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@Kerstin Ich habe allerdings in der Zwischenzeit zwei Urteile gefunden, die meiner Auffassung widersprechen: Die bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Gartens durch Erstellung einer Terrasse mit Plattenbelag kann, wenn sie im Rahmen eines vereinbarten Sondernutzungsrechts erfolgt und auch sonst die übrigen Wohnungseigentümer nicht benachteiligt, von der Zustimmung aller Beteiligten unabhängig sein. (Einschränkung gegenüber KG Berlin, 1971/273 und OLG Stuttgart, Rpfleger 1974/361). BayObLG, Beschluß vom 14. Urteile > Sondernutzungsrecht, die zehn aktuellsten Urteile < kostenlose-urteile.de. Mai 1975, 2 Z 23/75 Und hier noch ein Urteil, das sogar die Errichtung eines Gartenhauses im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes zugelassen hat: Einem Wohnungseigentümer stand ein Sondernutzungsrecht an dem Garten einer Wohnanlage zu. Eines Tages ließ er etwa 16 Meter vom Haus entfernt ein kleines Gartenhaus errichten. Die übrigen Wohnungseigentümer, die vorher nicht gefragt wurden, fühlten sich dadurch beeinträchtigt und klagten auf Abriss des "Schwarzbaus". Der Rechtsstreit ging bis vor das Bayerische Oberste Landesgericht, das einen Abriss des Häuschens schließlich nicht für notwendig erachtete.
2004 | 00:14 Hallo hh! Wie meinst du die Bemerkung "Das ist ein heißer Tipp! " Die Sache mit dem Gartenhaus spricht für sich. Genau das ist auch meine Erfahrung. Selbst wenn die Regeln des WEG dagegenstehen, ist es sehr schwer bei Gericht etwas durchzusetzen. Recht haben und REcht bekommen sind auch in diesem Fall zweierlei Dinge. In dem mir bekannten Fall hat ein ET sich über alle Regeln hinweggesetzt und Holztore, Steinwege und Metallgestelle auf den GEmeinschaftsgrundstück aufgestellt. Als es den Eigentümern zu bunt wurde und sie auf Rückbau klagten, war nur ein VErgleich zu erreichen. Das meiste musste geduldet werden, weil es "doch ganz schön aussieht"´!! Gruß odil # 9 Antwort vom 27. 2004 | 09:33 Danke für die Beiträge. Urteile sondernutzungsrecht garten. Ich verfolge Sie mir regen Interesse. Nur im Grunde stellt sich jetzt für mich eine Frage. Pro Terrasse wurde mit einen Urteil untermauert. Contra Terrasse wurde nur mit "das es nicht möglich wäre" beantwortet. Könnten diejenigen die der Meinung sind das es nicht möglich ist, dies auch mit einen Urteil untermauern, oder ist es mehr oder weniger ein Gefühl.
Zusammenfassung: Es geht um die Reichweite eines Wiederherstellungsanspruches bei einer Gartenumgestaltung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sehr geehrte Anwälte, in unserem MFH hat der Eigentümer der Erdgeschosswohnung laut Teilungserklärung für einen Teil gemeinschaftlichen Fläche hinter dem Haus ein Sondernutzungsrecht, mit der Auflage diese als Garten zu nutzen. Hinsichtlich der Plichten ist in der Teilungserklärung vermerkt, dass er als "Sondereigentümer zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung seines Sondereigentums, sowie der Flächen die seinem Sondereigentum unterliegen, verpflichtet ist. " Weiterhin ist festgehalten, dass "kein Sondereigentümer die im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Teile des Gebäudes und des Grundstücks eigenmächtig verändern darf. " Dies gilt u. a. Urteile sondernutzungsrecht garden party. auch für den Gartenanteil. Der Garten wird von einem 2m hohen Paneelenzaun umgeben, der auf Kosten der Gemeinschaft, da gem. Eigentum, auf Grund von Schäden, ersetzt wird. Auf der Gartenseite des Zauns stehen seit Bau des Hauses Büsche, die inzwischen weit über Zaunhöhe gewachsen sind und im Laufe der letzten 20 Jahre auf eigene Kosten des ET zurückgeschnitten wurden.
Eine Seite der früher auf dem Gartenanteil der Beklagten befindlichen Laube war ebenso wie die Dachbalkenkonstruktion durch Rankbepflanzung vollständig zugewachsen.... Lesen Sie mehr Landgericht München I, Urteil vom 06. 07. 2015 - 1 S 22070/14 WEG - Formlose Zustimmung eines Wohnungseigentümers begründet kein Recht zur baulichen Veränderung Wohnungseigentümer muss mangels beschlossener Genehmigung Gartenhaus entfernen Errichtet ein Wohnungseigentümer in dem von einem Sondernutzungsrecht umfassten Garten ein Gartenhaus, ohne die erforderliche Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft, muss er dieses wieder entfernen. 9 Urteile rund um den Garten | Haustec. Eine von einem anderen Wohnungseigentümer erklärte formlose Zustimmung zur baulichen Veränderung ist dabei unerheblich. Die Genehmigung muss vielmehr im Rahmen eines Beschlussverfahrens der Eigentümergemeinschaft erteilt werden. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgericht München I hervor. In dem zugrunde liegenden Fall stand den Eigentümern einer Erdgeschosswohnung ein Sondernutzungsrecht an dem Garten zu.
