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Kaufvertrag für Garagen mit Grundstück vom Notar beglaubigen lassen Ein Kaufvertrag über den Erwerb einer Garage mit Grundstück muss vom Notar beglaubigt werden, da eine Garage auf fremden Grund und Boden nur mit zugehöriger Grundstücksfläche gekauft werden kann. Erworben wird daher das Grundstück mit der Garage. Gratis Vorlage: Kaufvertrag Garage | CONVICTORIUS. Achtung beim Garagenbau auf fremden Grund und Boden Pächtern, welche auf fremden Grund und Boden eine Eigentumsgarage errichten, kann seit dem 1. Januar 2007 der Pachtvertrag gekündigt werden, ohne diesen für das erbaute Garageneigentum ein Recht auf Entschädigung gewähren zu müssen. Eine Entschädigung kann vom Garagenbesitzer nur dann eingefordert werden, wenn nachzuweisen ist, dass sich der Verkaufswert des Grundstücks durch den Garagenbau erhöht hat. Aus diesem Grund ist es oft ratsamer, eine transportierbare Fertiggarage auf das Pachtgrundstück zu stellen, anstatt eine Neue zu errichten. Fertiggaragen können im Falle einer Pachtvertragskündigung per LKW im Ganzen abtransportiert und zur Not mit Hilfe eines Garagen Kaufvertrages weiterverkauft werden.
2015 | 00:04 Guckt doch einfach mal bei eBay Kleinanzeigen und gebt "Garage verkaufen" als Suchbegriff ein. Der Großteil der dort verkauften Garagen steht auf Pachtland und alle werden vom Pächter verkauft. Ich habe auch schon Garagen verkauft und gekauft. Alle standen auf Pachtland. Wie verhält sich das genau? # 17 Antwort vom 25. 2015 | 00:14 Die Garagen gehören hier dem Grundstückseigentümer. Der Erbauer der Garagen hat (falls nichts anderes vereinbart ist) nicht das Recht, die Garagen wieder mitzunehmen, hat also kein Wegnahmerecht. Stattdessen kann der Erbauer eine Entschädigung in Geld verlangen, also den Wert der Garage. Garage wird mir zum Kauf angeboten, aber auf Pachtgrundstück; Bedenken?. Irgendwie beißen sich die §§ 951, 997 BGB ein Bisschen... Könnte mir das vielleicht jemand erklären? Oder nochmal kurz von Grund auf umreißen, wie das mit Gebäuden auf fremdem Grund ist. Ich habs zwar noch ein Bisschen im Kopf, aber nicht mehr alles. -- Editiert 3, 141592653 am 25. 2015 00:29 # 18 Antwort vom 16. 3. 2015 | 14:03 Es ging jetzt hier ein bisschen durcheinander.
Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen geschilderten Sachverhalts wie folgt beantworte: 1. Ihre Fragen beantworte ich auf Grundlage der von Ihnen geschilderten Sach- und Rechtslage, die ich hier nicht weiter überprüfen kann, diese auch von Ihnen als unstrittig dargestellt wurde. 2. Es reicht aus, dass Eigentum schriftlich gegenüber den vermeintlichen Eigentümern zu beanspruchen; insofern hat man auch einen Anspruch auf Berichtigung des Grundbuchs, der auch noch jetzt geltendgemacht werden kann. Jedenfalls wäre die Rechtslage aber erst hinreichend klargestellt, wenn sie auch im Grundbuch durch eine dortige Eintragung manifestiert ist, denn das Grundbuch entfaltet öffentlichen Glauben, das heißt, die dortigen Angaben gelten gegenüber jedermann. Aktuelle Formulare (Pachtvertrag-Kaufvertrag-Bewertungsprotokoll) : Gartenverband Guben. Bei Weigerung der vermeintlichen Eigentümer müsste gegebenenfalls Klage erhoben werden. 3. Sollte dann das Grundbuch auf der vorgenannten Grundlage entsprechend geändert worden sein, so kann dieses den Behörden auch angezeigt werden, insbesondere im Hinblick auf steuerliche Verpflichtungen.
Also: A ist Eigentümer der Garage und möchte die an B übergeben und übereignen. P ist Verpächter und Eigentümer des Grundstücks auf dem die Garage steht. Wenn die Garage nun nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden ist, ist Sie ja Scheinbestandteil nach § 95 I BGB. Also auch Sonderrechtsfähig. Dazu würde doch nun auch das Eigentum zählen. A könnte dann wirksam (sein) Eigentum an B übertragen, richtig? Wenn nun im (neuen) Pachtvertrag zwischen P und B stehen würde, dass die verpachtete Sache nicht weitervermietet werden darf, betrifft das doch nicht die Garage. In §§ 581 II, 540 I S. 1 BGB ist doch die Rede von der Mietsache bzw. Pachtsache. Kaufvertrag garage auf pachtland muster. Die Garage würde doch dann garnicht mehr dazu gehören, sodass B diese vermieten kann. Sehe ich das so richtig? Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen Ab 25 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren.