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Wenn ein Immobilienmakler mit dem Führen von Verkaufsverhandlungen beauftragt ist, so steht dem Käufer bei falschen Angaben ein Schadensersatzanspruch grundsätzlich gegen den Verkäufer und den Makler zu. Wie sieht die Situation aber aus, wenn der Makler nur bei der Kundenwerbung falsche Angaben gemacht hat? Im Ausgangsfall hatte er eine Vollunterkellerung anstatt einer Teilunterkellerung in seinem Exposé angegeben. Das OLG München (Urteil vom 19. Wann haftet der Makler, wann der Auftraggeber für Angaben des Maklers?. 11. 2014, Az. 20 U 2215/14) hatte sich daher mit der Frage zu befassen, ob und in welchem Umfang der Makler für falsche Angaben in einem Exposé haftet und ist dabei zu folgendem Schluss gekommen: Der Makler haftet grundsätzlich für falsche Angaben in seinem Exposé. Allerdings haftet der Makler nur für den sogenannten Vertrauensschaden. Der Schadensersatz beläuft sich daher nicht auf die Kosten der Herstellung des Gebäudes gemäß Exposé, also im Ausgangsfall nicht auf die fiktiven Kosten einer nachträglichen Vollunterkellerung, sondern nur auf den Vertrauensschaden.
Fehlen diese Angaben oder sind sie falsch dargestellt, haftet zunächst der Vermieter/Verkäufer. Es stellt sich aber die Frage, ob auch ein Makler, der im Kundenauftrag für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie wirbt, in seinen Anzeigen diese Angaben ebenfalls machen muss und - noch wichtiger – ob er selbst dafür haftet, wenn dies nicht oder nicht richtig geschieht. In der Verordnung selbst sind Makler nicht als verantwortliche Personen für diese Angaben in Anzeigen aufgeführt. Einige deutsche Gerichte haben daraus gezogen, dass Makler für die fehlenden Angaben in der Werbung nicht haften, da sie nicht im Gesetz genannt seien. Makler haftet für falsche angaben befinden sich auf. Andere Gerichte waren dagegen der Meinung, dass das Gesetz so ausgelegt werden müsse, dass die Informationspflichten auch den Makler betrifft, der im Auftrag eines Kunden selbst eine Anzeige gestaltet. Eine höchst-richterliche Entscheidung dazu liegt bisher allerdings noch nicht vor. Verstöße können sowohl als Ordnungswidrigkeiten durch die zuständigen Behörden als auch als Wettbewerbsverstöße durch jeden Konkurrenten und legitimierten Verbraucherverein verfolgt werden.
Der Rechtsmangel nach § 435 BGB: Diese sind zum Beispiel dann gegeben, wenn Dritte an der verkauften Immobilie noch Rechte haben. Als Verkäufer einer Immobilie sind Sie grundsätzlich dazu verpflichtet, diese beim Verkauf frei von versteckten, also dem Käufer unbekannten, Rechts- und Sachmängeln zu übergeben. Andernfalls machen Sie sich im Rahmen der Mängelhaftung gegebenenfalls regresspflichtig. Um bei unbekannten Mängeln Gewährleistungsansprüche durch den Käufer von vornherein auszuschließen, enthalten die meisten Immobilienkaufverträge daher die Klausel "gekauft wie gesehen". Diese ist allerdings nicht gültig, wenn Sach- oder Rechtsmängel dem Verkäufer bereits bekannt waren und arglistig verschwiegen wurden. Verkaufen mit Makler - Ihre Vorteile Guter Verkaufspreis! Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Mehr Sicherheit! Ein guter Makler prüft die Bonität potenzieller Käufer frühzeitig. Zeitersparnis! Makler haftet für falsche angaben aok. Ein guter Makler verkauft Ihre Immobilie schneller. 2. Wann haftet der Makler und wann der Verkäufer?
Die Entscheidung – Schadensersatz bei fehlerhaften Angaben des Maklers Das Oberlandesgericht bestätigt im Wesentlichen die erstinstanzliche Entscheidung. Es verurteilt die Maklerin alleine noch zur Leistung der vorgerichtlichen Rechtsanwaltskosten. Wie bereits das Landgericht kommt das Oberlandesgericht zu dem Ergebnis, dass der Maklerin das Wissen des Geschäftsführers zugerechnet werden kann, so dass sie wusste, dass die in dem Exposé angegebene Fläche fehlerhaft ist. Schon im Kaufvertrag war die Wohnungsgröße mit 175 m² bezeichnet. Dieses Wissen, dass der Geschäftsführer der Bauträgerin haben musste, konnte der Maklerin zugerechnet werden, weil er auch ihr Geschäftsführer war. Kein Haftung des Maklers für "schlechten" Mietvertrag Entgegen der Ansicht des Maklerkunden sei es aber nicht als Pflichtverletzung zu werten, dass in dem verwendeten Mietvertragsformular ausdrücklich geregelt ist, dass die in dem Vertrag genannte Wohnfläche keine Beschaffenheitsvereinbarung darstellt. Falsche Angaben durch Makler - Mietrecht, Wohnungseigentum - frag-einen-anwalt.de. Nach der Rechtsprechung des BGH kann die Gewährleistung für die Richtigkeit der Flächenangabe durch eine Formulierung wie in § 1 Mietvertrag ausgeschlossen werden ( BGH, Urteil v. 10.