Wenn der Nachbar keine nachvollziehbaren Nachteile erwähnen kann, ist die bauliche Veränderung hinzunehmen. # 9 Antwort vom 26. 2009 | 23:22 Ich denke, ihr hattet auch den Vorteil, dass ihr die Kosten getragen habt und nicht die Gemeinschaft, so wie es sonst in der Regel bei baulichen Veränderungen der Fall ist;-)) # 10 Antwort vom 27. 2009 | 21:52 Von Status: Schlichter (7944 Beiträge, 2852x hilfreich) Und für den Nachbarn "wer im Glashaus sitzt... " - oder "wer anderen eine Grube gräbt.... " Im Grunde genommen hat doch jetzt jeder Sondernutzungsrechtler die Chance, fast zu machen, was er möchte. "sika0304" # 11 Antwort vom 28. 2009 | 12:55 Von Status: Frischling (13 Beiträge, 4x hilfreich) Hallo Akrotiri, das ist ein interessantes Urteil, magst Du das Aktenzeichen bekanntgeben (ggf. als PN)? Auch die von Dir erwähnten "rschiedenen Urteile mit gleichem Ausgang... " würden mich interessieren. Urteile sondernutzungsrecht garden state. Wir haben hier einen ähnlichen Fall, ist aber noch nicht vor Gericht: Ein Eigentümer hat eine bauliche Veränderung ohne vorherige Zustimmung vorgenommen (auf eigene Kosten eine Pergola über seine Terrasse gebaut), es gibt einen EV-Beschluss zum Rückbau.
Dadurch werden die übrigen Erwerber nicht unangemessen benachteiligt. Dies geht aus einer Entscheidung des Oberlandesgerichts Stuttgart hervor. Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Aufgrund von Mängeln am Gemeinschaftseigentum einer Wohneigentumsanlage machten die Wohnungseigentümer im Jahr 2012 auf dem Klageweg Nachbesserungsansprüche geltend. An dem betreffenden Gemeinschaftseigentum besaß einer der Wohnungseigentümer ein ausschließliches Sondernutzungsrecht. Ihm wurde durch den notariellen Kaufvertrag die unwiderrufliche... Lesen Sie mehr Alle verfügbaren Entscheidungen zum Thema "Sondernutzungsrecht" finden Sie mit unserer Suchfunktion. » Wenn Sie einen Anwalt suchen, kann Ihnen unser Partnerportal, das Deutsche Anwaltsregister, sicher helfen: Sie suchen einen Anwalt? Das Deutsche Anwaltsregister hilft... alle Urteile vom... Urteil: WEG fordert Abbau einer Außentreppe im Garten einer Mietpartei: – G. Obrock Immobilien GmbH. Dienstag, der 17. 2022 » Montag, der 16. 2022 » Freitag, der 13. 2022 » Donnerstag, der 12. 2022 » Mittwoch, der 11. 2022 » Dienstag, der 10. 2022 » Montag, der 09.
Frage vom 25. 5. 2004 | 08:02 Von Status: Frischling (47 Beiträge, 8x hilfreich) Sondernutzungsrecht Gartenanteil Hallo, ich habe ein aktuelles Problem wofür ich hoffe hier einen Lösungsvorschlag zu erhalten. Bei meiner Eigentumswohnung ist an die angrenzente Terrasse ein Sondernutzungsrecht im moment in Form eines Rasens. Dieser befindet sich auf einer Tiefgarage wo man keinen richtigen Rasen anpflanzen kann, da es sonst evtl. zu Verstopfungen im Abfluss kommen kann wenn Boden bei starken Regen weggeschwemmt wird. Ich würde nun gern als saubere Sache eine Holzterrasse machen. D. h. auf der angrenzenten Terrasse und auf den Sondernutzungsrecht. Nun meinte man zu mir das ich dies nicht tun dürfte, da es eine bauliche Veränderung wäre. Meine Frage ist nun - darf ich eine Holzterrasse auf mein Sondernutzungsrecht bauen oder nicht? In der Versammlung hat der Verwalter sich weitgehends zurückgehalten, da einige der anderen Eigentümer meinten das sie je lauter sie Ihre Meinung kundtun um so mehr recht zu haben.