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Arztpraxis - Kaufvertrag

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Thursday, 4 July 2024

Hiervon zu unterscheiden ist die nicht verkäufliche (öffentlich-rechtliche) Zulassung. Der Vertragsarztsitz – die Praxis als Ganzes – ist als Kaufgegenstand im Praxiskaufvertrag genau zu definieren. Umfasst sind regelmäßig alle materiellen (Inventar) und immateriellen (Goodwill) Werte, die mit der Praxis zusammenhängen und alles das, was als Bestandteil und Zubehör der Praxis gilt. Das Praxisinventar umfasst all die Sachen, die der Ausübung der ärztlichen Tätigkeit dienen – Einrichtungsgegenstände, medizinisches Material, medizinische Gerätschaften, Literaturbestand und die Patientenkartei. Zu Beweis- und Verdeutlichungszwecken ist es sinnvoll, eine so genannte Inventarliste anzulegen. In der Inventarliste ist insbesondere zu verdeutlichen, ob und inwiefern einzelne Einrichtungsgegenstände von Rechten Dritter betroffen sind – Miteigentum, Eigentumsvorbehalt, Sicherungseigentum. Ebenso ist alles, was als Bestandteil und Zubehör gilt, zu erfassen. Der Abschluss von einem Vorvertrag beim Praxisverkauf – Warum? -. Besonderes Augenmerk beim Praxiskaufvertrag ist auf die formalen Anforderungen zu richten: Sollte etwa Grund und Boden Gegenstand des Vertrages sein, ist der Kaufvertrag notariell zu beurkunden.

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Das modifizierte Ertragswertverfahren bercksichtigt ebenfalls den materiellen und ideellen Wert. Dabei werden jedoch zunchst die Praxiseinnahmen und -ausgaben der vergangenen drei Jahre um solche Positionen bereinigt, die einmalig waren oder in ihrer Hhe nicht reprsentativ fr ein Geschftsjahr sind (zum Beispiel krankheitsbedingte Praxisvertretungskosten). Von diesem Praxisgewinn aus wird analysiert, wie lange der Kufer vom vorhandenen Goodwill zuknftig profitieren wird (meist drei bis fnf Jahre). Eine erhebliche Schwachstelle der rztekammer-Methode ist, dass nur die Einnahmen der Praxis bewertet werden, mangels Ausgabenbewertung aber nicht der wirkliche Ertrag. Zudem werden ausschlielich vergangene Umstze herangezogen. Durch die Gerichte wird zur Bewertung freiberuflicher Praxen daher regelmig das modifizierte Ertragswertverfahren prferiert (siehe auch Bundesgerichtshof, Urteil vom 2. Praxisverkauf und Arztpraxis Kaufvertrag. Februar 2011, Az. : XII ZR 185/08). Die gewhlte Methode kann den Kaufpreis mageblich beeinflussen.

Für den Abschluss eines konkreten Vorvertrags muss folglich viel Zeit investiert und ein hoher Aufwand betrieben werden. Letztlich stehen die wesentlichen Punkte des Praxiskaufvertrags bereits fest, wenn der Vorvertrag endlich geschlossen werden kann. Insofern könnte auch direkt der Praxiskaufvertrag geschlossen werden. Praxistipp Aus den genannten Gründen erachten wir einen Vorvertrag als nicht notwendig. Steigen Sie lieber direkt gründlich in die Planung des Praxiskaufvertrags ein und schließen diesem so bald als möglich mit dem Erwerber ab. Nehmen Sie anwaltliche Unterstützung in Anspruch, sparen Sie auch Kosten, die für die Erstellung des Vorvertrags entstehen würden. Zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses noch bestehende Risiken können auch direkt innerhalb des Praxiskaufvertrags abgesichert werden. Arztpraxis verkauf vertrag in english. Beispielsweise können im Praxiskaufvertrag Rücktrittsrechte des Verkäufers vereinbart werden. Außerdem können Bedingungen vereinbart werden. In diesen Fällen entfaltet der Praxiskaufvertrag erst bei Eintritt der Bedingungen Wirksamkeit.