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Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben? Hausverbot erteilen: Das erlaubt das Hausrecht. Unser Newsletter Neueste Artikel Lese unsere neuesten Artikel auf Wenn der erste Schnee fällt, hast Du als Vermieter für sichere und begehbare Zuwege zu Deinem Haus zu sorgen. Mehr lesen ist mehr als nur eine Plattform für die Immobilienverwaltung Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.
Die Einladung war eher ein Mittel zum Zweck und nicht, weil er mich mag und mir mir zusammen feiern will. Was denkt ihr über diese Situation? Obwohl er mich sehr gut kennt, hat er alle anderen zuerst und mich erst 1 Woche davor. Was denkt ihr? Wie würdet Ihr reagieren? Danke
Sie nutzte die Gelegenheit und veranstaltete dort eine wilde Party, bei der auch Drogen konsumiert wurden. Auch verschwanden Gegenstände im Wert von 800 Euro. Der Hauptmieter ihrer Wohnung kündigte ihr daraufhin den Untermietvertrag. Allerdings besuchte sie diesen Hauptmieter in der Folgezeit weiter und ging im Haus ein und aus. Die Vermieterin sprach daraufhin gegen sie ein Hausverbot aus. Der Hauptmieter empfing sie jedoch weiter als Besucherin. Daraufhin wurde sein Mietvertrag fristlos gekündigt. Das Gericht entschied, dass die Kündigung zu Unrecht erfolgt sei. Vermieter erteilt hausverbot. Auch das Hausverbot sei zu Unrecht ausgesprochen worden. Nur bei mehreren Störungen des Hausfriedens oder Schäden durch die betreffende Person dürfe ein solcher Schritt erfolgen. Hier habe es aber nur einen einzigen Vorfall gegeben (Urteil vom 22. 2004, Az. 209 C 108/04). Praxistipp Vermieter dürfen ein Hausverbot gegen Personen verhängen, die keine Mieter sind, wenn entweder die Mieter nichts dagegen haben oder wenn der Besucher wiederholt den Hausfrieden gestört, oder in den Gemeinschaftsräumen für Schäden oder Verschmutzungen gesorgt hat.
So hat z. B. das Amtsgericht Köln entschieden, dass die einmalige Störung des Hausfriedens kein Hausverbot für Besucher eines Mieters rechtfertigt ( Amtsgericht Köln, Urteil vom 22. 09. 2004, Az. 209 C 108/04). Das Amtsgericht München entschied, dass der Vermieter einem Dritten ein Hausverbot erteilen darf, sofern kein Mieter diesem widerspricht oder der Besuch des Dritten explizit wünscht ( Amtsgericht München, Urteil vom 16. 2013, Az. 424 C 14519/13). Hausrecht: Was Mieter und Vermieter wissen müssen. Das Hausrecht des Hausverwalters Das Hausrecht hinsichtlich der Gemeinschaftsanlagen eines Hauses übt ferner der Hausverwalter aus, sofern im Verwaltervertrag ein entsprechendes Vertretungsverhältnis vorgesehen ist. Das Hausverbot in Geschäftsräumen Im geschäftlichen Bereich gilt für Hausrecht und Hausverbot grundsätzlich das gleiche. Das Hausrecht wird in Geschäftsräumen durch den jeweiligen Hausrechtsinhaber – also den Eigentümer der Räumlichkeit oder den Mieter oder Pächter, der sie betreibt und den Besitz an ihr innehat – ausgeübt. Der Hausrechtsinhaber kann gegenüber Kunden oder Besuchern grundsätzlich frei entscheiden, wer Zutritt erlangt und wer nicht sowie Hausverbote gegenüber unerwünschten Personen erteilen.
Sie wollen jemandem Hausverbot erteilen? Beachten Sie hierzu ein paar Hinweise, dann können Sie ganz einfach Ihr Hausrecht geltend machen. Erteilen Sie Hausverbot und setzen Ihr Hausrecht durch! Was Sie benötigen: Hausrecht Wenn Sie nicht möchten, dass jemand Ihr Haus betritt, können Sie als Eigentümer das Hausrecht geltend machen und der Person den Zutritt verbieten. Bei Zuwiderhandlung begeht die Person Hausfriedensbruch und macht sich strafbar. So erteilen Sie Hausverbot Sprechen Sie das Hausverbot unmissverständlich gegenüber demjenigen, dem Sie es erteilen, aus. Bestenfalls tun Sie das vor Zeugen. Setzen Sie ein Schreiben auf, indem Sie demjenigen, der Ihr Haus nicht mehr betreten soll, verbieten, dies zu tun. Kopieren Sie dieses Schreiben und heben Sie die Kopie sorgfältig auf. Schicken Sie den Brief der betroffenen Person per Einschreiben mit Rückschein zu. Darf der Vermieter meinen Gästen Hausverbot erteilen? (Recht, Mieter). Bewahren Sie den Rückschein gut auf. Sollte die betroffene Person Ihr Haus betreten, obwohl Sie Ihr Hausverbot erteilt haben, begeht diese Person einen strafbaren Hausfriedensbruch.
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