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Damit bleibt Ihnen jedoch fünf Jahre später, wenn das nächste Darlehen ausläuft, nichts anderes übrig, als dieses ebenfalls bei dieser Bank zu verlängern. Denn dieser Kredit würde von einem anderen Institut als Nachrangdarlehen angesehen und folglich mit Risikozinsen belastet. Damit führt die Kombifinanzierung zu einem Kreditkreislauf, den Sie im Fünfjahrestakt durch Ihre Unterschrift immer wieder neu besiegeln. Wann ist die kombinierte Baufinanzierung sinnvoll? Komplett verteufeln sollten Immobilienkäufer die Kombination verschiedener Kreditlaufzeiten jedoch nicht. Wer beispielsweise weiß, dass er eine Kredittranche nach fünf Jahren durch eine Erbschaft oder die Auszahlung einer Lebensversicherung komplett abbezahlen kann, der kann die Kreditsumme durchaus splitten und den vorteilhaften Mischzins nutzen. Baufinanzierung - Warum sich verschiedene Laufzeiten derzeit kaum rechnen - FOCUS Online. Auch die Einbindung von KfW-Darlehen mit staatlicher Förderung ist meist lohnenswert. Wichtig ist jedoch, dass Kreditnehmer den Überblick behalten und sich rechtzeitig mit dem Thema Anschlussfinanzierung beschäftigen.
Die Höhe von Zins, Tilgung und Laufzeit sind bei der Aufnahme jedes Kredites entscheidend für die Höhe der Gesamtkosten, die der Bankkunde für das geliehene Geld bezahlen muss. Aufgrund der höheren Darlehenssummen und längeren Gesamtlaufzeiten bei Baufinanzierungen ist die Wahl dieser Größen daher noch bedeutsamer für die gesamten Finanzierungskosten. Baufinanzierungen werden in Deutschland üblicherweise als sogenannte Annuitätendarlehen ausgegeben: Bei dieser Kreditart zahlt der Kunde während eines festgelegten Zeitraumes – im Fall von Immobilienfinanzierungen zunächst für die Dauer der Sollzinsbindung – jeden Monat einen gleichbleibenden Geldbetrag an die Bank. Diese sogenannte Annuitätsrate setzt sich dabei aus der tatsächlichen Rückzahlung des geliehenen Geldbetrages und den jeweils fälligen Darlehenszinsen zusammen. Mit fortschreitender Rückzahlung des Kredites sinkt der Zinsanteil innerhalb dieser Rate dabei konstant, während der Tilgungsteil zunimmt. Aus der Summe dieser Zahlungen ergibt sich die Annuität, also der prozentuale Anteil des Gesamtdarlehens, den der Kunde pro Jahr an seine Bank leistet.
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