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Nach der Wiederbestellung einer Verwalterin einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verschickte diese am 04. September 2015 eine Einladung zur nächsten Eigentümerversammlung für den 25. September 2015. Grundsteuerreform: Diese wichtige Frist sollten Eigentümer nicht verpassen - sonst wird es teuer. Die Gemeinschaftsordnung beinhaltete einen Vermerk, dass die Einladung an die Adresse versendet werden soll, welche die Eigentümer ihrem Verwalter zuletzt genannt haben. Einige Eigentümer fochten den Beschluss der Wiederbestellung der Verwalterin an. Sie argumentierten, dass ein Einberufungsmangel vorläge und behaupten, dass die Einladung mehrere Eigentümer gar nicht oder nicht rechtzeitig erreicht hätte (AZ ZR 196/19). Strittig war der Punkt, ob bei dem Versand der Einladungen zur Eigentümerversammlung das Datum der Absendung ausreiche oder sich die Frist auf den Erhalt der Einladung bezieht. Die beklagten Wohnungseigentümer sehen den Versand der Einladung als ordnungsmäßig an, da aus ihrer Sicht das Absendedatum berücksichtigt werden muss. Zwar geben das Amts- und Landgericht den Klägern Recht.
Nicht erforderlich ist es daher, schon den fertigen ausformulierten Beschlussantrag zu benennen. Der Antrag soll im optimalen Fall das Ergebnis der gemeinsamen Willensbildung auf der Eigentümerversammlung sein. Die Aufnahme von Tagesordnungspunkten liegt, wie das Einberufungsrecht, grundsätzlich im pflichtgemäßen Ermessen des Verwalters. Aber: auch der einzelne Eigentümer hat einen ggf. durchsetzbaren Anspruch darauf, dass bestimmte Tagesordnungspunkte behandelt werden, sofern dies einem sachlichen Grund folgt und es einer ordnungsmäßigen Verwaltung entspricht. Zur Vorbereitung und rechtzeitigen Information der Wohnungseigentümer sind Anlagen wie Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan beizufügen. Je nach Relevanz der vorgesehenen Beschlussgegenstände (größere Sanierungsmaßnahmen) sind Verwalterangebote und -verträge sowie Kostenvoranschläge und gutachterliche Äußerungen beizufügen. Frist eigentümerversammlung einladung song. Da sehr streitig sein kann, was der Einladung beizufügen ist, empfiehlt es sich, die Eigentümer möglichst umfangreich in Kenntnis zu setzen.
Z. für den Ersatz der entsprechend angefallenen Miete für den Versammlungsraum, AG Bremen-Blumenthal, Urteil vom 08. 03. 2013 – 44 C 2032/12. Urteil: Frist für Einladung zur Eigentümerversammlung : - Immobilien News - Immobilien Fuxx. Darüber hinaus besteht grds. auch eine Haftung für die durch die erfolgreiche Anfechtung entstandenen Gerichts – und Verfahrenskosten. Das Gleiche gilt, wenn der Verwalter die Eigentümer unzureichend auf die Versammlungen vorbereitet hat, z. B., weil keine Vergleichsangebote vorgelegen haben.
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