Das gilt vor allem dann, wenn Sie Maklervertrag vereinbart haben, dass ein Makler keine Nachforschungen oder Überprüfungen vornehmen soll. Die laufende Rechtsprechung stellt immer höherer Ansprüche an Maklerleistungen. Das ist aus Ihrer Sicht positiv. So hat beispielsweise das Oberlandesgericht Hamm geurteilt, dass Maklerkunden sich auf die fachkundige Beratung eines Immobilienmaklers verlassen dürfen. Damit schanzt das Gericht dem Maklern ein hohes Haftungsrisiko zu, weil er nun für seine Aussagen in vollem Umfang geradestehen muss – egal, ob es um wirtschaftliche, rechtliche oder steuerliche Fragen geht. Beispiele für die Maklerhaftung Angenommen ein Makler verspricht Ihnen, den Marktpreis Ihrer Immobilie kompetent und fachgerecht einschätzen zu können. Er setzt einen Preis von 350. 000 € fest und bestätigt Ihnen die Richtigkeit seiner Bewertung. Tatsächlich realisiert er aber nur einen Verkaufspreis von 280. 000 €. Makler haftet für falsche angaben konstruktiv in neun. Sie können den Makler auf unterschiedliche Weise haftbar machen, das korrespondierende Urteil vom Bundesgerichtshof vom 2. Dezember 2015 dient dazu als Orientierung ( Aktenzeichen I ZR 47/15).
191 m². Diese Angabe dient wegen eventueller Messungenauigkeiten nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der räumliche Umfang der Mietsache ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der vermieteten Räume. " In dem Rechtstreit mit seinem Vermieter meint der Maklerkunde, dass er zur Minderung der Miete aufgrund der Flächenabweichung berechtigt war. Haften Immobilienmakler für falsche Angaben?. Er rechnete die nach seiner Meinung zu viel geleistete Miete mit den laufenden Mieten auf. Daraufhin erklärte sein Vermieter ihm die außerordentlich fristlose Kündigung wegen der aufgelaufenen Mietschulden und erhob Räumungsklage. Der Maklerkunde macht mit seiner Klage gegen die Maklerin die Rückzahlung der Maklerprovision, Schadensersatzansprüche – die geminderten Mieten, wenn er in dem mit dem Vermieter zur Zahlung verurteilt wird, sowie die Kosten des Rechtstreits in der Räumungssache – und schließlich die vorgerichtlichen Kosten für seinen Rechtsanwalt in dem Rechtsstreit geltend. Das Landgericht hatte die Maklerin zur Rückzahlung der Maklerprovision verurteilt, die weitergehende Klage aber abgewiesen.
» Beweislast: Der Käufer muss sowohl den Vorsatz des Maklers als auch die Kenntnis des Verkäufers beweisen. Rechtsfolge: Durch die Anfechtung wird der Kaufvertrag aufgehoben und unwirksam. Der Käufer kann vom Verkäufer daher den Kaufpreis zurückverlangen. Zugleich hat der Käufer gegen den Makler einen Anspruch auf Rückzahlung der Provision. b) Kein Anspruch auf Provision Bei vorsätzlicher oder leichtfertiger Pflichtverletzung verliert der Makler seinen Anspruch auf Provision. Die Rechtsprechung leitet diese Rechtsfolge aus einer entsprechenden Anwendung von § 654 BGB ab. Sofern der Kunde die Maklerprovision bereits gezahlt hat, besteht ein Anspruch auf Rückzahlung des Geldes. c) Schadensersatz Bei einer schuldhaften Pflichtverletzung haftet der Makler auf Schadensersatz. Zu ersetzen ist dabei der sog. "Vertrauensschaden". Zu den wichtigsten Schäden gehören folgende Vermögensnachteile: Wertminderung: Der Käufer hat gegen den Makler einen Anspruch auf Ersatz der Wertminderung bzw. des zu viel gezahlten Kaufpreises.
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