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Urteil: AG Schöpfheim, Urteil vom 18. 08. 1999 - C 85/99, HKA 2000, 21 1996 Die bei vertragsgemäßer Beendigung des Mietverhältnisses und Auszug des Mieters entstehenden Kosten der Zwischenablesung der Heizkostenverteiler können mangels vertraglicher Vereinbarung nicht als Heizungskosten dem Mieter (anteilig) in der Heizkostenabrechnung zugerechnet werden. Urteil: AG Münster, Urteil vom 28. 1996 - 48 C 801/93, WM 96, 231 1. Die Verwendung von Heizkostenverteilern mit Einheitsskalen, die durch einen Umrechnungsfaktor an den Heizkörper angepasst werden, ist nicht zu beanstanden. 2. Kosten der Zwischenablesung sind erstattungsfähig, da sie zu den "Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich der Kosten der Berechnung und Aufteilung" gemäß § 7 Absatz 2 HeizkostenV gehören. 3. Nutzerbezogene kosten heizkosten nach belieben einstellen. Die Quotelung der Kaltverdunstungsvorgabe bei der Zwischenablesung zwischen Vor- und Nachmieter ist nicht zu beanstanden. Urteil: AG Rheine, Urteil vom 03. 1996 Az. 14 C 90/96, HKA 97, 44 1995 Die Kosten der bei Mieterwechsel vorgeschriebenen Zwischenablesung sind nach einer ordnungsgemäßen Beendigung des Mietverhältnisses grundsätzlich vom Vermieter zu tragen und können dem ausziehenden Mieter nicht über die Heizkostenabrechnung auferlegt werden.
Ergibt dann die Gesamtkosten der Liegenschaft. Auf Blatt zwei wird dann die Verteilung der Kosten vorgenommen, umgelegt von den Gesamtkosten nach Einheiten. Wobei da noch ein Posten auftaucht: - Kostenteilung bei Nutzerwechsel (Einzug) den ich nicht verstehe. Für uns ergibt sich, lt. dieser Aufschlüsselung, ein Kostenanteil von 859, 83 Euro. Meine Fragen dazu: - Stimmt diese Abrechnung so überhaupt? - Keine der Summen in der Abrechnung vom VM stimmt mit den Summen des externen Dienstleisters überein! Ich kann nicht nachvollziehen, wie sich die Differenz aus dem errechneten Kostenanteil von 859, 83 Euro zu den vom VM geforderten 1401, 00 Euro errechnet. Jedenfalls nicht, wie angegeben, nach einer beigefügten Abrechnung. - Ist die Abrechnung für den Zeitraum vom 10. 2006 schon verjährt oder wird hier vom o. a. Abrechnungszeitraum ausgegangen? Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen. Nutzerbezogene kosten heizkosten bauministerin klara geywitz. Mit freundlichen Grüßen Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 30. 2008 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt.
(3) Ist eine Zwischenablesung nicht möglich oder lässt sie wegen des Zeitpunktes des Nutzerwechsels aus technischen Gründen keine hinreichend genaue Ermittlung der Verbrauchsanteile zu, sind die gesamten Kosten nach den nach Absatz 2 für die übrigen Kosten geltenden Maßstäben aufzuteilen. (4) Von den Absätzen 1 bis 3 abweichende rechtsgeschäftliche Bestimmungen bleiben unberührt. Daraus ergibt sich: Rechtsgeschäftliche Bestimmungen (das sind im Wohnungseigentum allein Vereinbarungen) haben Vorrang. Posten der Nebenkostenabrechnung - frag-einen-anwalt.de. Wenn es möglich ist, muss eine Zwischenablesung erfolgen.. Die Verbrauchskosten sind auf der Grundlage der Zwischenablesung zu verteilen, die übrigen Kosten sind nach den anerkannten Regeln der Technik zu verteilen. Das gilt auch, wenn eine Zwischenablesung nicht möglich oder nicht erfolgt ist. Für die Zwischenablesung ist der Gebäudeeigentümer zuständig. 3. Besonderheiten bei der Heizkostenabrechnung beim Nutzerwechsel im Wohnungseigentum Die Pflicht zur Vornahme der Zwischenablesung trifft den Gebäudeeigentümer.
Davon umfasst ist auch Wasserverbrauch für die Treppenhausreinigung oder der Bewässerung des Gemeinschaftsgartens.
Dazu hat der BGH aktuell (Urteil 14. 2007, VIII ZR 19/07) entschieden, dass diese Kosten nicht als Betriebskosten umgelegt werden können. Zulässig ist aber eine gesonderte Vereinbarung, die den Mieter zur Übernahme dieser Kosten verpflichtet. Prüfen Sie, ob dies in Ihrem Mietvertrag der Fall ist. Wenn die Beträge des Vermieters und des Abrechnungsunternehmens nicht übereinstimmen und die Differenz nicht nachvollziehbar ist, sollten Sie Ihren Vermieter dringend zur Erläuterung seiner Nebenkostenabrechnung auffordern. Tun Sie dies auf jeden Fall schriftlich und sorgen Sie dafür, dass Sie den Zugang des Schreibens nachweisen können, falls es später einmal auf die Einhaltung der Einwendungsfrist ankommen sollte. Als Mieter haben Sie keinen Anspruch auf eine Zwischenabrechnung. Nutzerbezogene kosten heizkosten union blockiert entlastung. Die Abrechnungsfrist des § 556 III BGB richtet sich daher tatsächlich nicht nach Ihrer Mietzeit, sondern nach dem Abrechnungszeitraum.
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