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Während der Privatinsolvenz ist die Miete vom unpfändbaren Freibetrag zu bezahlen. Darf ich trotz Insolvenz umziehen? Ja. Wenn Sie während der Privatinsolvenz eine andere Wohnung mieten wollen, müssen Sie den potenziellen Vermieter über die Insolvenz informieren, bevor das Mietverhältnis zustande kommt. Außerdem sind Sie verpflichtet, den Insolvenzverwalter und das Insolvenzgericht in Kenntnis zu setzen. Darf mir der Vermieter kündigen, weil ich gerade die Privatinsolvenz durchlaufe? Der Vermieter darf aufgrund der Eröffnung eines Insolvenzverfahrens den Mietvertrag nicht außerordentlich kündigen. Dies gilt selbst dann, wenn der Mieter bereits vor dem Antrag auf Privatinsolvenz die Miete nicht zahlen konnte. Anders verhält es sich bei Zahlungsrückständen während des laufenden Insolvenzverfahrens, hier gilt keine Kündigungssperre mehr. Unterschied zwischen Soll und Ist bei Mieteinnahmen? (Miete, Rechnungswesen). Wohnung mieten trotz Privatinsolvenz Neue Wohnung mieten: Mit einer Privatinsolvenz gestaltet sich das meist schwierig. Während der Privatinsolvenz bleibt trotzdem ein Freibetrag (beachten Sie die Pfändungsfreigrenzen! )
Anderenfalls unterstellt das Finanzamt, dass Sie mit Ihrer Vermietertätigkeit lediglich einer "Liebhaberei" nachgehen, also einem Hobby. Das Problem: Kosten für ein Hobby kann man nicht von der Steuer absetzen. Wollen Sie also weiterhin die Ausgaben für den Tilgungszins und die Verwaltungskosten absetzen sowie die jährliche Abschreibung der Anschaffungskosten von zwei Prozent nutzen, müssen Sie einen langen Leerstand gut begründen. Miete • Definition | Gabler Wirtschaftslexikon. Ein Leerstand hat jedoch nicht nur negative Seiten, denn er kann Ihnen auch Ersparnisse bringen: Haben Sie weniger als 50 Prozent der normalen Einnahmen erzielt, kann Ihnen die Grundsteuer um 25 Prozent erlassen werden, sofern Sie innerhalb des ersten Quartals des auf den Leerstand folgenden Jahres einen entsprechenden Antrag bei Ihrer Gemeinde stellen. Bei einem Totalausfall können Sie die Grundsteuer um bis zu 50 Prozent kürzen lassen. Gut zu wissen: Besitzer eines Ferienhauses in Gegenden, die nur saisonal nachgefragt sind, können Fragen des Finanzamtes bezüglich des Leerstands entgehen, wenn sie die Immobilie ausschließlich für die Vermietung an Dritte bereithalten und eine Eigennutzung vertraglich ausschließen sowie einen Reiseanbieter oder den örtlichen Tourismusverein mit der ganzjährigen Vermietung beauftragen.
Zwischen zwei Mieterhöhungen muss allerdings mindestens ein Jahr liegen. Die Miete steigt aber nicht automatisch. Vielmehr muss der Vermieter die Mieterhöhung durch eine Erklärung in Textform geltend machen. Bei der Indexmieterhöhung muss er sich auf die Änderung des Preisindexes, also der Inflation, berufen und die Mieterhöhung als Geldbetrag angeben. Der Verbraucherpreisindex und seine Entwicklung sind auf der Webseite des Statistischen Bundesamtes zu finden. Rente und Mieteinnahmen - Was muss versteuert werden?. Die Indexmieterhöhung gilt dann ab dem übernächsten Monat nach dem Zugang des Mieterhöhungsschreibens beim Mieter. Der Vermieter muss übrigens nicht jährlich sein Indexmieterhöhungsrecht wahrnehmen. "Viele Vermieter erhöhen die Miete nicht jedes Mal", betont Gerold Happ, Geschäftsführer Immobilien- und Umweltrecht bei Haus und Grund. "Es gibt auch die Möglichkeit, im Mietvertrag in der Indexklausel zu regeln, dass die Miete erst erhöht wird, wenn der Index um einen bestimmten Prozentsatz gestiegen ist. " Konkret: Erst, wenn der Indexwert von 100 auf beispielsweise mindestens 105 steigt, hätte der Vermieter das Recht, den Mietzins zu erhöhen.