze einhalten. Auch hier kann es abweichende Regelungen im Landesbauordnung oder in der Kommune geben. Wird die Garage nun überbaut, dann ist das Gebäude baurechtlich keine Garage mehr, sondern Wohnraum – auch wenn die Garage darunter weiter genutzt wird. Hat die Garage/Wohnraum einen Abstand von weniger als 3 m zur Grundstücksgrenze, wäre ein Überbauen nicht zulässig. ᐅ Hausanschluss - Überbauung möglich oder darf man das nicht?. Baurechtliche Genehmigung Auch, wenn deine Garage die 3 m zum Nachbargrundstück einhält, kannst du noch nicht automatisch davon ausgehen, dass es genehmigt wird. Die Überbauung kann vom zuständigen Bauamt auch abgelehnt werden, denn im Einzelfall muss sowohl die Landesbauordnung deines Bundeslandes als auch die kommunalen Bebauungsvorschriften berücksichtigt werden.
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